Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2019 ~ М-317/2019 от 16.01.2019

                                                                                  Дело № 2-1481/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                           Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                           Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова Романа Александровича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ним права собственности на нежилое помещение №) общей площадью 17,7 кв. м., расположенное на № этаже по адресу: АДРЕС

          В обоснование требований указал, что 08.07.2015г. Титов Р.А. заключил предварительный Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение № общей площадью 17,7 кв. м., расположенное в секции № корпуса № на № этаже, стоимостью 1 300 000 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полномобъеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕСОбъект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию, несмотря на данное обстоятельство, Застройщик уклоняется от подписания передаточного акта. Следовательно, зарегистрировать право собственности самостоятельно невозможно.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

        Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

        Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

        Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В судебном заседании установлено, что 08.07.2015г. Титов Р.А. заключил предварительный Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.9-14).

        В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - нежилое помещение №), общей площадью 17,7 кв. м., расположенное в секции № корпуса № на № этаже, стоимостью 1 300 000 руб. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

       Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU№ от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС (л.д.33-38).

       Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,сооружения, объекты незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

      Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано.

      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4 685 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Титова Романа Александровича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности удовлетворить.

          Признать за Титовым Романом Александровичем право собственности на нежилое помещение №) общей площадью 17,7 кв. м., расположенное на № этаже по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный Центр Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 4 685 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Е.В.Саркисова