Решение по делу № 2-2714/2020 ~ М-2497/2020 от 14.07.2020

2-2714/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таилова М к Умарбекову М об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Таилов И.И. обратился в суд с иском к Умарбекову А.Д. об установлении сроком на 10 лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый №, расположенный по адресу РД, <адрес> бойцов, 1, на площади 175 кв.м. (3,5м. * 50м.) принадлежащим Умарбекову А.Д., в целях обеспечения круглосуточного прохода и проезда к земельному участку Таилова И.И. с кадастровым номером №:57 в целях доступа к нежилому зданию, расположенному на указанном земельном участке, в обоснование иска указывая, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2464,92 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

18 июня 2019 года он обратился к Умарбекову А.Д. с требованием о предоставлении ему на срок 10 (десять) лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) с кадастровым номером 05:№11889, расположенного по адресу РД, <адрес> бойцов, 1, на площади 175 кв.м. (3,5 м.* 50 м.) для обеспечения круглосуточного прохода и проезда через его земельный участок в целях доступа к нежилому зданию, расположенного на его земельном участке. Соглашения об установлении сервитута они не достигли. Его требование Умарбеков А.Д. оставил без ответа.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, согласно которому в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии, заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель.

В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее:.. . 4) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В судебном заседании представитель истца Таилова И.И. по доверенности Кихов Б.А. исковые требования поддержал по основаниям. изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчик Умарбеков А.Д. просил отказать в удовлетворения исковых требований и пояснил, что использование Таиловым И.И. принадлежащего ему земельного участка возможно без установления сервитута в отношении принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается следующими доказательствами:

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ).

На внутреннюю территорию Таилова И.И. имеются подходы для арендаторов помещений, проезд автотранспорта на территорию осуществляется беспрепятственно. Кроме того, проектом для Таилова И.И. предусмотрен проезд с <адрес>, согласованный с администрацией гор. Махачкалы.

Кроме того, все это время Таилов И.И. свободно пользуется своим участком, он не ограничивает проезд автотранспорта и не чинит иных препятствий в его пользовании.

Доказательств обратного, Таиловым И.И. в материалы дела не представлено, также не представлены доказательства, подтверждающие, что проход и проезд через его земельный участок не может быть обеспечен без установления сервитута. Таким образом, Таилов И.И. не доказал наличие препятствий в использовании своим земельным участком.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживаемого земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условие, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, при невозможности достижения сторонами соглашения о сервитуте имеет своей целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Поскольку спор, рассматриваемый судом в соответствии с указанной нормой права, возможен при уклонении или отказе собственника смежного земельного участка от подписания соглашения о сервитуте, истец в обоснование иска не обязан доказывать нарушение ответчиком прав и законных интересов истца, в том числе воспрепятствованием проезда и прохода к его недвижимому имуществу.

Условиями для удовлетворения иска об установлении частного сервитута являются наличие права собственности истца на недвижимое имущество и совершение ответчиком - собственником смежного земельного участка - действий, ограничивающих его доступ к этому имуществу, определение условий сервитута (площадь, соразмерная плата за пользование земельным участком).

Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество возможных вариантов.

Как следует из материалов дела, Таилов И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2464,92 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Умарбекову А.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым 05:40:000062:11889, расположенный по адресу РД, <адрес> бойцов, 1.

В соответствии с п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017г., при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В п. 7 того же Обзора, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГПК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Достоверных доказательств того, что реализация прав Таилова И.И. в отношении принадлежащего ему земельного участка невозможна иным способом, кроме установления сервитута в отношении земельного участка, которым владеет Умарбеков А.Д, материалы дела не содержат.

Истец Таилов И.И. не представил доказательств того, что проезд и проход к принадлежащему ему участку не возможен без установления сервитута на чужую собственность; а также, доказательств того, что в отсутствии свободного проезда и прохода к его участку, истребуемый им сервитут для указанных целей является наименее обременительным для чужой собственности (т.е. что отсутствуют варианты наложения сервитута на другие соседние участки, которые будут менее обременительными для чужой собственности по сравнению с истребуемым сервитутом).

Из материалов дела следует, что истец является также собственником 4 х этажного нежилого здания общей площадью 2782 кв.м., расположенного по <адрес>-а на земельном участке. В отношении которого им заявлено требование.

Из представленных суду фотографий указанного здания следует, что его фасадная часть расположена на <адрес>, вход в здание осуществляется со стороны <адрес>.. Кроме того, с торцевой части этого здания имеется свободный от застройки земельный участок, въезд на который оборудован со стороны <адрес>.

В судебном заседании представитель истца не отрицал, что препятствий к использованию 4-х этажного нежилого здания и прилегающего к нему земельного участка со стороны <адрес> не имеется и пояснил, что целью заявленного иска является обеспечение проезда на земельный участок со стороны <адрес> бойцов через земельный участок, принадлежащий ответчику.

При изложенных обстоятельств оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Таилова М к Умарбекову М об установлении сроком на 10 лет права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), с кадастровым номером: <адрес>, расположенным по адресу РД, <адрес> бойцов, 1, на площади 175 кв.м. (3,5м. * 50м.) с кадастровым номером <адрес> принадлежащим Умарбекову А.Д.,

- отказать.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова