Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5803/2021 ~ М-5436/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-5803/2021

50RS0052-01-2021-007557-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                        г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов М.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 26.04.2019 года между ним и ООО «РегионИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ДДУ, передать Истцу - Михайлову М.В. объект долевого строительства - жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции №, условный №.

Согласно п. 5.1.2 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен не позднее 28.02.2021 года.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5503851,60 рублей исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Кредитным договором № от 06.05.2019 года и платежным поручением № от 16.05.2019 года.

Однако застройщик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный в Договоре срок не исполнил, поскольку в ходе осмотра квартиры 18.06.2021 года были выявлены существенные недостатки, не позволяющие принять квартиру, о чем был составлен соответствующий акт.

29.07.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая не была исполнена.

Между тем, передаточный акт подписан между сторонами 14.08.2021 года, срок просрочки по передаче объекта составляет 167 дней.

Неустойка, рассчитанная истцом за период с 01.03.2021 года по 14.08.2021 года составляет 398295,35 рублей.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта истец не имел возможности принять квартиру, приступить к её обустройству и начать проживать в ней. Оценивает размер причиненного ему морального вреда в 50 000 рублей.

    С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ,    Михайлов М.В. просит суд взыскать с ООО «РегионИнвест» в свою пользу неустойку в размере 398 295, 35 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя.

    В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Макаров Н.А. уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте проведения извещен, представил в материалы дела письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 26.04.2019 года между Михайловым М.В. и ООО «РегионИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ДДУ, передать Михайлову М.В. объект долевого строительства - жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,0 кв.м., расположенной на 8 этаже в секции №, условный №.

Согласно п. 5.1.2 Договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений и иных документов, свидетельствующих о продлении срока передачи объекта долевого строительства, между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 503 851,60 рублей исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Кредитным договором № от 06.05.2019 года и платежным поручением № от 16.05.2019 года.

Застройщик обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в установленный в Договоре срок не исполнил, поскольку в ходе осмотра квартиры 18.06.2021 года были выявлены существенные недостатки, не позволяющие принять квартиру, о чем составлен акт.

29.07.2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая не была исполнена.

14.08.2021 года между сторонами подписан передаточный акт квартиры, общий срок просрочки по передаче объекта строительства составил 167 дней.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии права у истца на взыскание с ответчика неустойки.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что застройщиком приложены усилия для сокращения сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суду не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ её размер составляет 398 295,35 рублей.

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен. Иного расчета (контррасчета) суду ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, размер и компенсационную природу неустойки, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит снижению до 120000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в большем размере судом не установлено.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно отсутствие возможности у истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность построенную за счет его личных средств квартиру. При этом учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 60 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей, а также иные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом степени участия представителя при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, участия представителя в досудебном урегулировании спора, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных истцу услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Михайлова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компания «РегионИнвест» в пользу Михайлова ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.03.2021 года по 14.08.2021 года в размере 120000 рублей,

денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей,

судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей,

штраф в размере 60000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке прав потребителя,

а всего взыскать 202000 (двести две тысячи) рублей.

В удовлетворении исковых требований Михайлова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, денежной компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

    Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Н.В. Ванеева