Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2720/2016 ~ М-2036/2016 от 25.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года                                           <адрес>

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре     Коноплич Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

     УСТАНОВИЛ :

         Государственная жилищная инспекция <адрес> (далее ГЖИ РО) обратилась в суд с иском, указывая, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> выбран способ управления - ТСЖ «Закруткина 70\2», в период проверки доводов указанных в коллективном обращении собственников указанного дома, на предмет проведения общего собрания с нарушением положений Жилищного Кодекса РФ, установлено, что более 50% письменных решений собственников помещений многоквартирного дома по вопросу повестки дня общего собрания, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности, участвующих в голосовании лиц. В бюллетенях отсутствуют сведения о количестве площади жилых\нежилых помещений, что не позволяет достоверно произвести подсчет количества голосов, лиц, участвующих в общем собрании. При подсчете голосов правлением ТСЖ «ФИО11» сделаны выводы о том, что 2 бюллетеня №, №, признан недействительными, т.к. голосовавшие лица, лица, не являющиеся собственниками или уполномоченным на голосование лицами, а 17 бюллетеней не возвращены.      В оспариваемом решении указано о том, что число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 5 194, 7 м, что составляет 67, 3 % от общего числа голосов собственников принявших участие в голосовании. Истец полагает, что отсутствие в бюллетене для голосования сведений подтверждающих право собственности лица, принимавшего в голосовании участие, указывает, на невозможность выводов, о наличии кворума, при проведении общего собрания. Актом проверки ГЖИ по РО установлено, что письменные решения собственников не соответствуют ч.ч 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, поэтому не могут учитываться при подсчете голосов, а исключение долей, указанных в таких решениях, свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в связи с чем ссылаясь на п.1 ч.6 ст. 20 ЖК РФ, ст. 24, 28 ГПК РФ, п.4 ч.1 ст. 181. 4 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В суде представитель истца по доверенности, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО6, извещен надлежаще, что подтвердила в суде представитель по доверенности ФИО9

Представители ТСЖ «Закруткина 70\2», привлеченного судом в качестве третьего лица, (л.д.105), по доверенности и ордеру ФИО9, и ФИО10 просил отказать в удовлетворении требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся извещенных участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> находится в управлении, ТСЖ «Закруткина 70\2».

С 12 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов правления ТСЖ «ФИО12» проведено общее собрание путем очно-заочного голосования, результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом ГЖИ по РО от ДД.ММ.ГГГГ № проверки ТСЖ «Закруткина70\2», установлено, что в нарушение     ч.ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ более 50% письменных решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, в связи с чем такие решения, не могут считаться действительными и учитываться при определении кворума, в связи с чем, исключение оформленных с нарушением закона решений собственников, приводит к отсутствию кворума общего собрания, достаточного для выводов о легитимности принятого решения.

При этом, истец обосновал свои доводы ссылкой на то, что в бюллетенях №, №, №, №, №,№, №, №, 24, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № не содержится сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании.

         На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

                    В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

         В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

        В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

         В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

         В силу частей 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

         Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, содержит сведения о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений, которые принадлежат собственникам дома составляет     7726, 9 кв.м., что составляет 100 % голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений, которые принадлежат членам ТСЖ «ФИО13» составляет 6315, 56 кв.м. что составляет 81, 73 % голосов, подсчет голосов на собрании производился из расчета 1 кв.м равен 1 голосу, всего выдано 96 бюллетеней, участвующими в голосовании признано 79 бюллетеней, число голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 5194, 7 кв.м, что составляет 76, 23 % от общего количества голосов собственников, число голосов членов ТСЖ «ФИО14», принявших участие в голосовании составляет 4466, 31 кв.м, или 70, 23%. Не участвовало в голосовании 17 бюллетеней, собственники квартир №, 8,15, 29, 37, 42, 45, 49, 51, 67, 72, 83, 87, и офис № бюллетени возвратили, не действительными признано 2 бюллетеня, поскольку за <адрес>, 96, голосовали лица, не являющиеся собственниками помещений, и не имеющие доверенности для голосования.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден отчет правления ТСЖ «ФИО15», о результатах работы за 2014-2015 год, утвержден акт ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Закруткина 70\2» за 9 месяцев 2015 года, избраны члена правления на новый срок, которые являются ответчиками по делу, утверждено штатное расписание и смета доходов и расходов ТСЖ «Закруткина 70\2» на 2016 год с тарифом по статье техобслуживание размере 28, 5 рублей за 1 кв.м, по остальным вопросам, решение не принято, из-за того, что большинство принявших участие в голосовании, не проголосовали за их принятие.

Анализ содержания сведений указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, бюллетеней очно-заочного голосования, а также доводов иска, и положений приведенных выше норм закона, позволяет суду сделать вывод о том, что доводы Госжилинспекции по РО об отсутствии в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, принимавшего участие в голосовании, невозможно квалифицировать в качестве достаточного основания для признания недействительным решения общего собрания, в понимании положений п.1 ст.181.4 ГК РФ. Отсутствие в бюллетене сведений, о документе, подтверждающем право собственности, не опровергает самого факта принадлежности на праве собственности лицу, указанному в бюллетене жилого или нежилого помещения. В период рассмотрения дела истец не предоставил суду доказательств того, что сведения в бюллетенях о собственнике помещения, не соответствуют действительности. В этой связи, по мнению суда, бюллетени лиц, принимавших участие в голосовании по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, являются действительными, подтверждают волеизъявление собственников помещений, поскольку обратного суду не доказано.

Таким образом, оснований для исключения бюллетеней в которых отсутствуют сведения о документе подтверждающим право собственности лица, принимавшего участие в голосовании не имеется, поэтому кворум для принятия решений указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ имелся, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований предусмотренных ст.181.4 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ :

Отказать Государственной жилищной инспекции <адрес> в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :