Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2021 ~ М-498/2021 от 16.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                               1 июня 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Гребёнкиной Валентины Валерьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-746/21 по исковому заявлению Гребёнкиной В.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

    Гребенкина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец – Гребенкина В.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> Гребенкиной Ю.А. принадлежит объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок под жилым домом также принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.                              С целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован. В результате общая площадь дома составила 63,2 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., жилой - 33,1 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав мнение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление Гребенкиной В.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Гребенкина В.В. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с                   <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Гребенкина В.В. Земельный участок, площадью 570 кв.м., расположенный по этому адресу имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Гребенкина В.В.

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 продала Гребенкиной В.В. объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

    По сведениям кадастрового паспорта здания – жилого дома от <Дата обезличена> жилой дом, инвентарный <Номер обезличен>, года пост ройки А2А3 – <Дата обезличена> г., А4- <Дата обезличена> г., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 63,2 кв.м., жилую - 33,1 кв.м..

По сведениям ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена> жилой дом Литер Аа3а4, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам, имеет общую площадь 26,9 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> жилой дом Литер А2А3А4а, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь 63,2 кв.м., жилую – 33,1 кв.м. Общая и жилая площадь изменились ввиду: сноса печи, демонтаж межкомнатной перегородки в литере А; монтаж межкомнатной перегородки и входного проема в литере А2; возведение пристроя литера А3-1958 г. постройки; возведение пристроя литера А4-2011 г. постройки.

По сведениям руководителя МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежащего Гребенкиной В.В., установлено, что жилой дом имеет общую площадь - 26,9 кв.м. По факту на момент обследования жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома. Дом расположен на расстоянии 1,3 м от забора, что является нарушением предельных размеров и не соответствует действующим в настоящее время строительным нормам и правилам. Согласно СП (свод правил) 42.13330.2011 г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>», утвержденных Решением Думы г.о.<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> минимальный отступ от границ земельного участка до отдельно стоящих зданий - 3,0 м.и 6,0 м. минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной застройки. Разрешительная документация на реконструкцию одноэтажного жилого дома администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась.

    Согласно техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, жилой дом (Литер А2А3А4а) по адресу: <Адрес обезличен>, имеет: общую площадь – 63,2 кв.м., жилую – 33,1 кв.м. Общая и жилая площади изменились ввиду: сноса печи, демонтаж перегородок и возведение перегородок новой конфигурации в литере А2; возведение пристрое литер А3, А4 и сеней литер а. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям экспертного заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Гребенкиной В.В. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 63,2 кв.м., жилую – 33,1 кв.м., изменение площадей дома произошло из-за сноса печи, демонтаж перегородок и возведение перегородок новой конфигурации в литере А2; возведение пристроя литер А3, А4 и сеней литер а. Известно, что принадлежащий Гребенкиной В.В. жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует строительным правилам и нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересам других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным нормам и правилам

С учётом изложенного, исковое заявление Гребенкиной В.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гребёнкиной В.В. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности Гребёнкиной В.В., <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 33,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

     Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                             Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                             5 июня 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-746/21

УИД <Номер обезличен>