Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2013 ~ М-2305/2013 от 22.07.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-2596/2013

20 ноября 2013 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.

при секретаре Ширяевой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению юр.л1 к Григорьевой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

юр.л1 обратилось в суд с иском к Григорьевой О.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя свои требования, истец указывает, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Григорьевой О.Е. юр.л2 предоставило ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Заключенный договор был обеспечен ипотекой квартиры, права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, законным владельцем которой с ДД.ММ.ГГГГ является юр.л1, в дальнейшем переименованное в юр.л1 На дату выкупа закладной истцом сумма основного долга ответчика составляла <данные изъяты> рубля, сумма начисленных процентов – <данные изъяты> рублей. С момента приобретения истцом закладной ответчиком был произведен всего один платеж. В связи с ненадлежащим исполнением долговых обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств истец просит взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рубля, проценты за пользование займом – <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Также истец просит обратить взыскание на принадлежащую Григорьевой О.Е. квартиру по <адрес> <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов при начальной продажной стоимости в размере 2604 000 рублей. Кроме того, взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец юр.л1 в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против его рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Григорьева О.Е. в суд не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, неоднократным направлением судебных извещений по адресу, указанному в иске, которые возвращались за истечением срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила.

Учитывая использование достаточных способов извещения ответчика, суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

На основании ст. 348,349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.ст. 54,56 данного же закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ юр.л2 предоставил Григорьевой О.Е. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых с даты фактического предоставления займа для приобретения в собственность квартиры по <адрес> в <адрес>. В свою очередь Григорьева О.Е. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользования займом в течение <данные изъяты> месяцев путем осуществления ежемесячных платежей. Первый ее платеж включал только начисленные проценты за первый процентный период, в последующие <данные изъяты> платежей должны были вноситься ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика стала ипотека указанной квартиры в силу закона.

Также, в разделе 5 договора займа, разделе 6 Закладной закреплена ответственность сторон, в частности о том, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения заемщиком данных обязательств займодавец вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства (л.д.8-12, 19).

Кроме того, займодавец/истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, что предусмотрено разделами 1,3,4 договора займа. Указанное отражено и в п.7.1.Закладной (л.д.19).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес> перешла в собственность Григорьевой О.Е. (л.д.24,25-26).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой О.Е. получен процентный займ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.27).

На предмет ипотеки ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, первоначальным владельцем которой был ОАО «Дом вашей мечты», предмет ипотеки - <адрес> по <адрес> оценена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.13-20). Данная сумма следует из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,31).

Согласно отметки ДД.ММ.ГГГГ произошла передача прав по закладной и спорному договору к ОАО «Агентству по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.21).

С момента приобретения истцом закладной ответчиком был произведен всего один платеж, учитывая это, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Григорьевой О.Е. направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, однако заемщиком долг погашен не был (л.д.28,29).

Согласно расчета задолженности с учетом фактических платежей на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств Григорьевой О.Е. по основному долгу составил <данные изъяты> рубля, по процентам за пользование займом – <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей, которые истцом снижены до <данные изъяты> рублей (л.д.32-34).

Учитывая нарушение Григорьевой О.Е. договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, иск о досрочном взыскании суммы займа с процентами и пени подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, которые ответчиком оспорены не были, всего размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля – основной долг, <данные изъяты> рубля –проценты, <данные изъяты> рублей –пени).

Установленные обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках рыночной стоимости, определенной экспертным заключением на ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренной сторонами – <данные изъяты> рублей.

Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом суд учитывает фактические обстоятельства (наличие допущенного нарушения обязательств), а также юридические обстоятельств (период просрочки, сумму просрочки, вину ответчика в неисполнении договора) и полагает необходимым ограничить начисление и взыскание, указанных в пункте 2 статьи 811 ГК РФ процентов датой принятия решения о взыскании суммы по кредитному договору. Полагая при этом, что в последующем банк не лишен возможности взыскать причитающиеся проценты по день исполнения решения суда (за весь период фактического пользования кредитом).

Вместе с тем суд находит необоснованными исковые требования в части взыскания пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый просрочки на сумму неисполненных обязательств до даты вступления решения в законную силу, ввиду противоречия данного требования положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Данной нормой права исключена возможность начисления пени в процентном отношении на сумму долга при обращении взыскания на заложенное имущество. В таком порядке могут быть взысканы лишь проценты по договору.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины всего в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования юр.л1 к Григорьевой О.Е. удовлетворить частично.

ВзыскатьсГригорьевой О.Е. в пользу юр.л1 сумму задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты> рубля – сумма основного долга,

<данные изъяты> рубля – сумма процентов,

<данные изъяты> рублей – сумма пени.

ВзыскатьсГригорьевой О.Е. в пользу юр.л1 проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату принятия решения о взыскании суммы по договору займа.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Григорьевой О.Е. на праве собственности, расположенную по адресу г.<адрес> <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Григорьевой О.Е. в пользу юр.л1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В части требования о взыскании пени за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый просрочки на сумму неисполненных обязательств до даты вступления решения в законную силу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова