Решение по делу № 2-3702/2018 ~ М-3109/2018 от 24.07.2018

дело № 2-3702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Нелли Валерьевны к ГСК «Центральный-1», 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Романова Н.В. с учетом последующего уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на гараж № и земельный участок под ним, расположенный в ГСК «Центральный-1», по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>, инвентарный номер гаража: №

В обоснование заявленных требований указано, что истица с 14 ноября 2009 года принята в члены ГСК «Центральный-1», что подтверждается Ордером на право владения индивидуальным гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Центральный-1» №, выдан на основании решения общего собрания кооператива, протокол № от 14.11.2009г., в связи с чем была выдана членская книжка № от 14.11.2009г. Принятие в члены ГСК «Центральный-1» состоялось в связи с покупкой мной гаража № и земельного участка под ним у бывшего собственника Залевской Т.А. Согласно архивной справке ГСК «Центральный-1». оригинал договора купли-продажи на сегодняшний день не сохранился. Право собственности на гараж № и земельный участок под ним в ГСК «Центральный-1» подтверждается архивной справкой от 07.04.2018г., выданной Председателем ГСК «Центральный-1», а так же членской книжкой в ГСК «Центральный-1». Право собственности Залевской Т.А. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 25.10.1993г., выданном на основании решения администрации п.Мамонтовка от 02.12.1992г. №515 для эксплуатации гаража. Истец полагает, что по договору купли-продажи к Романовой Н.В. перешло право собственности и на приобретенный гараж и землю под ним.

В судебном заседании истец и ее представитель Бештень Ж.Г. уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить как законные и обоснованные, при этом пояснили, что практически все члены ГСК «Центральный-1» оформили свое право собственности на гаражи через суд, поскольку ГСК своевременно не оформило необходимую документацию на гаражный комплекс. Эти обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать свои права на гараж и земельный участок под ним.

Представитель ГСК «Центральный - 1» в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о признании иска с подтверждением всем фактических обстоятельств дела.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального р-на в суд не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ, возражений по иску не заявлено.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец с 14.11.2009 года является членом ГСК «Центральный-1», имеет право пользования гаражным боксом №83 на основании ордера и решения общего собрания кооператива, протокол №17 от 14.11.2009г.

Суду представлена членская книжка №83, выданная истцу 14.11.2009г.

Гаражно-строительный кооператив для автомобилей индивидуальных владельцев на 100 машиномест ГСК «Центральный-1» был организован решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 23.05.1989г. № 528/10.

Постановлением Мамонтовского поселкового Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области от 28.11.1991г. № 526/16 за ГСК «Центральный-1» закреплен земельный участок площадью 0,42га в районе ул.Центральная пос.Мамонтовка в бессрочное пользование для размещения установленных металлических гаражей.

Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515 за ГСК «Центральный-1» в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 0,48га по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га.

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 11.02.2011г. № 396 земельный участок площадью 9284 кв.м. с кадастровым номером 50:13:080104:404, расположенный по адресу: Московская область, г.Пушкино, м-н Мамонтовка, ул.Центральная, ГСК «Центральный-1» отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для размещения гаражей (л.д.64), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 9284 кв.м.

    ГСК «Центральный-1» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.09.2004г., что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Организационная правовая форма ГСК «Центральный-1» - потребительский кооператив.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В п. 10 ст. 1 ГрК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация гаражного комплекса в ГСК «Центральный-1» произведена не была, разрешение на ввод в эксплуатацию такого комплекса отсутствует, однако заявленный к праву объект недвижимости - гараж №83 - имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, выполненному ООО ЦСЭ «Эксперт-Профи», гараж №83 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности. Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК для строительства гаражей.

Передача истцу прав на паенакопление при принятии ее в члены ГСК в 2009 году от предыдущего владельца Залевской И.Д. подтверждена соответствующей справкой председателя ГСК и представленной суду членской книжкой.

В изложенной правовой ситуации требования иска о признании права собственности на гараж № за истцом являются законными и обоснованными.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано выше, Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515 за ГСК «Центральный-1» в бессрочное (постоянное) пользование закреплен земельный участок площадью 0,48га по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га в соответствии с прилагаемым к постановлению списком членов кооператива.

На основании указанного постановления первоначальному члену ГСК Залевской И.Д. 25.10.1993 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 22.7 кв.м, отметки о регистрации данного свидетельства в Райкомземе или в Регистрационных органах отсутсвуют, таких сведений суду не представлено.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ (в прежней редакции) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежало, в том числе, право пожизненного наследуемого владения.

Как установлено судом, Залевская И.Д. в 2009 передала свои права на паенакопление Романовой Н.В., что явилось основанием для принятия истца в члены ГСК, что свидетельствует о прекращении прав Залевской И.Д. на земельный участок.

Сведения о наличии спора о праве со стороны Залевской И.Д. за прошедший период времени суду не представлены. Как следует из заявления председателя ГСК, такие споры отсутствуют.

Согласно представленных суду документов ГСК «Центральный-1», с 2009 года бремя содержания земельного участка под гаражом №83 в полном объеме несет Романова Н.В. как владелец указанного гаража.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и указано выше, до введения в действие Земельного Кодекса РФ ГСК «Центральный-1» был предоставлен земельный участок площадью 0,48га в бессрочное (постоянное) пользование по фактическому пользованию, членам ГСК выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения земельными участками общей площадью 0,2544га (Постановлением администрации пос.Мамонтовка Пушкинского района Московской области от 02.12.1992г. № 515).

Согласно статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом.

В силу норм действующего законодательства право членов ГКС на земельный участок является производным от права гаражного кооператива на него. Граждане, вступившие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие ЗК РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Поскольку у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Факт передачи Романовой Н.В. первоначальным владельцем гаража № Залевской Т.А. права на паенакопление основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок на основании такого договора не является, поскольку по правилам ст. 267 ГК РФ (в прежней редакции) распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При изложенных выше обстоятельствах в контексте приведенных норм права истец в последующем не лишена возможности оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке как собственник расположенного на указанном земельном участке объекта недвижимости (гаража №) при соответствующем формировании данного земельного участка с учетом требований ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой Н. В. к ГСК «Центральный-1», 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, А. П. муниципального района МО о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Романовой Н. В. право собственности на гараж № (назначение помещения – нежилое) общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, м-н Мамонтовка, <адрес>, ГСК «Центральный-1».

В части требований иска о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 05.09.2018

Судья: