Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3679/2015 ~ М-3574/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-3679/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2015 года г. Саранск

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Симоновой Е.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Скоробогатовой Л.В.,

с участием в деле:

истцов – Бояровой В. А., Боярова В.В., их представителя, адвоката Павловой О.Г. действующей на основании ордера № 52 от 03.09.2015 года,

ответчиков – Князевой Л. М., Арбатской П. В., Администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояровой В. А., Боярова В.В. к Арбатской П. В., Князевой Л. В., Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Боярова В.А. и Бояров В.В. обратились в суд с иском к Арбатской П. В., Князевой Л. В., Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что сообщением Администрации г.о. Саранск истцам было отказано в возможности сохранения самовольно созданного строения литера А2, расположенного на земельном участке по <адрес> с рекомендацией обращения в судебные органы.

Истцы Боярова В.А. Бояров В.В. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности (каждый по 1/6 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2010 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2010 г. сделана запись регистрации № 13-13- 01/130/2010-158.

Ответчики являются собственниками в праве на жилой дом ФИО2 - в 1/6 доле, Князева Л.М. - в ‘/г доли.

Принадлежащий истцам, и ответчикам на праве общей долевой собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 546 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. данный земельный участок также находится в общей долевой собственности Бояровой В.А., Боярова В.В.. ФИО2, Князевой Л.М.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных 19.0.3.2010 г. Боярова В.А, Бояров В.В. являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием для размещения дома индивидуальной застройки общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2010 г. сделана запись регистрации № 13-13-01/088/2010-066.

Ответчики являются собственниками в праве на земельный участок.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 24.11.2014 г. общая площадь жилого дома составляет 165.8 кв.м., жилая 118,0 кв.м.

Соглашения о способе выдела доли истцов из общего имущества, не достигнуто. В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый собственник пользуется строениями дома согласно данных технического паспорта, отдельным самостоятельным входом.

В пользовании истцов находятся помещения: литера А - жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м.; построенный без соответствующего разрешения кирпичный пристрой литера А2 - жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., котельная площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., кв.м, (самовольно возведенная площадь составляет 31, 7 кв.м.), холодный (неотапливаемый) туалет площадью 0,97 х 1,58 по внутреннему обмеру., всего общей площадью 60,90 кв.м, жилой 43,60 кв.м.

Актом обследования технического состояния здания пристроя (лит. А2) по адресу: <адрес> подтверждается, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (лит. А2), обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы и отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины.

Согласно Заключения № 913-2-611 от 09.07.2015 г. отдела надзорной деятельности г.о. Саранск УНД и ПР ГУ МЧС России по РМ следует, что в ходе обследования пристроя за лит. А2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Учитывая, что стороны самостоятельно не могут прийти к соглашению, необходимым прекратить право общей долевой собственности на спорный дом, согласно которой ФИО2 принадлежит 1/6 доли дома, Князевой Л.М. - 1/2 доли дома и признать за истцами право собственности на определённые части жилого дома.

С учетом уточненных исковых требований просят сохранить в реконструируемом виде жилой дом <адрес> общей площадью 165 кв.м., жилой площадью 118, 0 кв.м., признать за Бояровой В.А., Бояровым В.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на часть жилого дома в реконструируемом виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 43,60 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., котельной площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., холодного (неотапливаемого) санузла площадью 0,97х1,58 по внутреннему обмеру, обозначенных в техническом паспорте под литером А2, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165 кв.м., инвентарный номер 89:401:002:000079210, расположенного по адресу: <адрес> между Бояровой В.А., Бояровым В.В., Арбатской П.В, Князевой Л.М.

В судебное заседание истец Бояров В.В.не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. При этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец Боярова В.А. и ее представитель Павлова О.Г. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно исковых требований не возразил.

Ответчик Арбатская П.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Князева Л.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом., представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, относительно исковых требований не возражала

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 387843 от 29 апреля 2010 года Бояровой В.А. принадлежит 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 376878 от 19 марта 2010 года Бояровой В.А. принадлежит 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 387849 от 29 апреля 2010 года Боярову В.В. принадлежит 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 376877 от 19 марта 2010 года Боярову В.В. принадлежит 1/6 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки, общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 13/001/050/2015-6882 от 10.09.2015 года следует, что Князевой Л.М., Арбатской П.В. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы соглашение о способе выдела их доли из общего имущества не достигнуто. В настоящее время сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый собственник пользуется строениями дома

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 24.11.2014 г. общая площадь жилого дома составляет 165.8 кв.м., жилая 118,0 кв.м.

Как указали истцы в исковом заявлении, в настоящий момент фактически в пользовании истцов находятся помещения: литера А - жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м.; построенный без соответствующего разрешения кирпичный пристрой литера А2 - жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 9,5 кв.м., котельная площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., кв.м, (самовольно возведенная площадь составляет 31, 7 кв.м.), холодный (неотапливаемый) туалет площадью 0,97 х 1,58 по внутреннему обмеру., всего общей площадью 60,90 кв.м, жилой 43,60 кв.м.

16 апреля 2015 года Боярова В.А., Бояров В.В. обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданных строений на земельном участке по <адрес>

Из ответа заместителя Главы Администрации городского округа Саранск - Директора департамента перспективного развития ФИО1 от 20 мая 2015 года № Пр - 3953 следует, что данный вопрос может быть урегулирован только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция дома была произведения без получения на это необходимых разрешений, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации эта пристройка является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Актом обследования технического состояния здания пристроя (лит. А2) по адресу: <адрес> подтверждается, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, перекрытий и кровли здания пристроя (лит. А2), обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные нормы и отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены, которое меньше требуемой величины.

Согласно Заключения № 913-2-611 от 09.07.2015 г. отдела надзорной деятельности г.о. Саранск УНД и ПР ГУ МЧС России по РМ следует, что в ходе обследования пристроя за лит. А2 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, находится в собственности истцов.

При таких обстоятельствах исковые требования Бояровой В.А., Боярова В.В. о сохранении жилого дома в реконструируемом виде подлежат удовлетворению

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Учитывая, что истцы являются собственниками (каждый по 30/200 доли) жилого дома, решить вопрос о выделении долей в добровольном порядке не представляется возможным, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 165 кв.м., жилой площадью 118, 0 кв.м., инвентарный номер 89:401:002:000079210, между Бояровой В.А., Бояровым В.В., Арбатской П.В, Князевой Л.М. и признать за Бояровой В.А., Бояровым В.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на часть жилого дома в реконструируемом виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 43,60 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., котельной площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., холодного (неотапливаемого) санузла площадью 0,97х1,58 по внутреннему обмеру, обозначенных в техническом паспорте под литером А2,

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бояровой В. А., Боярова В.В. к Арбатской П. В., Князевой Л. В., Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, признании права собственности на часть жилого дома в реконструируемом виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом <адрес> общей площадью 165 кв.м., жилой площадью 118, 0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 165 кв.м., инвентарный номер 89:401:002:000079210, расположенного по адресу: <адрес> между Бояровой В. А., Бояровым В.В., Арбатской П. В., Князевой Л. В..

Признать за Бояровой В. А., Бояровым В.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на часть жилого дома в реконструируемом виде, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60,90 кв.м., в том числе жилой 43,60 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., обозначенных в техническом паспорте под литером А; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., котельной площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., кладовой площадью 1,8 кв.м., холодного (неотапливаемого) санузла площадью 0,97х1,58 по внутреннему обмеру, обозначенных в техническом паспорте под литером А2,

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Симонова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2015 года.