Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2013 ~ М-2488/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3290/13 по иску Куреневой Л.В. к Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куренева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила прекратить право Куреневой Л.В. на долю в размере *** в общедолевой собственности в виде *** квартиры № №... на ***ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м в незавершенном строительством объекте, общей площадью застройки *** кв.м. этажность ***, подземная этажность ***, степень готовности 97%, инвентарный номер №..., литера ***, расположенном по адресу: адрес. Выделить в натуре долю Куреневой Л.В. в общей долевой собственности в виде *** квартиры № №... на ***-ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. в доме по адрес. Признать за Куреневой Л.В. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №... на ***-ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. Кладовых *** кв.м. в доме по адрес в объекте незавершенного строительством. В обоснование заявленных требований указала, что дата она заключила договор №... «о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес с ЗАО «Рострой». ЗАО «Рострой» приобрел право на долевое участие в строительстве на основании договора инвестирования № 28 от 28.05.2002 г., заключенному между ЗАО «Рострой» и ООО «Металлопторг», по которому в полном объеме обязался осуществлять финансирование и проектирование жилых домов, а также без согласования с ООО «Металопторг» привлекать к инвестиционному процессу третьих лиц. Предметом договора №... от дата являлось долевое участие в строительстве *** квартиры №... по строительному адресу: адрес На основании свидетельства о государственной регистрации права от дата Куренева Л.В. является собственником *** доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Куреневой Л.В.– Милевская Л.Б., действующая по доверенности от 09.02.2013 г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., по доверенности от 29.12.202 года № 3-01-02/10647, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не представлено разрешение на строительство, техническое заключение о соответствии требованиям технического регламента и процентной готовности объекта недвижимого имущества.

Представители третьих лиц ТСЖ «Съездовская», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 19.06.2007 по гражданскому делу по иску Куреневой Л.В. к ЗАО «Росстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства по договору долевого участия, за Куреневой Л.В. признано право собственности на долю размером *** в незавершенном строительством объекте – адрес в виде *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. (л.д. 6). Решение вступило в законную силу дата

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата установлено, что Постановлением Главы города Самары № 532 от 28.07.1999г. ООО «Металлоптторг» был предоставлен на праве аренды земельный участок для проектирования строительства двух жилых домов по улице Съездовской в Октябрьском районе г. Самары. Во исполнение указанного постановления между ООО «Металлоптторг» и Комитетом по управлению имуществом города Самары был заключен договор аренды земельного участка 005489з от 29.05.2000 г. 28.05.2002 г. между ООО «Металлоптторг» и ЗАО «Росстрой» был заключен договор инвестирования № 28. По его условиям и условиям дополнительного соглашения к договору инвестирования от 29.05.2002 г. ЗАО «Росстрой» в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов, без согласования с ООО «Металлоптторг» и привлекает к инвестиционному процессу третьих лиц от своего имени и на свой риск. Фактически в соответствии с данным договором Заказчик строительства ООО «Металлоптторг» принял Застройщика - ЗАО «Росстрой» в долевое участие по проектированию и строительству указанного дома в объеме 100%. дата между Куреневой Л.В. и ЗАО «Росстрой» был заключен договор №... «О переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес (л.д. 6). Финансовые обязательства по данному договору Куренева Л.В. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №... от дата, №... от дата, 1310 от дата, №... от дата, на общую сумму *** (л.д.18).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Куреневой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (доля ***), в незавершенном строительством объекте (готовностью 97%), площадью застройки *** кв.м., этажность ***, подземная этажность - ***, инвентарный номер ***, литера ***, расположенным по адресу: адрес (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.07.2006 года, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м (л.д.9-12).

Согласно кадастровому паспорту от дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер №... (л.д. 13).

Из выводов заключения о выделе в натуре по долям № 48, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от 2013 года следует, что Куреневой Л.В. в собственность выделяется изолированное жилое помещение – квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., состоящая из помещений: комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., совмещенный санузел и ванной комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., лоджии площадью *** кв.м, расположенная в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Доля истца в виде квартиры *** конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом, кадастровом паспортах и техническом заключении ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности и осуществления выдела квартиры истца в незавершенном строительством объекте в натуре и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенную квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ *** ░░░░░░░░ №... ░░ ***░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 97%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ *** ░░░░░░░░ *** ░░ ***░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ *** ░░.░. ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 97%, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░.░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2013 ░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.