Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2016 ~ М-203/2016 от 27.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Комаровой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, пгт. <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> <адрес> ссылаясь на то, что, работая в строительной организации <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ он получил данную квартиру, которая была предоставлена ему вместе с земельным участком около дома. В ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьёй прописался по данному адресу, непрерывно проживал и проживает там по настоящего времени. За период проживания он дважды выписывался из указанной квартиры по семейным обстоятельствам, но продолжал непрерывно там проживать, поскольку дом деревянный и требует постоянного ремонта. Он регулярно производил ремонт дома своими силами и за свой счёт, ежегодно занимается садоводством, построил гаражи, баню. Собственником данной квартиры он не является, но с ДД.ММ.ГГГГ уже более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. Земельный участок с кадастровым номером № под указанной квартирой постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ему в собственность бесплатно и уже оформлен в собственность, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в реестре муниципальной собственности не числится. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Полагает, что он имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание по делу не явился, извещён надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании по делу истец ФИО1 и его представитель ФИО2 полностью поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Частью 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО1 получил в ДД.ММ.ГГГГ, работая в строительной организации СМП 682; в ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей он был зарегистрирован по данному адресу по месту жительства.

В подтверждение владения спорным недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным, ФИО1 представлены следующие доказательства:

- копия постановления и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ФИО1»;

- копия свидетельства <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>;

- копия технического паспорта <адрес>, находящейся в <адрес> выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральным БТИ Амурского филиала Благовещенского отделения, что свидетельствует о постановке на учёт данного объекта недвижимого имущества;

- копия кадастрового паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №;

- копия уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о <адрес> пгт. <адрес>

- копия поквартирной карточки, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с семьёй прописался по адресу: <адрес>;

- копия паспорта ФИО1, из которой следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

     В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных в суд администрацией <адрес> документов следует, что в реестре муниципальной собственности пгт. <адрес> спорное помещение – <адрес> не значится.

Как следует из материалов дела право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - <адрес> <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы в установленном законом порядке не зарегистрировано.

        Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом. Согласно ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Статьёй 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

    Таким образом, учитывая приведённые принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 права собственности на <адрес> пгт. <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по содержанию данным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной в <адрес> пгт. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, считается погашенным право собственности предыдущего обладателя этого права.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья                                                   Н.Г. Комарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  Н.Г. Комарова