Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2011 ~ М-1063/2011 от 18.03.2011

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2011г. г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Надарешвили Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2106/11 по иску ООО «<...>» к , о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что между ООО КБ «<...>» и <...> и <дата> был заключен договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <...> сроком на 180 календарных месяцев. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивалось залогом недвижимости, а именно приобретаемой квартирой. В связи с заключением <дата> между КБ "<...>" и ООО «<...>» договора купли-продажи (передачи прав) закладной права требования по кредитному договору, посредством продажи закладной, удостоверяющей обязательства по нему, переданы ООО «<...>». Заемщики, начиная с <дата> несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по кредитному договору, а с <дата> полностью перестали их исполнять, о чем неоднократно ставились в известность. По состоянию на <дата> просроченная задолженность составляет задолженность по кредиту, процентам и неустойке в размере <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>, в том числе: - общую сумму основного долга по кредиту - <...>, что курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>, - сумму начисленных процентов - <...>, что по курсу ЦБ РФ состоянию на <дата> составляет <...>, - сумму неустойки за просрочку уплаты основного долга- <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>, - сумму неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов - <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики и в судебное заседание не явились. Письменного мнения по иску не представили. Судом извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ООО КБ «<...>» и супругами и <дата> был заключен договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры по адресу <адрес>, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере <...> сроком на 180 календарных месяце под 11% годовых./л.д.19-27/

В обеспечение обязательств была составлена закладная на приобретаемую квартиру, зарегистрированная в Росреестре./л.д.29-35/

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно представленного расчета заемщики, начиная с <дата> несвоевременно и не в полном объеме исполняли свои обязательства по осуществлению ежемесячных платежей по кредитному договору, а с <дата> полностью перестали их исполнять, о чем неоднократно ставились в известность. По состоянию на <дата> просроченная задолженность составляет задолженность по кредиту, процентам и неустойке в размере <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>, в том числе: - общую сумму основного долга по кредиту - <...>, что курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>, - сумму начисленных процентов - <...>, что по курсу ЦБ РФ состоянию на <дата> составляет <...>, - сумму неустойки за просрочку уплаты основного долга- <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>,- сумму неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов - <...>, что по курсу ЦБ РФ по состоянию на <дата> составляет <...>.

У суда нет оснований сомневаться в правильности расчета.

<дата> между КБ "<...>" и ООО «<...>» договора купли-продажи (передачи прав) закладной права требования по кредитному договору, посредством продажи закладной, удостоверяющей обязательства по нему, переданы ООО «<...>»./л.д.42-44/ В связи с этим к ООО «<...>» перешло право требования исполнения обязательств ответчиками по кредитному договору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец требует с ответчика сумму неустойки за просрочку уплаты основного долга <...>., и сумму неустойки за просрочку уплаты начисленных процентов <...>., что в сумме составляет <...>. Данное обстоятельство указывает на явную несоразмерность заявленных требований.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки следует уменьшить до <...>.в общей сумме, что будет отвечать принципу разумности и справедливости.

Согласно п. 12.1 Закладной в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, предусмотренных Закладной, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об потеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 12.2 Закладной требования Залогодержателя (Банка) удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на квартиру и отселению заемщика (залогодателя).

Для целей определения размера предоставляемого Заемщику кредита <дата> а проведена оценка рыночной и ликвидной стоимостей Квартиры. В соответствии с Отчетом оценке <номер>, составленном <дата>, рыночная стоимость квартиры составляет <...>, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составило <...>. /л.д.49/

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Представленная истцом оценка стоимости заложенного имущества ответчиками не опровергнута. Суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на задолженное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <...>.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.307, 309, 333, 811, 819 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с , в пользу ООО «<...>» задолженность по кредитным обязательствам: <...>. – основной долг по кредиту; проценты за пользование кредитом - <...>., неустойку( пени за просрочку уплаты основного долга, пени за просрочку уплаты начисленных процентов) - <...>. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего

<...>

Обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры <...>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: