Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2016 ~ М-457/2016 от 04.04.2016

                                              Дело № 2-618/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 г.                                        с. Владимиро – Александровское

                                                       Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Котковой Е.Н. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, обосновывая свои доводы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Котковой Е.Н. заключен кредитный договор №. В качестве обеспечения оформлен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Котковой Е.Н., в соответствии с которым б залог принято следующее имущество:

здание - ремонтно-механическая мастерская, <данные изъяты> кв. м., инв. №,    <данные изъяты>, назначение: нежилое, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

здание- аккумуляторная, <данные изъяты> кв. м., инв. №, <данные изъяты>, назначение: нежилое, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием- аккумуляторной, <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №,

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Партизанского районного суда <адрес> по делу № взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на у заложенное имущество:

здание- аккумуляторная, <данные изъяты> кв. м., инв. №, литер Б, назначение: нежилое, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием- аккумуляторной, <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здания, расположено в границах участка, адрес: <адрес> кадастровый №.

На основании выданных исполнительных документов возбуждены исполните производства.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Котковой Е.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество дважды состоялись торги по продаже заложенного имущества.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» банку взыскателю судебным приставом-исполнителем направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество.

Банк не воспользовался правом оставления нереализованного имущества за собой. Таким образом, в соответствии с пп.4 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором регистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке " прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей с статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на сновании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об потеке, являющихся предметом залога по договору о залоге недвижимости, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени банк не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из с снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просят погасить запись об ипотеки в реестре прав на недвижимое имущество в отношении следующих объектов:

здание- аккумуляторная, <данные изъяты> кв. м., инв. №, <данные изъяты>, назначение: нежилое, кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием- аккумуляторной, <данные изъяты> кв. м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здания, расположено в границах участка, адрес: <адрес> кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░. №, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░