Решение по делу № 2-5788/2016 ~ М-4918/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-1-5788/2016

Решение

Именем Российской Федерации

18.07.2016 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Зайцевой Л.Ю., ответчика Козюренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к Егоровой Н.И., Козюренко М.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Егоровой Н.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

Также Комитет обратился в суд с исковым заявлением к Козюренко М.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройСервис-2» был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании государственной регистрации договора замены стороны в обязательстве, произведенной ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли Козюренко М.Ю. и Егоровой Н.И. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 64:50:011112:284, площадью 4711 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «под производственные базы аварийно-диспетчерских служб по обслуживанию жилого фонда», срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 643 руб. 79 коп. в месяц. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 35849 руб. 53 коп. в квартал: по 17924 руб. 76 коп. с каждого арендатора. Во исполнение п. 3.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок изменен до 9417 руб. 65 коп. в квартал. Арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчики арендную плату за вышеуказанный земельный участок не внесли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109177 руб. 26 коп. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды были начислены пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52647 руб. 36 коп. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № ответчики были извещены о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком. Также уведомлениями о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № арендаторы были извещены о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора аренды, Комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Егоровой Н.И. арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109177 руб. 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52647 руб., а всего взыскать 161824 руб. 26 коп.

Также Комитет просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Козюренко М.Ю. арендную плату за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109177 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52647 руб. 97 коп., а всего взыскать 161824 руб. 15 коп.

Определением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Комитета к Егоровой Н.И. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды и гражданское дело № по иску Комитета к Козюренко М.Ю. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды объединены в одно производство под общим номером №.

Определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Комитета от исковых требований в части расторжения договора аренды, взыскания с ответчика Козюренко М.Ю. задолженности по арендной плате, производство по делу в указанной части прекращено.

Также при рассмотрении дела Комитет уточнил исковые требования в оставшейся части к Егоровой Н.И. С учетом уточнений, Комитет просит взыскать с Егоровой Н.И. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63457 руб. 34 коп., а всего взыскать с Егоровой Н.И. 63457 руб. 60 коп.

Ответчик Егорова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Комитета по доверенности Зайцева Л.Ю. в судебном заседании исковые требования в оставшейся части подержала с учетом уточнений по доводам исковых заявлений.

Ответчик Козюренко М.Ю. в судебном заседании просил снизить размер пени, подлежащий взысканию с него в соответствии со ст. 333 ГК РФ в силу ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, длительности необращения Комитета в суд с исковыми требованиями.

Заслушав представителя истца, ответчика Козюренко М.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодателем по договору) и ООО «СтройСервис-2» (арендатором по договору) был заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 64:50:01 11 12:0114, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого нежилыми зданиями и сооружениями в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 9050 кв.м. (л.д. 12-24).

Договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «СтройСервис-2» (первоначальным арендатором) и Егоровой Н.И., Козюренко М.Ю. (новыми арендаторами) произведена замена стороны в обязательстве: полномочия арендаторов были переданы Козюренко М.Ю. и Егоровой Н.И. (л.д. 94-96).

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 64:50:011112:284, площадью 4711 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «под производственные базы аварийно-диспетчерских служб по обслуживанию жилого фонда», срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Энгельсском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 27).

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Козюренко М.Ю. к Егоровой Н.И. о реальном разделе объектов недвижимости, утверждено мировое соглашение, по условиям которого, в том числе, определен между сторонами следующий порядок пользования предоставленным в аренду земельный участком площадью 4711 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, исходя из варианта № предложенного в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- предоставлен в пользование Козюренко М.Ю. обозначенный на схеме в приложении № к заключению эксперта земельный участок № общей площадью 2355 кв. м;

- предоставлен в пользование Егоровой Н.И. обозначенный на схеме в приложении № к заключению эксперта земельный участок № общей площадью 2355 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендная плата установлена в размере 643 руб. 79 коп. в месяц. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 35849 руб. 53 коп. в квартал, по 17924 руб. 76 коп. с каждого из ответчиков.

Во исполнение п. 3.4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за земельный участок изменен до 9417 руб. 65 коп. в квартал.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с договором аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Как установлено судом ответчики не внесли арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Егоровой Н.И. по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109177 руб. 26 коп., задолженность Козюренко М.Ю. по арендной плате по вышеназванному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109177 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчики не оспаривали то обстоятельство, что в спорный период арендную плату не уплачивали.

При рассмотрении дела Козюренко М.Ю. погасил задолженность по договору аренды в размере 109177 руб. 18 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке №, представленной Комитетом, в настоящее время задолженность Козюренко М.Ю. по арендной плате за период с 12.07.2013 г. по 31.12.2015 г. отсутствует.

Судом установлено также, что при рассмотрении дела ответчик Егорова Н.И. погасила задолженность по договору аренды в размере 109177 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, задолженность ответчика Егоровой Н.И. по арендной плате за спорный период составляет 26 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды ответчикам были начислены пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки: ответчику Егоровой Н.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Егоровой Н.И. – 63457 руб. 34 коп., ответчику Козюренко М.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 52647 руб. 97 коп.

Расчет пени ответчиками не оспорен, соответствует условиям договора, е6го правильность сомнений у суда не вызыват.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Ответчиком Козюренко М.Ю. заявлено об уменьшении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, длительностью необращения истца в суд.

Учитывая размер пени, начисленный ответчику Козюренко М.Ю., заявлении е Козюренко М.Ю.. период просрочки, размер задолженности, обстоятельства дела, длительность необращения истца в суд, суд считает возможным уменьшить размер пени, начисленный ответчику Козюренко М.Ю. за спорный период: с 0,1 % в день до 0,05 % в день, то есть с 52646 руб. 97 коп. до 26323 руб. 49 коп.

Оснований для снижения пени, начисленных ответчику Егоровой Н.И. не имеется, поскольку ходатайство об уменьшении пени от нее не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика Козюренко М.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина 1779 руб. 41 коп., с Егоровой Н.И. - в размере 2103 руб. 73 коп. в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 88, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 26323 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 49 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 63457 ░░░. 34 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63457 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1779 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 41 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2103 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░) ░░░. 73 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░