Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2989/2017 ~ М-2246/2017 от 25.05.2017

дело № 2-2989/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батраковой Александры Васильевны к Галояну Сурену Сарибековичу, Терехову Евгению Дмитриевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Батракова А.В. обратилась в суд с иском к Галояну С.Г., Терехову Е.Д. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец Батракова А.В. указала, что является собственником 150/600 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являются: Галоян С.С. – 11/100 и 0,27 доли, Терехов Е.Д. – 37/100 доли. С учетом сложившегося между сторонами порядка владения и пользования жилым домом каждый из собственников владеет и пользуется своей частью жилого дома, определенной в техническом паспорте как квартира. Она владеет и пользуется частью жилого дома – квартира №. В порядке досудебного урегулирования спора она направила в адрес ответчиков письма с предложением произвести выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ответа на ее предложение от ответчиков до настоящего времени не получила. Просит произвести выдел ее доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Банцеров А.А. (л.д. 32) уточнил исковые требования, просил произвести выдел доли истца Батраковой А.В. в соответствии с заключением эксперта Троицкого М.В., прекратить право общей долевой собственности. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Галоян С.С., Терехов Е.Д. в судебном заседании не возражали против выдела доли в соответствии с экспертным заключением Троицкого М.В..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: Батракова А.В. (25/600 доли, 125/600 доли), Галоян С.С. (0,27 доли, 11/100 доли), Терехов Е.Д. (37/100 доли) (л.д. 7-11).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 08 июня 2017 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 34-35).

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома (л.д. 36-57).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Батраковой А.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м., сарай лит.Г5 (площадью 9,5 кв.м. (2,01м. х 4,75м.), является частью лит.Г), уборная лит.Г4.

Ответчикам Галояну С.С., Терехову Е.Д. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 7,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 9,1 кв.м., сарай лит.Г (площадь застройки 102,8 кв.м.), колодец лит.Г6, септик лит.Г7, уборная лит.Г5.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными строениями, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, право общей долевой собственности между Батраковой А.В. и остальными совладельцами подлежит прекращению, и выделенная часть приравнивается к единице, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: Галоян С.С. – 0,51 доли, Терехов Е.Д. – 0,49 доли.

Таким образом, исковые требования Батраковой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Батраковой Александры Васильевны к Галояну Сурену Сарибековичу, Терехову Евгению Дмитриевичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Батраковой Александры Васильевны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 7,0 кв.м., сарай лит.Г5 (площадью 9,5 кв.м. (2,01м. х 4,75м.), является частью лит.Г), уборная лит.Г4.

Выделить в общую долевую собственность Галояна Сурена Сарибековича, Терехова Евгения Дмитриевича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № – коридор площадью 3,4 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 5,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 7,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – санузел площадью 3,5 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 7,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 9,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 9,1 кв.м., сарай лит.Г (площадь застройки 102,8 кв.м.), колодец лит.Г6, септик лит.Г7, уборная лит.Г5. Установить доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения: Галояну Сурену Сарибековичу – 0,51 доли, Терехову Евгению Дмитриевичу – 0,49 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Батраковой Александры Васильевны с одной стороны и Галояна Сурена Сарибековича, Терехова Евгения Дмитриевича с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации за сторонами частей жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –01 сентября 2017 года.

Судья: