Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6539/2022 (2-16981/2021;) ~ М-17721/2021 от 10.12.2021

К делу №2-6539/2022

23RS0041-01-2021-025630-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года                                                                                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                                Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания                                               Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи                                                  Трофимовой Ю.С.

и участием помощника прокурора ПО г. Краснодара         Василенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бацура Андрея Анатольевича к Паскевич-Эриванской Татьяне Николаевне, Генералову Виктору Анатольевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бацура А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанном адресу, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Паскевич-Эриванской Т.Н. был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> В целях обеспечения обязательств по договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения кредитного договора, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены. На основании Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании имеющейся у истца информации, в указанном жилом доме зарегистрированы и до настоящего времени проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Бацура А.А. был заключен договор купли-продажи имущества №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Бацура А.А.

В судебном заседании истец Бацура А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности Тонян М.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25.12.2014 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к Паскевич-Эриванской Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Этим же решением суд обратил взыскание задолженности на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией реализовано не было, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Россельхозбанк».

Право собственности АО «Россельхозбанк» на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Бацура А.А. был заключен договор купли-продажи имущества №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за Бацура А.А.

Из материалов дела следует, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого дома, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца настаивает на том, что ответчики до настоящего времени проживают в жилом доме по <адрес>, на неоднократные обращения собственника домовладения покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечают отказом.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением Паскевич-Эриванской Т.Н., Генералова В.А. утрачено с момента регистрации права собственности АО «Россельхозбанк» на указанное недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем Бацура А.А. вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежат возмещению последнему за счёт средств ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бацура Андрея Анатольевича к Паскевич-Эриванской Татьяне Николаевне, Генералову Виктору Анатольевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Паскевич-Эриванскую Татьяну Николаевну, Генералова Виктора Анатольевича прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Паскевич-Эриванскую Татьяну Николаевну, Генералова Виктора Анатольевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Паскевич-Эриванской Татьяны Николаевны, Генералова Виктора Анатольевича в пользу Бацура Андрея Анатольевича судебные расходы в размере <данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта Отделом Управления по вопросам миграции МВД России по Краснодарскому краю в Прикубанском округе г. Краснодара по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: