Решение по делу № 2-492/2015 от 12.05.2015

Дело № 2 – 492/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2015 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре М.С. Портновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рекичанской ФИО6 к Фролову ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Рекичанская А.Н. обратилась в суд с иском к Фролову С.И. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указывая, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> га на земле сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (в <данные изъяты>. от <адрес> по направлению на юго-запад), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, кадастровый номер <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Фроловым ФИО11 договор аренды указанного земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (п. 5.1). Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца направлено уведомление 24.12.2010г. из Славгородского отделения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 26.11.2010г. на объект недвижимости. В п. 3.1, 3.2 договора определена арендная плата и порядок расчёта, а именно: ежегодно передавать истцу <данные изъяты>. продовольственной пшеницы (3-го, 4-го класса) в срок до 31 декабря каждого текущего года в полном объёме независимо от урожайности участка. Ответчик за ДД.ММ.ГГГГ. и 2014г. арендную плату не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Таким образом, по мнению истца, ответчик нарушил условия выполнения договора по арендной плате, не выполняет условия договора в течение 2-х лет, соответствующее письменное уведомление направлено Фролову С.И. заказным письмом 15.01.2015г., ответа не последовало.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, образовавшуюся задолженность, истец просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате земельного участка в размере <данные изъяты> с ответчика Фролова ФИО11, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 24.06.2015г. судом принято увеличение истцом исковых требований, с учетом которых Рекичанская А.Н. просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать задолженность по арендной плате земельного участка в размере <данные изъяты> с ответчика Фролова ФИО11.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Не явился в судебное заседание ответчик Фролов С.И., о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, Рекичанской ФИО6 является правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> га. на земле сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (в <данные изъяты>. от <адрес> по направлению на юго-запад), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015г., кадастровый номер объекта <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с положением ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.

Общие принципы осуществления прав (в том числе арендных) на земельный участок установлены в ст.43 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, обозначенными в п.4 ст.27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из договора аренды земельного участка от 26.11.2010г. Рекичанская А.Н. (арендодатель) передала Фролову С.И. (арендатору) земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га., расположенного по адресу: <адрес> (в <данные изъяты>. от <адрес> по направлению на юго-запад), кадастровый номер объекта <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора аренды, сторонами установлена арендная плата в виде доли от полученной в результате его использования продукции, а именно арендатор (ответчик) ежегодно до 31 декабря каждого года передает арендодателю (истцу) <данные изъяты> килограмм продовольственной пшеницы (3, 4 класса), пунктом 3.2. определено, что вышеуказанная арендная плата выдается арендатором в полном объеме независимо от урожайности участка (л.д. <данные изъяты>).

Между тем, в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в 2012г. и в 2014г. надлежащим образом не выполнил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате.

15.01.2015г. истец ссылаясь на невыполнение арендатором Фроловым С.И. в полном объеме взятых на себя обязательств по договору аренды от 26.11.2010г., в адрес Фролова С.И., направила предложение о расторжении договора аренды (л.д. <данные изъяты>).

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.ст.450 и 619 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1).

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, регламентирующей порядок досрочного расторжения договора по требованию арендатора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в частности, при существенном нарушении условий договора о пользовании имуществом или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; при существенном ухудшении имущества, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор Фролов С.И. более 2-х раз не выполнил обязанность по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что имело место ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения дела, и то, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика (не освобожденного от уплаты государственной пошлины) в пользу муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░░░11.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 16, 6 ░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░ 2014 ░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░