Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3619/2017 ~ М-3401/2017 от 31.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Коновалов В. В. к ООО «ГарантияСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГарантияСтройИнвест» с иском, которым просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 609 691рублей 09 коп..

В обоснование требований указала, что <дата> он заключил соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному соглашению с ООО «ГарантияСтройДевелопмент», уступило ему право требования к ответчику на <адрес> по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Согласно договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (п.4.1.1) ответчик обязался ввести жилой дом, в котором расположена квартира, в эксплуатацию не позднее <дата> и не позднее <дата> передать готовую квартиру по передаточному акту. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а квартира не передана. В связи с чем вынужден был обратиться в суд с иском..

В судебное заседание истец явился, иск поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При этом, суду предоставлен отзыв на исковое заявление. В отзыве указано, что расчет произведен не с суммы 1 356 000 рублей, а с суммы 1 450 920 рублей, что не правильно. Также просили о снижении неустойки в силу ст. 333ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> он заключил соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. По указанному соглашению с ООО «ГарантияСтройДевелопмент», уступило ему право требования к ответчику на <адрес> по строительному адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

    Таким образом, Коновалов В. В. стал участниками долевого строительства по договору с ООО «ГарантияСтройИнвест» в отношении указанной квартиры.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме.

    Согласно договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> (п.4.1.1) ответчик обязался ввести жилой дом, в котором расположена квартира, в эксплуатацию не позднее <дата> и не позднее <дата> передать готовую квартиру по передаточному акту.

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, а квартира не передана..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат. В этой связи, суд соглашается с мнением истца о том, что он имеет право требовать от застройщика получить квартиру по акту приема-передачи в установленный этим договором срок и поскольку ответчик в установленный срок не исполнил обязательство по договору, то истец в силу приведенных выше норм права, имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом был представлен расчет неустойки: 1450 920 рублей (цена по договору уступки) х (10,3%/150) х 609 дней просрочки = 609 691, 09 рублей.

Ответчик оспаривает представленный истцом расчет, указывая, что расчет произведен не с суммы 1 356 000 рублей, а с суммы 1 450 920 рублей, что не правильно. Также просили о снижении неустойки в силу ст. 333ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Суд считает, что имеются основания для снижения неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, а потому следует снизить неустойку до 250 000 рублей..

Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально взысканной суммы неустойки и по неимущественному требованию о компенсации морального вреда всего в размере 5700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в пользу Коновалов В. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей.

    Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья    

Мотивированное решение изготовлено <дата>.