Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2021 ~ М-402/2021 от 25.08.2021

2-420/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                             г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.,

с участием прокурора Агаркова А.Е.,

представителя истца-ответчика Тимошенко Е.В. - Тимошенко В.В.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Е.В. к Амоновой С.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и встречному иску Амоновой С.Ш. к Тимошенко Е.В. о сохранении права проживания и пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Амоновой С.Ш. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселении. Амонова С.Ш. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Тимошенко Е.В. о сохранении права проживания и пользования жилым помещением по адресу: ... до ** ** **.

В обоснование своих требований истец-ответчик Тимошенко Е.В. в исковом заявлении указала, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ** ** ** договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ** ** ** между ней и А.С.С. признан недействительным, применены последствия недействительной сделки: аннулирована внесенная в ЕГРН на основании данного договора купли-продажи от ** ** ** запись о регистрации права собственности А.С.С. на земельный участок площадью ----- с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; восстановлена запись о ее праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; истребованы у Амоновой С.Ш. указанные земельный участок и жилой дом путем возложения на Амонову С.Ш. обязанности передать земельный участок с жилым домом ей, аннулирована запись в ЕГРН о праве собственности Амоновой С.Ш. на земельный участок с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; с нее в пользу А.С.С. взыскано -----. ** ** ** в ЕГРН восстановлена запись о ее праве собственности на дом № ** по .... В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована Амонова С.Ш., которая после вступления в законную силу судебного акта не исполнила решение суда в части передачи ей недвижимости, членом ее семьи, как собственника жилого помещения, не является. Соглашение о порядке пользования домом, договор найма с целью предоставления ответчику жилого помещения для проживания не заключались. Просит суд признать Амонову С.Ш. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снять последнюю с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.179). Представитель истца-ответчика Тимошенко Е.В. - Тимошенко В.В. требования истца поддержал в полном объеме, указав, что Амоновой С.Ш. на праве собственности спорный жилой дом не принадлежит, членом семьи нового собственника жилого помещения Амонова С.Ш. не является, ранее никогда не являлась членом семьи Тимошенко Е.В. В добровольном порядке из жилого помещения Амонова С.Ш. не выселяется, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Требования Амоновой С.Ш. не признал.

В обоснование требований истца-ответчика Амоновой С.Ш. в исковом заявлении и предыдущем судебном заседании представитель истца-ответчика Амоновой С.Ш. - Савич Е.В. указала, что Амонова С.Ш. является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, пенсионерка, однако до настоящего времени пенсию не получает, проживает за счет денежных средств сына, самостоятельного дохода и жилого помещения в собственности не имеет. Просит сохранить за Амоновой С.Ш. право проживания и пользования жилым помещением по адресу: ... до ** ** **. Требования Тимошенко Е.В. не признала. В судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.198). Истец-ответчик Амонова С.Ш. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д.199-202).

Суд, заслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования Тимошенко Е.В. удовлетворить, в удовлетворении требований Амоновой С.Ш. отказать, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18-20, 22-25) Тимошенко Е.В. с ** ** ** является собственником дома и земельного участка по адресу: ....

В доме № ** по ... зарегистрирована Амонова С.Ш. - с ** ** ** (л.д.63).

Решением ... районного суда ... от ** ** ** в удовлетворении исковых требований Тимошенко Е.В. к А.С.С., А.С.С., Амоновой С.Ш. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, об истребовании земельного участка и жилого дома путем возложения обязанности передать жилой дом и земельный участок, прекращении (аннулировании) записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом, восстановлении права собственности на недвижимое имущество, отказано; меры по обеспечению иска, а именно наложенный арест на земельный участок площадью ----- с кадастровым номером ----- и жилой дом общей площадью -----, расположенные по адресу: ..., по вступлении решения суда в законную силу, отменены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ** ** ** решение ... районного суда ... от ** ** ** отменено, принято по делу новое решение, которым требования Тимошенко Е.В. удовлетворены; договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ** ** ** между Тимошенко Е.В. и А.С.С. признан недействительным, применены последствия недействительной сделки: аннулирована внесенная в ЕГРН на основании данного договора купли-продажи от ** ** ** запись о регистрации права собственности А.С.С. на земельный участок площадью ----- с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; восстановлена запись о праве собственности Тимошенко Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; истребованы у Амоновой С.Ш. указанные земельный участок и жилой дом путем возложения на Амонову С.Ш. обязанности передать земельный участок с жилым домом Тимошенко Е.В., аннулирована запись в ЕГРН о праве собственности Амоновой С.Ш. на земельный участок с кадастровым номером ----- и на жилой дом общей площадью ----- с кадастровым номером -----, расположенные по адресу: ...; с Тимошенко Е.В. в пользу А.С.С. взыскано ----- (л.д.73-79). Судебной коллегией по гражданским делам ... кассационного суда общей юрисдикции кассационная жалоба на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ** ** ** оставлена без удовлетворения (л.д.145-148).

Частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

На основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом бесспорно установлено, что Тимошенко Е.В. на праве собственности с ** ** ** принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Право собственности Тимошенко Е.В. на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. С ** ** ** в указанном жилом помещении зарегистрирована Амонова С.Ш., которой на праве собственности спорный жилой дом принадлежал ранее, членом семьи нового собственника жилого помещения Амонова С.Ш. не являлась и не является, в добровольном порядке из жилого помещения не выселяется, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением Тимошенко Е.В. не заключалось.

Таким образом, Амонова С.Ш., будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, до перехода права собственности на жилое помещение к иному собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с Тимошенко Е.В., как с собственником, относительно пользования спорным жилым помещением, утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, собственник в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Факт регистрации Амоновой С.Ш. по указанному адресу не порождает для последней каких-либо прав и обязанностей, в том числе права пользования жилым помещением без согласия собственника. Регистрация Амоновой С.Ш. в спорном доме нарушает жилищные права и интересы Тимошенко Е.В., как собственника жилого помещения.

Спорное жилое помещение не является местом жительства Амоновой С.Ш. ни по одному из оснований, предусмотренному законом (ст.6 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713).

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, принимая во внимание, что Амонова С.Ш. членом семьи нового собственника жилого помещения Тимошенко Е.В. не являлась и не является; какого-либо соглашения между ними о пользовании жилым помещением не заключалось; сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за Амоновой С.Ш. права пользования домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Амоновой С.Ш. права пользования спорным домом отсутствуют. Переход к Тимошенко Е.В. права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домом прежним собственником Амоновой С.Ш. Поскольку в настоящее время у Амоновой С.Ш. не имеется правовых оснований для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Амоновой С.Ш. утратившей право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета и отсутствии оснований для сохранения за Амоновой С.Ш. права проживания и пользования жилым помещением по адресу: ... до ** ** **.

Ходатайство представителя истца-ответчика Амоновой С.Ш. - Савич Е.В. о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до вынесения по делу по иску Тимошенко Е.В. к А.С.С., А.С.С., Амоновой С.Ш. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной сделкой, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, об истребовании земельного участка и жилого дома путем возложения обязанности передать жилой дом и земельный участок, прекращении (аннулировании) записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом, восстановлении права собственности на недвижимое имущество, судебного акта Верховным Судом Российской Федерации по жалобе Амоновой С.Ш., судом отклонено, поскольку по смыслу статьи 390.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно положений которой в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации могут быть обжалованы лишь вступившие в законную силу судебные постановления, во взаимосвязи с абзацем 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу может быть приостановлено до разрешения судом другого дела, то есть до вступления в законную силу соответствующего судебного акта, при этом приостановление производства до рассмотрения кассационной жалобы гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами приведенного законодательства, суд взыскивает с ответчика Амоновой С.Ш. в пользу истца Тимошенко Е.В. в возврат судебные расходы в сумме 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимошенко Е.В. удовлетворить.

Признать Амонову С.Ш. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Амонову С.Ш. из жилого помещения по адресу: ....

Снять Амонову С.Ш. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Амоновой С.Ш. в пользу Тимошенко Е.В. в возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 900 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Амоновой С.Ш. к Тимошенко Е.В. о сохранении права проживания и пользования жилым помещением по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                         В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2021 года.