Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4749/2015 от 18.02.2015

Судья: Гричешников Н.В. Дело <данные изъяты> 4749/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шилиной Е.М.,

cудей Мирошкина В.В., Елизаровой М.Ю.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Балакирева Е. Б., Московко Ю. Г., Караджи В. Г. на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Балакирева Е. Б., Московко Ю. Г., Караджи В. Г. к ЗАО «ЕЗСК», ООО «Стройресурс» и ООО «Современные Агротехнологии» об оспаривании сделок,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителей Караджи В.Г., Балакирева Е.Б., Московско Ю.Г. по доверенности Гаспарян С.Э. и Грицева И.П., представителя ЗАО «ЕЗСК» по доверенности Постникова А.А., представителя ООО «Стройресурс» по доверенности Баранова А.Ю., представителя КУМИ Егорьевского муниципального района по доверенности Стружановой И.М., представителя ООО «Современные Агротехнологии» по доверенности Селезнева А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. с учетом уточненных исковых требований, обратились в суд с иском к ЗАО «ЕЗСК», ООО «Стройресурс» и ООО «Современные Агротехнологии» о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв.м. и с кадастровым номером 50:30:0000000:30919 площадью 39294 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключенных <данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии», а также договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв.м. и с кадастровым номером 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв.м., расположенных по указанному выше адресу, заключенных 03.03.2014г. между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Стройресурс».

В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками здания гаража с бытовыми помещениями лит. 13Б, здания складского корпуса лит.17Б, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанные строения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:30:0010617:14 и 50:30:0010617:19, а данные земельные участки находились внутри земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2, и к земельным участкам отсутствует проезд. Администрацией Егорьевского муниципального района <данные изъяты> издано постановление <данные изъяты> в соответствии с которым ЗАО «ЕЗСК» предоставлен земельный участок в собственность путем продажи (выкупа) земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв.м по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование-для промышленного строительства, категория земель- земли населенных пунктов <данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района и ЗАО «ЕЗСК» заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 площадью 119973,45 кв.м, о чем произведена запись в ЕГРП. В дальнейшем ЗАО «ЕЗСК» принято решение принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков с кадастровыми номерами: 50:30:0010617:30918 площадью 46276 кв.м., 50:30:0010617:30919 площадью 39294 кв.м, 50:30:0010617:133 площадью 12198 кв.м, 50:30:0010617:134 площадью 4055 кв.м, 50:30:0010617:135 площадью 18150 кв.м. <данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Стройресурс» заключен договор купли- продажи земельных с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135, а <данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919. Договоры зарегистрированы в Росреестре по МО.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.

Представители ответчика ЗАО «ЕЗСК» иск не признали.

Представители ответчиков ООО «Стройресурс» и ООО «Современные Агротехнологии», в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные возражения.

Представитель третьего лица администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> иск поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в иске отказано.

В апелляционной жалобе Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. просят решение отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что ЗАО «ЕЗСК» на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2 общей площадью 119973 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года.

<данные изъяты> ЗАО «ЕЗСК» принято решение о разделе данного земельного участка на 5 земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, а именно: земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30918 общей площадью 46276 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:30919 общей площадью 39294 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:133 общей площадью 12198 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:134 общей площадью 4055 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:135 общей площадью 18150 кв.м.

<данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Стройресурс» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО «ЕЗСК» продало ООО «Стройресурс» здание отопительной котельной с бойлерной пристройкой общей площадью 1080 кв.м. лит.18Б, нежилое помещение (общежитие) общей площадью 905,90 кв.м, здание закрытой трансформаторной подстанции общей площадью 72 кв.м и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:133 и 50:30:0010617:135.

<данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО «ЕЗСК» продало ООО «Современные Агротехнологии» внутриплощадочные автодороги, железнодорожные пути, здание энергоблока, градирню, здание газорегуляторного пункта и земельные участки с кадастровыми номерами 50:30:0010617:134 и 50:30:0010617:30919.

Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты> года.

В обоснование требований о признании ничтожными оспариваемых договоров купли-продажи истцы ссылались на то, что они противоречат закону, в частности ст. 36 ЗК РФ, так как совершены в отношении объектов, которые были образованы незаконно.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции, исходя из положений ст. ст. 15, 29, 36 ЗК РФ, ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, правомерно пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 50:30:0010617:2, находившийся в муниципальной собственности и предоставленный в собственность ЗАО «ЕЗСК», которое являлось собственником расположенных на этом участке зданий, ограничений и обременений не имел.

Из кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 следует, что он был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке и его площадь соответствовала результатам межевания.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> года, производство по гражданскому делу по иску Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. к ЗАО «ЕЗСК», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> и Комитету по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <данные изъяты> о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:30:0010617:2 прекращено по тем основаниям, что истцы не являлись собственниками данного земельного участка и сторонами сделки по его передачи, никаких прав в отношении него у них не существовало.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что какие-либо права в отношении этого земельного участка у Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. не возникли и в дальнейшем, а следовательно, не возникло у них никаких прав и в отношении земельных участков, образованных в результате его раздела.

Договоры купли-продажи земельных участков соответствуют требованиям закона, оснований для признания их недействительными и применении последствий недействительности сделок не имеется, поскольку оспариваемые договоры содержат все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделок и определяют их предмет, воля сторон при заключении договоров была направлена на приобретение имущества в собственность. Спорные договоры были подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по <данные изъяты>, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона.

Поскольку истцы стороной договоров купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> и <данные изъяты> не являются и не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемыми договорами, а также наличия для них значимых правовых последствий признания указанных сделок недействительными, суд правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В силу положений ст. 12 ГК РФ истцами неверно избран способ защиты своих гражданских прав.

Таким образом, суд первой инстанции верно установил все обстоятельства дела и дал им надлежащую правовую оценку, в связи с чем оснований для отмены вынесенного судебного акта не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств с учетом избранного истцом способа защиты, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Балакирева Е. Б., Московко Ю. Г., Караджи В. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: