Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2018 ~ М-68/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    3 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) Гладкова Е.С., представителя ответчика Администрации г.о. Самара (по доверенности) Гавриловой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/2018 по иску Семенова В.Е. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенов В.Е. в иске, с учетом уточнения, просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, определенных межевым планом от 01 августа 2017 г., выполненным ООО «СамараГеострой», кадастровый инженер Ч., с учетом действующих красных линий, согласно следующему каталогу координат:

Номер	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истец Семенов В.Е. собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м. В 2017 году ООО «СамараГеострой» проведены работы по межеванию указанного участка. Согласно межевому плану от 01.08.2017 г., выполненному кадастровым инженером ООО «СамараГеострой» Ч., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования. В 2017 году истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявление об учете изменений объекта недвижимости в отношении рассматриваемого участка. 14.08.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области истцу выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с неподтвержденностью существования границ земельного участка на местности 15 и более лет. Границы земельного участка существуют на местности с 2005 года, какие-либо споры со смежными землепользователями о месте расположения границ отсутствуют, что подтверждает актом согласования границ. Истец вправе потребовать установления границ принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке, поскольку процедура установления границ земельного участка в досудебном порядке не разрешена.

Представитель истца (по доверенности) Гладков Е.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара (по доверенности) Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Свидетель Ч. суду показала, что она работает кадастровым инженером в ООО «СамараГеострой», является членом СРО «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья». Она выполняла геодезические работы на участке истца Семенова В.Е. по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №. На местности было определено местоположение границ в соответствии расположением земельного участка, указанным в правоустанавливающем документе и сведениях на планшете МАГП №, где проведены топографические съемки с 1996 г. Был составлен межевой план. Имеется акт согласования границ с соседними участка от 01.08.2017 г. Графический материал на земельный участок истца не нашли, поскольку замены на данный участок оформлялись впервые. По графику участок был куплен, но в связи с тем, что уточненный земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г., № 61, расположен в пределах территории зоны Р-3 Зона природных ландшафтов, то Кадастровая Палата отказалась ставить его на учет. Отсутствие графического материала препятствует истцу оформить объект недвижимости.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Семенов В.Е. собственник земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

В 2017 году ООО «СамараГеострой» проведены работы по межеванию указанного участка.

Согласно межевому плану от 01.08.2017 г., выполненному кадастровым инженером ООО «СамараГеострой» Ч., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В 2017 году истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области заявление об учете изменений объекта недвижимости в отношении рассматриваемого участка. 14.08.2017 г. Управлением Росреестра по Самарской области истцу выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с неподтвержденностью существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии с планом установления границ земельного участка от 18.08.2005 г. и чертежом инвентаризации земель, выполненным ООО «Изыскатель» в 2008 году (приложение к письму Росреестра от 11.12.2017 г. №), границы земельного участка существуют на местности с 2005 года, какие-либо споры со смежными землепользователями о месте расположения границ отсутствуют, что подтверждает актом согласования границ.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из изложенных выше обстоятельств следует, что истец вправе потребовать установление границ принадлежащего истцу земельного участка в судебном порядке, поскольку процедура установления границ земельного участка в досудебном порядке не разрешена.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает показания кадастрового инженера ООО «СамараГеострой» Ч., допрошенной в качестве свидетеля, поскольку её показания подтверждаются материалами дела.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 16.03.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 06.04.2018 г. следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3). Наличия ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Принимая во внимание отсутствие вины истца в том, что процедура установления границ земельного участка в досудебном порядке не разрешена, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова В.Е. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, определенных межевым планом от 01 августа 2017 г., выполненным ООО «СамараГеострой», кадастровый инженер Ч., с учетом действующих красных линий, согласно следующему каталогу координат:

Номер	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 08.05.2018 г.