Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2019 от 09.01.2019

к делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> края      01 апреля 2019г.

Староминской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

с участием:

истца Костенко Н.В.,

представителя истца Черноусова М.А. – Ковырева В.Н., действующего на основании доверенности <адрес>0 от 28.09.2017г.

представителя истца Вернета Л.П. – Илюшкин А.Г., действующего на основании доверенности <адрес>1 от 22.11.2018г.,

представителя истца Попов А.Г. – Илюшкин А.Г., действующего на основании доверенности <адрес>0 от 20.11.2018г.,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Губа А.В., Губа А.Ю.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Линец М.П.,

представителя ответчика ФИО19, действующего на основании доверенности <адрес>1 от 12.02.2019г.,

представителя ответчика Сергань О.Ю. – Евтягин Н.Н., действующего на основании доверенности <адрес>9 от 12.03.2019г.,

представителя третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - Колозинской Т.Б., действующей на основании доверенности № от 28.02.2019г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Черноусова М.А., Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В., Фоменко С.Н., Губа А.В., Губа А.Ю. к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Васько Е.А., Сергань О.Ю. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей, признании отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.» наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды с КФХ «Васько Е.А.»,

У С Т А Н О В И Л:

Черноусова М.А., ФИО24, Вернета Л.П., Костенко Н.В., Фоменко С.Н., Губа А.В., Губа А.Ю. обратились в суд с иском к ИП главе КФХ «Васько Е.А.», Сергань О.Ю. о признании договоров аренды земельных участков прекращенными, признании договоров аренды земельных участков ничтожными сделками, признании отсутствующим права ответчиков по договорам аренды земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возложении обязанности не производить на земельных участках сельскохозяйственную деятельность.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельных участков земель сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Рассвет», границы каждого из которых определены на местности.

В 2005 году истцы заключили договор аренды земельных участков с ФИО14 сроком на 10 лет.

08.05.2017г. арендатор земельных участков глава КФХ «ФИО26» умер. Срок действия договора аренды прекращен. Стороны не согласовывали правопреемства права аренды в пользу иного главы КФХ. После смерти ФИО14 главой КФХ стала - Васько Е.А.

Истцами в адрес ответчика было направлено письменное предложение о прекращении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке досудебного урегулирования спора, однако, ответчик ответила письменным предложением о заключении дополнительного соглашения к указанному договору № от 02.02.2005г., с которым истцы не согласны.

Определением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Фоменко С.Н. оставлен без рассмотрения.

Решением Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Черноусова М.А., Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В. Губа А.В., Губа А.Ю. удовлетворено частично.

Признан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 50 945 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад огород, № от 29.02.2008г., заключенный между Черноусова М.А. Черноусова М.А. и ИП главой КФХ ФИО14, прекращённым с 08.03.2018г.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 50 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На ИП главу КФХ Васько Е.А. возложена обязанность не производить на данном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Черноусова М.А., никакой сельскохозяйственной деятельности до фактической передачи и подписании акта передачи указанного земельного участка, но не позднее, чем по окончании уборки урожая на данном земельном участке, в предусмотренные сроки для проведения цикла полевых работ.

Исковые требования Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В. о признании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, признании отсутствующим право ответчиков по договору аренды данных земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве собственности Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, обязании не производить на земельных участках сельскохозяйственной деятельности, удовлетворены частично.

Признан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды № от 02.02.2005г. в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 51 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле 3-к, принадлежащего на праве собственности Попов А.Г.; кадастровый №, площадью 102 000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Вернета Л.П. по праву наследования после смерти ФИО15; кадастровый №, площадью 51 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, принадлежащего на праве собственности Костенко Н.В. по праву наследования после смерти ФИО16.

Истребованы данные земельные участки сельскохозяйственного назначения: принадлежащего на праве собственности Попов А.Г.; Вернета Л.П., Костенко Н.В. из чужого незаконного владения ИП главы КФХ Васько Е.А..

На ИП главу КФХ Васько Е.А. возложена обязанность не производить на вышеуказанных земельных участках сельскохозяйственного назначения: никакой сельскохозяйственной деятельности до фактической передачи и подписании акта передачи указанного земельного участка, но не позднее чем по окончании уборки урожая на данном земельном участке в предусмотренные сроки для проведения цикла полевых работ.

В остальной части исковых требований отказано.

Исковые требования Губа А.В., Губа А.Ю. о признании договоров аренды земельных участков прекращенными с момента смерти ФИО14, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды, обязании не производить на земельном участке сельскохозяйственной деятельности, удовлетворены частично.

Признан договор аренды земельного участка кадастровый №, площадью 51 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле сад-огород, принадлежащий на праве собственности Губа А.Ю.; кадастровый №, площадью 102 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, принадлежащий на праве собственности Губа А.В., от 02.02.2005г., заключенный между Губа А.В., Губа А.Ю. и ИП главой КФХ ФИО14, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении права в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, площадью 51 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле сад-огород, принадлежащего на праве собственности Губа А.Ю.; кадастровый №, площадью 102 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, принадлежащего на праве собственности Губа А.В..

На ИП главу Васько Е.А. возложена обязанность не производить на вышеуказанных земельных участках сельскохозяйственного назначения никакой сельскохозяйственной деятельности до фактической передачи и подписании акта передачи указанных земельных участков, но не позднее, чем по окончанию уборки урожая на данных земельных участках в предусмотренные сроки для проведения цикла полевых работ.

В остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции президиума <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, представитель истцов и третьи лица заявляющие самостоятельные требования, уточнили исковые требования, указав, что в результате того, что решение Староминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. было частично исполнено, а именно государственная регистрация указанных договоров аренды была прекращена, просили суд:

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Попов А.Г. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Попов А.Г., расположен по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле 3-к и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А., наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 50 945 кв. метров, расположенн по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле 3-к, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между истцом Вернета Л.П. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 000 кв. метров, принадлежащего Вернета Л.П. (по праву наследования после собственника ФИО15) и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.» наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 102 000 кв. метров, принадлежащего Вернета Л.П., расположенный в <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Костенко Н.В. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Костенко Н.В. (по праву наследования после собственника ФИО16), расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Костенко Н.В., расположенный по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Фоменко С.Н. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Фоменко С.Н., расположен по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 и признать отсутствующим права ответчиков по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расположен по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 за КФХ «Васько Е.А.» и наследниками ФИО14 Васько Е.А. и Сергань О.Ю., в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Черноусова М.А. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 945 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород № от ДД.ММ.ГГГГ и признать отсутствующим право арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью 50 945 кв. метров, расположенн по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц не стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Губа А.В. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ЗАО Рассвет, отделение 2 поле 8, кадастровый №, площадью 102 000 кв. метров, и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения адрес: <адрес>, ЗАО Рассвет, отделение 2, поле 8, кадастровый №, площадью 102 000 кв. метров, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом Губа А.Ю. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ЗАО Рассвет, кадастровый №, площадью 51 000 кв. метров и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «ФИО25», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения адрес: <адрес>, ЗАО Рассвет, кадастровый №, площадью 51 000 кв. метров в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.».

Представители ответчиков исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении требований отказать. Произвести поворот исполнения решения Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение отменено кассационной инстанцией.

Выслушав участников процесса, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что Черноусова М.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 50945 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Вернета Л.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 102000 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 51000 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле 3-к.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Костенко Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 51000 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2017г. Фоменко С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 51000 кв.м, местоположением: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным    28.01.2005г. Губа А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок,    кадастровый №, площадью 102000 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 28.01.2005г., Губа А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 102000 кв.м, местоположением: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород.

Как следует из договора № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черноусова М.А. и КФХ «ФИО26», арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности площадью 50945 кв.м сроком на 10 лет.

Из договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 02.02.2005г. следует, что арендодатели сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки сельскохозяйственного назначения, принадлежащие им на праве собственности сроком на 10 лет.

Из п. 3 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по истечении срока действия договора он должен быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны, не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Если не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на последующий первоначальный срок.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 являлся главой КФХ «ФИО26» (доля 100%).

В соответствии со свидетельством о смерти V-AE №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, актовая запись №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО14, на основании соглашения наследников, желающих продолжить деятельность КФХ от ДД.ММ.ГГГГ, главой КФХ стала дочь наследодателя Васько Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о внесении изменений в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в ЕГРИП, произошла государственная регистрация смены главы КФХ. При этом ОГРНИП, присвоенный КФХ ФИО26 сохранился в отношении КФХ Васько Е.А., все права и обязанности сохранены.

ДД.ММ.ГГГГ Черноусова М.А., Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В. в адрес КФХ Васько Е.А. было направлено предложение о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке досудебного урегулирования спора, в котором они просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение о прекращении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Губа А.В., Губа А.Ю. в адрес КФХ Васько Е.А. было направлено предложение о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения в порядке досудебного урегулирования спора, в котором они просили в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение о прекращении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

КФХ ИП Васько Е.А. в адрес истцов, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, направила письменное предложение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельных участков.

Требования истцов о прекращении и расторжении договорных отношений по аренде земельного участка основаны на том, что договоры были заключены лично с ФИО14, как с физическим лицом, а не как с главой крестьянско-фермерского хозяйства. Заключая договоры аренды, истцы учитывали личные качества ФИО14, поскольку он обладал необходимыми знаниями в сельскохозяйственной деятельности.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Между тем, материалами дела подтверждено, что спорные договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были заключены между истцами и КФХ «ФИО26». В договорах аренды нет условий о прекращении и расторжении договоров в случае перемены главы крестьянского фермерского хозяйства.

Согласно п. 3 договоров аренды от 02.02.2005г. и от 29.02.2008г. по истечении срока действия договора он должен быть продлён по договорённости сторон. При этом стороны, не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях. Если не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжение договора, он считается продлённым на последующий первоначальный срок.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Срок действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключённый между Черноусова М.А. и КФХ «ФИО26», установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Черноусова М.А. отправила КФХ предложение о расторжении договора аренды. Таким образом, предложение отправлено после установленного договора срока.

Срок действия договора № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами не предоставлено сведений и данных о том, что участники этого договора перед окончанием его действия уведомляли главу КФХ о прекращении его действия. В связи с чем, вышеуказанный договор, согласно 3 пункту, был продлен еще на 10 лет.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В своих пояснениях истцы указывали, что они получали арендную плату за все это время.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Таким образом, избрание нового главы КФХ не влечет прекращения, расторжения либо изменения в обязательственных отношениях крестьянского фермерского хозяйства, в том числе и при исполнении договоров. В отношении истцов, КФХ Васько Е.А. выполнило все обязательства по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности: произведена оплата аренды, произведена оплата налога. При продолжении деятельности КФХ на основании соглашения наследников, права и обязанности по сделкам, совершенным наследодателем, переходят к правопреемникам в полном объеме. В подтверждение намерения продолжать использовать земельные участки в соответствии с его назначением КФХ Васько Е.А. осуществила оплату арендных платежей, налога, продолжает осуществление сельскохозяйственных работ. Истцы приняли исполнение по оспариваемым ими договорам, фактически признав условия договора действующими в отношении нового главы КФХ Васько Е.А..

Представителем ответчика в суд подано заявление о повороте исполнения решения Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., которое было частично исполнено до вынесения постановления суда кассационной инстанции (<адрес>вого суда) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 444 ГПК РФ, заявление о повороте исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Попов А.Г. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Попов А.Г. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Попов А.Г., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле 3-к и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А., наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 50 945 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1, поле 3-к, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.», - отказать.

В удовлетворении исковых требований Вернета Л.П. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между истцом Вернета Л.П. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 102 000 кв. метров, принадлежащего Вернета Л.П. (по праву наследования после собственника ФИО15) и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.» наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 102 000 кв. метров, принадлежащего Вернета Л.П., расположенного в <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.», - отказать.

В удовлетворении исковых требований Костенко Н.В. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Костенко Н.В. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Костенко Н.В. (по праву наследования после собственника ФИО16), расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Костенко Н.В., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Фоменко С.Н. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Фоменко С.Н. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 51 000 кв. метров, принадлежащего Фоменко С.Н., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 и признать отсутствующим права ответчиков по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Рассвет», отделение 2, поле 8 за КФХ «Васько Е.А.» и наследниками ФИО14 Васько Е.А. и Сергань О.Ю., в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Черноусова М.А. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Черноусова М.А. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 945 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород № от ДД.ММ.ГГГГ и признать отсутствующим право арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № площадью 50 945 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Губа А.В. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц не стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Губа А.В. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ЗАО Рассвет, отделение 2 поле 8, кадастровый №, площадью 102 000 кв. метров, и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «Васько Е.А.», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения адрес: <адрес>, ЗАО Рассвет, отделение 2, поле 8, кадастровый №, площадью 102 000 кв. метров, в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.» - отказать.

В удовлетворении исковых требований Губа А.Ю. о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом Губа А.Ю. и КФХ «ФИО14» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, ЗАО Рассвет, кадастровый №, площадью 51 000 кв. метров и признать отсутствующим права арендатора ответчиков КФХ «ФИО25», наследника Сергань О.Ю. по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения адрес: <адрес>, ЗАО Рассвет, кадастровый №, площадью 51 000 кв. метров в связи с отсутствием государственной регистрации договора аренды указанного недвижимого имущества с КФХ «Васько Е.А.» - отказать.

Произвести поворот исполнения решения Староминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Черноусова М.А., Попов А.Г., Вернета Л.П., Костенко Н.В., Губа А.В., Губа А.Ю., Фоменко С.Н. к ИП главе КФХ «Васько Е.А.», ФИО26 О.Ю. о признании договоров аренды земельных участков прекращенными, признании договоров аренды ничтожными сделками, признании отсутствующим права ответчиков по договорам аренды земельных участков, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права в виде аренды, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, возложении обязанности не производить на земельных участках сельскохозяйственной деятельности.

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8, принадлежащий Вернета Л.П. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле 3-к, принадлежащий Попов А.Г. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8, принадлежащий Костенко Н.В. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 51 437 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород, принадлежащий Губа А.Ю. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 2 поле 8, принадлежащий Губа А.В. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Обременить земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 945 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, район Староминский, с/п Рассветовское, в границах ЗАО «Рассвет», отделение 1 поле сад-огород, принадлежащий Черноусова М.А. на праве собственности договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А.;

Решение является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственной регистрации ограничения (обременения) права земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 50 945 кв.м., № площадью 51 000 кв.м., № площадью 102 000 кв.м., № площадью 51 000 кв.м., № площадью 102 000 кв.м., 23:28:0507007:16 договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП глава КФХ Васько Е.А..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2019г.

Председательствующий А.А. Довбня