Решение по делу № 2-230/2014 (2-4888/2013;) ~ М-4717/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-230/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием истца Закирничной Е.Е.,

её представителя Даньяновой Л.А. (доверенность в деле),

представителя Администрации ГО г. Уфа – Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),

третьего лица Фахрисламова А.Г.,

представителя третьего лица Хамитовой Р.Б. – Валитовой Т.А. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирничной Е.Е. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки, иску третьего лица Фахрисламова А.Г. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Закирничная Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки: на пристрой к жилому дому под литером А2, веранду под литером а6, нежилое строение под литером Г14, бани под литером Г13, гаража под литером Г8, сарая под литером Г2, уборной под литером I, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требования истцом указано, что она является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом под литерами А, а1, а2, а4, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Для улучшения жилищных условий истица на своем земельном участке с разрешения остальных сособственников построила пристрой к жилому дому под литером А2, веранду под литером а6 и нежилые строения в виде сарая под литером Г2, Г14, гаража под литером Г8, уборной под литером I и бани под литером Г13.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> техническое состояние основных несущих элементов жилого <адрес> классифицируется как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан.

По указанным основаниям просила исковые требования удовлетворить.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Фахрисламов А.Г. подал в суд исковое заявление, в котором просил признать за ним право собственности на 1/5 долю и 25/100 долей пристроя под литером А2, веранды под литером а6, а также право собственности на нежилое строение в виде сарая под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что ему принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности и 25/100 доли согласно свидетельствам о государственной регистрации права домовладения равной 88,6 кв.м. лит А, а1, а2, а4, I, II, VI, Хамитовой Р.Б. – 30/100 доли, Закирничной Е.Е. – 1/4 доля. Согласно техническому паспорту от 18.06.2010г. литер а1 площадью 5,4 кв.м. фактически принадлежит квартире №, т.е. ему, литер а4, литер а2 площадью 12.2 кв.м. принадлежит также ему – квартире №. Документально принадлежит всем сособственникам, так как не было достигнуто соглашение о выделе в натуре. Между сособственниками земельного участка не определен порядок его пользования, они не дали разрешения на строительство нежилых строений: сарая под литером Г2, Г14, гаража под литером Г8, бани под литером Г13. Помещения под литером А2 площадью 21,3 кв.м., веранда под литером а6 фактически принадлежит всем сособственникам до момента фактического выдела в натуре, а самовольные постройки – Г2, Г14, Г8, Г13 нарушают права третьих лиц.

В судебном заседании истица Закирничная Е.Е. и ее представитель по доверенности Даньянова Л.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации городского округа г. Уфы РБ по доверенности Мухаметянова А.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Фахрисламов А.Г. требования Закирничной Е.Е. в части признания права собственности на сарай под литером Г2 не признал, свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Хамитовой Р.Б. по доверенности Валитова Т.А. против удовлетворения требований Закирничной Е.Е. не возражала, пояснив, что Хамитова Р.Б. пользуется литерами А1 и а5, а Закирничная – литерами А2 и а6. Сарай под литером Г2 принадлежал ФИО10., которая ранее проживала в квартире №, позже было продано Фахрисламову А.Г.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Закирничная Е.Е. является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом под литерами А, а1, а2, а4, I, II, VI расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.1996г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.12.2012г., и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от 06.03.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.05.2012г.

Фахрисламов А.Г. является собственником 1/5 доли и 25/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом под литерами А, а1, а2, а4, I, II, VI, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.02.2011г. и договора дарения от 24.07.2012г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 10.03.2011г. и серии № от 17.08.2012г., и 1/5 доли и 25/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.11.2013г.

Собственником 33/100 долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, является Хамитова Р.Б..

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 19.07.2013г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся следующие строения: жилой дом (лит. А, 1917 года постройки), пристрой (лит. А1, 1997 года постройки), пристрой (лит. А2, 2001 года постройки), веранды (лит. а1, а4, а5, а6) сараи (лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г10, Г14), бани (лит. Г9, Г13), предбанник (лит. Г11, Г12), гараж (лит. Г8), уборные I, II, VI, VII, забор V.

Как следует из отчета по результатам проведения обследования строительных конструкций жилого <адрес> в г. Уфе литер А2, а6 на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности, выполненного ООО <данные изъяты> от 2013г., техническое состояние конструкций фундаментов ввиду отсутствия дефектов и признаков неравномерной осадки классифицируется как работоспособное. Техническое состояние конструкций наружных стен и внутренних перегородок в виду отсутствия признаков снижения несущей способности классифицируется как работоспособное. Техническое состояние конструкций перекрытий и крыш в виду отсутствия признаков снижения несущей способности (сверхнормативных прогибов и др.) классифицируется как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций сооружения не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что самовольные строения под литерами А2 и а6 возведены с учетом градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что Закирничная пользуется сараем под литером Г2 с 03.02.2005г., который ей был передан после пожара.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, проживающая по адресу: <адрес> и являющаяся соседкой истицы по улицам, указала, что Хамитову и Закирничную знает, а Фахрисламова – нет. Истица пользуется гаражом с 2005г., его капитально строила, до того как им пользовался Корхов.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10, являющаяся бывшим сособственником 1/15 доли домовладения пояснила, что сарай под литером Г2 было их строением, его построил ее отец, а Закирничная держала там некоторое время кур.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, который помогал сособственникам при продаже долей домовладения, указал, что Закирничная пользовалась данным сараем, положила там шифер. В договоре купли-продажи были обозначены только жилые строения.

Проанализировав представленные сторонами доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на самовольные строения на пристрой к жилому дому под литером А2, веранду под литером а6, нежилое строение под литером Г14, баню под литером Г13 и гараж под литером Г8.

Требование о признании права собственности на сарай под литером Г2 за истицей и третьим лицом не может быть удовлетворено, поскольку в судебном заседании было установлено, что сарай был построен бывшими собственниками домовладения, доказательств, подтверждающих обратное сторонами не представлено.

Требование истицы о признании права собственности на уборную I также не может быть удовлетворено, поскольку данный объект недвижимости уже узаконен в долях между сособственниками домовладения, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от 18.12.2012г. и от 10.03.2011г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░6, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░14, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░13, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░8, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░2, ░░░░░░░ I ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░