Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3610/2015 ~ М-3046/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

датаг. Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ахантьевой Е.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ахантьева Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ООО «Поволжская строительная корпорация» датаг. заключило с ней, Ахантьевой Е.Н., Договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации городского округа – Главы Администрации Октябрьского адрес городского округа Самара «О присвоении адреса объекту недвижимости – жилому дому №... секция 5» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес.

ООО «Поволжская строительная корпорация» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам общая площадь принадлежащей истцу квартиры составила №... кв.м., жилая площадь №... кв.м., подсобная – №... кв.м. Обязательства по оплате за приобретённую квартиру истец выполнил полностью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникли основания для права собственности, поскольку строение возведено с соблюдением закона и правовых актов органов исполнительной власти, которое впоследствии подлежит государственной регистрации по ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истец не может оформить право собственности на принадлежащие ему домовладения.

На основании изложенного, истец Ахантьева Е.Н. просила признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв. м., жилой – №... кв.м., находящуюся на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Реймер Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик), с одной стороны, и Ахантьевой Е.Н. (Участник), с другой стороны был заключен Договор № №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... (строит.) на №... этаже, общей площадью (без учета плошали балконов и/или лоджий) №... кв.м., в том числе жилой №... кв.м. фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом №...) №... кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 5 многоэтажного жилого дома дата

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила №... рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой застройки в границах адрес

дата между ФИО10 и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ФИО10 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью №... кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.дата. вышеуказанный земельный участок передан ФИО10 в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского адрес г.о. Самара №... от дата. присвоен адрес: «адрес» объекту недвижимости - жилому дому №... секция №..., возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата

Согласно техническому паспорту, составленному ФИО13 квартира №... (строительный №...) на №... этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь – №... кв.м., жилая – №... кв.м., подсобная – №... кв.м., кроме того прочая – №... кв.м.

Из представленного в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата. №... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой Администрации г.о. Самара ФИО14 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: жилая застройка адрес расположенного по адресу: адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до №... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахантьевой Е.Н. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Ахантьевой Е.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью №... кв.м., жилой площадью №... кв.м., подсобной – №... кв.м., расположенную на №... этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере №... рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         

Мотивированное решение изготовлено: дата