Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2021 ~ М-914/2021 от 25.03.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М.,

при секретаре Гусевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к Потребительскому кооперативу «ФИО2 №» о признании права собственности на кладовое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к потребительскому кооперативу «ФИО2 №» о признании права собственности на кладовое помещение №, общей площадью 7,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>, указывая, что на то, что истец приобрел кладовое помещение № (строительный номер), общей площадью 8,75 кв.м, расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>, на основании договора № от 21.01.2003г. «Об инвестировании долевом участии» строительства кладовых помещений по <адрес> и <адрес>, заключенному между ФИО3 и ООО «Компания ДОН». Помещение было оплачено истцом в полном объеме в размере 43.752 руб. Право собственности не было оформлено в связи с тем, что компания Застройщик не предоставило в регистрирующий орган необходимую документацию, в 2014 году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Для обслуживания здания, в котором находится спорное помещение, создано ПК «ТСГ №», которому ООО «Компания Дон» передало по акту приема-передачи здание на баланс и всю разрешительную документацию. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию многоэтажный ФИО4 и хозяйственные кладовые. С момента ввода в эксплуатацию и до настоящего времени истец пользуется кладовым помещением, несет расходы на его содержание. В феврале 2021 года истцом был изготовлен технический план помещения, а 11.02.2021г. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ получил Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, в связи с тем, что в представленных документах отсутствует Акт приема-передачи помещения. Получить акт приема-передачи имущества он не имеет возможности, так как компания Застройщик в настоящее время не существует.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в суде заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Ответчик не оспаривает право собственности истца, он оплачивает расходы по содержанию помещения, что подтверждается справкой. От компании Застройщика к ФИО3 претензий по оплате не было, помещение ему было передано по предварительному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика - Потребительский кооператив «ФИО2 №» не явился, представил отзыв (л.д. 96-97), согласно которого исковые требования признал и просил их удовлетворить. По существу требований указал, что ФИО3 право собственности на нежилое помещение не регистрировал, у иных лиц регистрации права собственности на данное помещение нет. В 2013 году ООО «Компания ДОН» прекратило свою деятельность, и у более 30% владельцев нежилых помещений право собственности не оформлено. Земельный участок под строительство многоэтажного ФИО4 в аренду был предоставлен ООО «Компания Дон», в 2005 году утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию многоэтажный ФИО4 и хозяйственные кладовые. ООО «Компания Дон» передавало по акту приема-передачи ПК «ТСГ №» здание, которое он принял и обслуживает. Данное дело просит рассмотреть в его отсутствие

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, не явилось, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: квитанции об оплате Договора (л.д. 20-21), выкопировка из технического паспорта (л.д. 108-109), Справка «ТСГ№» от 17.03.2021г. об отсутствии задолженности по содержанию кладового помещения № (л.д. 30), Договор № «О инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений по <адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18), выписка из ЕРЮЛ на ООО «Компания Дон» - дата прекращения деятельности 28.10.2013г. (л.д. 115-123), Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» (л.д. 110), Акт о приема-передачи здания от 29.03.2005г. (л.д. 111-114), Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права от 25.02.2021г. (л.д. 27-29), Устав ПК «ФИО2 №» (л.д. 100-107), Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений по <адрес> и <адрес>» от 21.01.2003г., заключенный между ООО «Компания Дон» и ФИО3 (л.д. 15-18), технический паспорт помещения (л.д. 108-109), а также Отчет об оценочной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32-52), суд приходит к следующему выводу.

Так, статья 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2003г. между ФИО3 и ООО «Компания Дон» был заключен Договор № «О инвестировании (долевом участии) строительства кладовых помещений по <адрес> и <адрес>», предметом которого явилось кладовое помещение № (строительный номер). Данное помещение было передано ему по предварительному Акту приема-передачи ООО «Компания Дон». Указанное помещение было оплачено истцом полностью в размере 43 752 руб., что подтверждено квитанциями и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21,22).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ООО «Компания Дон» разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный ФИО4 и хозяйственные кладовые, расположенные по адресу: <адрес> постановкой на баланс ФИО2 №.

ФИО7, являлась супругой ФИО3, представила Согласие <адрес>7 от 26.04.2021г. на оформление права собственности на нежилое помещение за супругом, которое удостоверено нотариусом (л.д.95).

ФИО3 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, однако регистрация права собственности была приостановлена в связи с тем, что отсутствует Акт приема-передачи объекта, подписанный с застройщиком, либо решение суда о признании права собственности на объект.

Из представленных в суд документов следует, что Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и разрешено ООО «Компания Дон» ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ФИО2 № «многоэтажный ФИО4 и хозяйственные кладовые на <адрес> в <адрес>». ООО «Компания Дон» передавало по акту приема-передачи ПК «ТСГ №» здание, которое они приняли и обслуживают. Согласно справки ПК «ТСГ №», задолженности за спорный объект недвижимости нет, истец постоянно пользуется кладовым помещением, несет расходы на его содержание и техническое обслуживание. По предварительному акту приема-передачи хозяйственная кладовая была передана от ООО «Компания ДОН» ФИО3 На спорный объект недвижимости составлен технически план помещения со следующими характеристиками: этаж - подвал: 1, местоположение: <адрес>, хоз. кладовая №, назначение помещения: нежилое помещение, площадь 7,8 кв.м. Хозяйственная кладовая № расположена в здании (сооружении) с кадастровым номером 63:01:0109003:602.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет, так как Застройщик ООО «Компания Дон» прекратила свою деятельность, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.115-123).

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на кладовое помещение №, общей площадью 7,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Л.М. Кривоносова