Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2022 (2-2716/2021;) ~ М-2018/2021 от 28.04.2021

Решение

Именем Российской Федерации

10.02.2022 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

помощника прокурора Митерева Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2022 по иску ... к ..., ..., действующих также в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

... обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 63:01:0626004:522.

Право собственности у ... на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0626004:522, зарегистрировано 15.12.2020 г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2020 г. сделана запись регистрации №....

10.12.2020    г. ... заключил с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по адресу: адрес. Согласно п. 1.2. договора купли-продажи указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании соглашения об отступном от 22.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №... от 15.02.2017 г. На момент заключения договора купли-продажи по адресу недвижимого имущества зарегистрированы и проживали следующие лица: ..., ..., .... В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи переход права собственности на движимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права использования недвижимым имуществом. Однако, до настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по освобождению жилого помещения и снятию с регистрационного учета. Проживание и регистрация ответчиков по указанному выше адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 28.12.2020 г. ответчикам направлена претензия о снятии с регистрационного учета и выселении в добровольном порядке, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, ..., с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать ..., ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес; выселить ..., ..., ..., ... из указанного жилого помещения; обязать ОВМ ОП № 4 (Октябрьский район) УМВД России по г. Самаре снять указанных граждан с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Протокольным определением от 10.06.2021 г. к участию в деле привлечен – Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ... – ..., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара – ..., действующая на основании доверенности, просила суд при вынесении решения руководствоваться принципами разумности и справедливости и учесть интересы несовершеннолетних детей.

В заключении прокурор ... указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ... является собственником объекта недвижимости: назначение - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.Право собственности у ... на объект недвижимости с кадастровым номером №..., зарегистрировано 15.12.2020 г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2020 г. сделана запись регистрации №....

10.12.2020    г. ... заключил с Банком ВТБ (публичное акционерное общество) договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по адресу: адрес.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи указанный объект недвижимости находится в собственности продавца на основании соглашения об отступном от 22.12.2016 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №... от 15.02.2017 г.

На момент заключения договора купли-продажи по адресу недвижимого имущества зарегистрированы и проживали следующие лица: ..., ..., ....

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права использования недвижимым имуществом.

Согласно справке ТСЖ «ПОЛИТЕХНИК»» от 18.03.2021 г., в указанной квартире постоянно проживают: ...

Вместе с тем, ответчики членами семьи собственника жилого помещения – ... не являются, соглашение между собственником и лицами, проживающими в жилом помещении, о дальнейшем проживании не достигнуто. Обременений жилого помещения в пользу ответчиков не зарегистрировано. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь, решением Октябрьского районного суда г. Самары от 27.08.2021 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.01.2022 г., исковые требования ..., ... к Банку ВТБ (ПАО), ... о признании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 10.12.2020 г., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ..., недействительным, применении последствий его недействительности, - оставлены без изменения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики, прекратив свой статус собственников и не являясь членами семьи собственника жилого помещения, утратили права владения, пользования и распоряжения им, не наделены они и правом, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, ..., ..., ..., ... подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ... на праве собственности иного жилого помещения, также не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска и не влияет на возможность сохранения права пользования жилым помещением. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в данном случае законом не предусмотрено.

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Поскольку, право пользования жилым помещением несовершеннолетних ..., ... производно от жилищных прав родителей, то в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ также подлежит прекращению.

Вместе с тем, ответчики не лишены права обращения в суд первой инстанции с заявлением об отсрочке исполнения решения о выселении, в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в нем не проживает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики - ..., ..., ... подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес. При этом, суд учитывает также, что ответчик ..., проживая в спорном жилом помещении, по указанному адресу не зарегистрирована.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ... к ..., ..., действующих также в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, – удовлетворить.

Признать ..., ..., ..., ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить .... ..., ..., ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ..., ..., ... с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17.02.2022 г.

Судья                      О.С. Минина