Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3114/2016 ~ М-1878/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-3114-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Бурлаковой Ю.М.,

с участием прокурора Опариной Ю.П.,

с участием адвоката Россихина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении по адресу: ... Иск обоснован тем, что истец приобрел спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Согласно поквартирной карточке в момент совершения сделки значились зарегистрированными ответчики, которые не снимаются с регистрационного учета. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дне и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ответчикам назначен представителем адвокат ФИО6

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МВД по УР, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В заключении помощник прокурора Индустриального района г.Ижевска Опарина Ю.П. просила исковое заявление удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

27.04.2016 года между ФИО8, действующей на основании доверенности за ФИО9 (продавец), и ФИО4, Машканцевой СФИО13 ФИО10, ФИО12, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...

В п. 12 договора указано, что в спорном помещении значатся зарегистрированными ФИО2 ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру 15 мая 2016 года.

04.05.2016 года Управлением Росреестра по УР выданы свидетельства о праве собственности на ...: ФИО4, -Дата- года рождения (4/10 доли в праве собственности), ФИО11, -Дата- года рождения (4/10 доли), ФИО10, -Дата- года рождения (1/10 доля), ФИО12, -Дата- года рождения (1/10 доля).

По сведениям из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы с -Дата-: ФИО2, -Дата- года рождения, ФИО3, -Дата- года рождения.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст. 288, 292 ч.2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО12 на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за указанными лицами в установленном законом порядке, о чем 04.05.2016 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчики ФИО2 ФИО3 исполнили свои обязательства по договору частично, до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру к ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО12 ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением.

Кроме того, согласно п. 3 договора, спорная квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от 20.02.2016 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.02.2016 года, сделана запись регистрации №, 01.03.2016 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, не имеется, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим, данное решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, -Дата- года рождения, ФИО3, -Дата- года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, -Дата- года рождения, ФИО3, -Дата- года рождения, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья                              С. А. Сутягина