Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3845/2021 ~ М-3024/2021 от 03.06.2021

№ 2-3845/2021

63RS0038-01-2021-004858-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    2 августа 2021 г.             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3845/2021 по иску Стройковой Т.С. к Майоровой (Сибриковой) Светлане Владимировне, Ниловой Елене Васильевне об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Стройкова Т.С. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила:

определить порядок и размер своего участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей на оплату услуг отопления, содержания и ремонта общего имущества, капитального ремонта, вывоза бытовых отходов;

определить порядок и размер участия ответчиков: Майоровой (Сибриковой) С.В. и Ниловой Е.В. в расходах на оплату и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли на оплату услуг отопления, содержания и ремонта общего имущества, капитального ремонта, вывоза бытовых отходов.

Требования мотивированы тем, что Стройкова Т.С. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:            г. Самара, проспект Карла Маркса, д. 434, кв. 37. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Майорова (Сибрикова) С.В., а хозяйкой квартиры является ответчик Нилова Е.В. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут. Стороны не смогли договориться о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Истец Стройкова Т.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики Майорова (Сибрикова) С.В. и Нилова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ООО УК «Коммунсервис», ООО «ЭкоСтройРесурс», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От ООО «ЭкоСтройРесурс» поступил письменный отзыв, согласно которому имеется техническая возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета. Также ООО «ЭкоСтройРесурс» просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов (ст. 155 ЖК РФ).

В силу разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: истцу Стройковой Т.С. (2/3 доли) и ответчику Майоровой (Сибриковой) С.В. (1/3 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право общей долевой собственности истца Стройковой Т.С. имеет пожизненное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ответчика Ниловой Е.В. на основании договора безвозмездного пользования долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 3 октября 2012 г. и договора пожизненной ренты от 10 октября 2012 г., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья выставляют ресурсоснабжающие организации, указанные истцом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: за услуги отопления, содержания и ремонта общего имущества – ООО «УК Коммунсервис»; за вывоз бытовых отходов – ООО «ЭкоСтройРесурс»; на капитальный ремонт – Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

Лицевые счета оформлены на имя истца – Стройкову Т.С.

Согласно письменному отзыву ООО «ЭкоСтройРесурс», действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов, однако, ООО «ЭкоСтройРесурс» имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле в праве собственности.

Принимая во внимание, что между сторонами возможно определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равные доле каждого сособственника в праве общей долевой собственности, с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая, что определение порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг не нарушает прав сособственников, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части определения порядка и размера участия Стройковой Т.С. и Майоровой (Сибриковой) С.В. в расходах на оплату коммунальных услуг в рамках одного лицевого счета жилого помещения в размере 2/3 долей с выставлением отдельных платежных документов на имя Стройковой Т.С. и в размере 1/3 доли с выставлением отдельных платежных документов на имя Майоровой (Сибриковой) С.В.

Исковые требования в части определения порядка и размера участия ответчика Ниловой Е.В. в расходах на оплату и содержание жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку Нилова Е.В. не является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Стройковой Т.С. к Майоровой (Сибриковой) С.В., Ниловой Е.В. об определении порядка оплаты жилого помещения – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Стройковой Т.С и Майоровой (Сибриковой) С.В в расходах на оплату коммунальных услуг (услуги отопления, ремонта и содержания общего имущества – ООО «УК Коммунсервис»; бытовые отходы – ООО «ЭкоСтройРесурс»; капитальный ремонт – НО «Фонд капитального ремонта») в рамках одного лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей с выставлением отдельных платежных документов на имя Стройковой Т.С; в размере 1/3 доли с выставлением отдельных платежных документов на имя Майоровой (Сибриковой) С.В..

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самары.

Срок изготовления мотивированного решения - 4 августа 2021 г.

    Председательствующий    Н.П. Мучкаева