Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2011 ~ М-1724/2011 от 20.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года

Головинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Исюк И.В.,

при секретаре Ланине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2325/11 по иску Красниковой Н.П., Гуровановой Л.М., Гуровановой И.М. к Сакович В.В., Сакович Л.И., Дандовой Р.П., Дандову М.В., Кенке К.В., Смолиной Е.А., Смолину А.Р., Иванову К.М., Рахмановой А.А., Дукаеву Ж.К., Шипунову С.М., Стучеброву А.Г., Стучебровой Е.А., Стучеброву С.Г., Чухломиной Е.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Красникова Н.П., Гурованова Л.М., Гурованова И.М. обратились в суд с иском к ответчикам Сакович В.В., Сакович Л.И., Дандовой Р.П., Дандову М.В., Кенке К.В., Смолиной Е.А., Смолину А.Р., Иванову К.М., Рахмановой А. А., Дукаеву Ж.К., Шипунову С.М., Стучеброву А.Г., Стучебровой Е.А., Стучеброву С.Г., Чухломиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что 20 апреля 2006 года между Г. и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.4 настоящего договора стоимость жилого дома была определена в размере 991000 рублей. Расчет согласно п.4 договора осуществлялся в день государственной регистрации договора купли-продажи в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве. 31 мая 2006 года произведена государственная регистрация перехода прав собственности по вышеуказанному договору купли-продажи от 20 апреля 2006 года. 01 марта 2009 года Г. умер. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего являются истцы. В декабре 2010 года истцам стало известно о существенном нарушении договора купли-продажи жилого дома от 20 апреля 2006 года, так как расчет с продавцом Г. произведен не был.

10 июня 2011 года в судебном заседании представителем истцов, действующим по доверенности Очировым А.Г., было заявлено письменное ходатайство об отказе исковых требований в части расторжения договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного 20 апреля 2006 года, мотивированное тем, что объект недвижимости – жилой дом по адресу : <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., - сгорел. Представитель истцов, действующий по доверенности Яковлев Р.С., заявленное ходатайство поддержал.

Ответчики Сакович В.В., Сакович Л.И., Дандова Р.П., Дандов М.В., Смолина Е.А., Смолин А.Р., Иванов К.М., Рахманова А.А., Дукаев Ж.К., Стучеброва Е.А., Стучебров С.Г., Чухломина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шипунов С.М., явившийся в судебное заседание, не возражал против принятия судом отказа от иска, заявленного в части расторжения договора купли-продажи от 20 апреля 2011 года.

Определением суда от 10 июня 2011 года производство по гражданскому делу № 2-2325/11 по иску Красниковой Н.П., Гуровановой Л.М., Гуровановой И.М. к Сакович В.В., Сакович Л.И., Дандовой Р.П., Дандову М.В., Кенке К.В., Смолиной Е.А., Смолину А.Р., Иванову К.М., Рахмановой А.А., Дукаеву Ж.К., Шипунову С.М., Стучеброву А.Г., Стучебровой Е.А., Стучеброву С.Г., Чухломиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом, в части требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома от 20 апреля 2006 года, - было прекращено.

Представители истцов, действующие по доверенности Очиров А.Г., Яковлев Р.С., исковые требования в части признания права собственности Красниковой Н.П., Гуровановой Л.М., Гуровановой И.М. (по 1/3 доле каждой) за на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей полезной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м. поддержали.

Ответчик Шипунов С.М. против удовлетворения иска возражал.

Выслушав в судебном заседании доводы сторон, проверив и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что в заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 18 января 2011 года, вступившему в законную силу 31.01.2011 года ( л.д.33-39) установлено:

Согласно архивной копии Решения Исполнительного комитета Химкинского районного Совета депутатов трудящихся Московской обл. от 22.02.1957г. №30/70, на земельном участке, закрепленном за гр. Г2 в <адрес> с 1937г., в размере 0,25 га, принят в эксплуатацию жилой дом Г2, о чем внесена запись в нехозяйственную книгу Молжаниновского сельсовета.

После смерти Г2 жилой дом по адресу: <адрес> перешел в собственность, в порядке наследования, ее сыну Г..

20.04.2006г. между Г. и Сакович В.В., Сакович Л.И. Дандовым М.В., Дандовой Р.П., Кенке К.В., Смолиной Е.А., Смолиным А.Р., Ивановым К.М., Рахмановой А.А., Дунаевым Ж.К., Шипуновым СМ., Стучебровым А.Г., Стучсбровой Е.А., Стучебровым С.Г., Чухломиной подписан договор купли-продажи жилого дома по адресу: г<адрес>, о чем произведена регистрация 31 мая 2006г. в ГУ ФРС по Москве.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Сакович В.В. зарегистрировано право собственности на 15/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, за Сакович Л.И. - 15/100 доли жилого дома, за Дандовой Р.П. - 8/100 доли жилого дома, за Дандовым М.В. - 8/100 доли жилого дома, за Стучебровым А.Г.- 2/100 доли жилого дома, за Дукаевым Ж.К. - 2/100 доли жилого дома, за Стучебровой Е.А. - 2/100 доли жилого дома, за Чухломиной Е.А. - 2/100 доли жилого дома, за Кенке К.В. - 8/100 доли жилого дома, за Рахмановой А.А. - 4/100 доли жилого дома, за Печатниковой Г.Ю. - 8/100 доли жилого дома, за Мардыбан В.М. - 3/100 доли жилого дома, за Смолиным А.Р. - 4/100 доли жилого дома, за Смолиным А.Р.- 4/100 доли жилого дома, за Смолиной Е.А. - 4/100 доли жилого дома, за Шаталовой И.М.- 8/100 доли жилого дома, за Сайфутдиновым И.Г. - 2/100 доли жилого дома по указанному выше адресу.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям 2 РОГПН Управления по САО МЧС России по г.Москве, в результате пожара, произошедшего 10 марта 2007г. в частном жилом доме по адресу: <адрес>, полностью сгорела кровля и крыша дома, уничтожены огнем стены дома.

Дандова Р.П., Дандов М.В., Кенке КВ. обратились в Управу Молжпииновского района г.Москвы с заявлением о восстановлении дома после пожара по указанному адресу, на что им был дан письменный ответ о том, что на основании ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостротительного кодекса РФ разрешение для восстановлении части дома не требуется.

Согласно данных ТБТИ С АО г.Москвы, жилой дом по адресу: <адрес> 1956г. постройки числиться снесенным, на его месте расположен одноэтажный жилой дом 2008г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, постройки 2008г., имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., и включает в себя помещение №1, состоящее из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты>, уборной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по квартире: <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.; помещение №2, состоящее из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения, площадью <данные изъяты>.м., а всего по квартире <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., помещения №3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения №4, состоящего из жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовки, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., владельцы не установлены, разрешения на возведение в ТБТИ не представлено (л.д.116).

Согласно выводам экспертного заключения ОАО «Академии коммунального хозяйства им.К.Д. Памфилова», составленного по результатам обследования индивидуального жилищного строения по адресу: <адрес> (л.д.60), квартира №1 (л.д.90), квартира №2 жилого индивидуального строения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям МГСН 3.01-01 «Жилые здания, (с Дополнением №1)», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, и, с учетом согласования противопожарного расстояния между зданиями, пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что построенный сторонами в 2008г. жилой дом общей площадью 311,0 кв.м., был восстановлен ими на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, который находился в законном пользовании. В судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов сторон в связи с самовольно возведенным жилым домом, создания угрозы их жизни и здоровью, а также обращений кого-либо с соответствующими жалобами в компетентные органы. Вышеуказанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, постройки 1956г.

В собственность Саковича В.В. выделена ? доля помещения №4 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кладовки, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м..

В собственность Сакович Л.И. выделена ? доля помещения №4 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.: кладовки, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной-<данные изъяты> кв.м.

В собственность Дандовой Р.П. выделено 1/3 доли помещения №1 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты>, уборной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по квартире: <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м..

В собственность Дандова М.В. выделено 1/3 доли помещения №1 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты>, уборной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по квартире: <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

В собственность Кенке К.В. выделено 1/3 доли помещения №1 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.. коридора, площадью <данные изъяты> уборной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по квартире: <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м..

В собственность Печатниковой Е.А. помещение №2 жилого дома по адресу: <адрес>, состоящее из: жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой изолированной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего по квартире <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу требований закона право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Собственник жилого дома по адресу: г<адрес> Г.. распорядился принадлежащим ему имуществом, полученным в порядке наследования после смерти матери Г2, заключив 20.04.2006г. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, о чем произведена регистрация 31 мая 2006г. в ГУ ФРС по Москве. Договор купли-продажи сторонами не оспаривался. Право собственности Г. после государственной регистрации договора было прекращено. В результате пожара, произошедшего 10 марта 2007г. в частном жилом доме по адресу: <адрес>, полностью сгорела кровля и крыша дома, уничтожены огнем стены дома, согласно данных ТБТИ С АО г.Москвы, жилой дом по адресу: <адрес> 1956 года постройки числится снесенным, на его месте расположен другой одноэтажный жилой дом 2008г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решением суда от 18 января 2011 года, вступившем в законную силу, установлено, что построенный сторонами в 2008г. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., был восстановлен ими на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома, который находился в их законном пользовании. Таким образом, требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования ( по 1/3 доли за каждой) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., общей полезной площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., - не основаны на законе и подлежат отклонению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░105 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░