Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3548/2016 ~ М-1186/2016 от 03.02.2016

№ 2-3548/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Орской Т.А.
при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... района к Зарецкому Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что на основании Постановления администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. Во исполнение указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. При заключении договора аренды, в соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, ФИО приняла обязательства ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы составлял 315 руб. в месяц. П. 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором стал Зарецкий Р.И. В период аренды земельного участка, ответчик производил несвоевременно оплату по аренде и не в полном объеме. В результате неисполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 599456 руб. 35 коп. За нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 218814 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 599456 руб. 35 коп., пени в сумме 218814 руб., а всего 818270 руб. 35 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик с требованиями не согласился, при этом пояснил, что задолженность по арендным платежам у него отсутствует и ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 214 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что основании Постановления администрации ... района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО для индивидуального жилищного строительства предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС /л.д. 9/.

Во исполнение указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством /л.д. 5-6/.

При заключении договора аренды, в соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, ФИО приняла обязательства ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы составлял 315 руб. в месяц. П. 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым новым арендатором стал Зарецкий Р.И. /л.д. 17-19/.

Из представленного лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей /л.д. 116-117/.

Однако, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчиком предоставлен акт сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность по взносам арендной платы отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... района к Зарецкому Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: