Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3017/2010 ~ М-3078/2010 от 02.11.2010

Дело № 3017/10 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года

Ленинский районный суд в составе судьи Токарева Б.И., при секретаре Ивановой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов О.В., Шустов А.А., Зотов А.В. к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попов О.В., Шустов А.А., Зотов А.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении квартиры <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в заявлении, что они являются собственниками по 1/3 доли каждый указанной квартиры на основании свидетельств о государственной регистрации права от 04.07. 2008 года. В спорной квартире ими была произведена самовольная перепланировка: с увеличением общей площади квартиры за счет переоборудования 2-х этажной пристройки в жилую литер «Б1» общей площадью 10,0 кв.м., с установкой сантехнических и отопительных приборов, возведением части 2-х этажной пристройки литер «Б2» общей площадью 13,9 кв.м., пробивкой дверного проема между топочной 1 и коридором 7, пробивкой оконного проема в кухне 8.

Перепланировка и переустройство были произведены с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм.

В судебном заседании истцы Попов О.В., Шустов А.А., Зотов А.В. исковые требования поддержали, просили сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, при этом пояснили, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка произведены с соблюдением всех технических, санитарных и противопожарных норм и не нарушают ничьих прав и законных интересов.

Представитель ответчика – администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам квартиры <адрес> после перепланировки с переоборудованием 2-х этажной пристройки в жилую литер «Б1», возведением части 2-х этажной жилой пристройки литер «Б2», по улице <адрес> в городе Тамбове, дальнейшая эксплуатация после перепланировки квартиры <адрес> г. Тамбова возможна.

Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» также свидетельствует о возможности эксплуатации квартиры № <адрес> после перепланировки с увеличением общей площади квартиры за счет переоборудования 2-х этажной пристройки в жилую литер «Б1» общей площадью 10,0 кв.м., с установкой сантехнических и отопительных приборов, возведением части 2-х этажной пристройки литер «Б2» общей площадью 13,9 кв.м., пробивкой дверного проема между топочной 1 и коридором 7, пробивкой оконного проема в кухне 8.

В судебном заседании также установлено и подтверждается сообщением Управления культуры и архивного дела администрации Тамбовской области от 22.11.2010г. № 01-17/1086, что жилой <адрес> является объектом историко-культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (Постановление администрации г. Тамбова № 280 от 10.08.1993г.).

В соответствии со ст.52 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, право пользования земельным участком или водным объектом, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и право пользования выявленным объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 44 вышеназванного закона предусматривает приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Согласно имеющегося в материалах дела письменного сообщения Управления культуры и архивного дела администрации Тамбовской области от 22.11.2010г. № 01-17/1086 возведение пристройки лит. «Б2» со стороны дворового фасада жилого дома <адрес> г. Тамбова проведена в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, и не влечет за собой искажения архитектурного облика здания со стороны главного фасада. Учитывая, что строительство пристройки не противоречит Федеральному закону от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", ст. 44, управление культуры и архивного дела Тамбовской области не возражает против эксплуатации возведенной части жилого дома.

Таким образом, произведенная истцами перепланировка квартиры <адрес> жилого дома <адрес> г. Тамбова не нарушает ничьих прав и законных интересов, а также полностью соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а также и не повлияла на предмет охраны объекта культурного наследия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попов О.В., Шустов А.А., Зотов А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес> по ул. <адрес> общей площадью квартиры 39,70 квадратных метров, в том числе жилой площадью 10,50 квадратных метров (жилая комната площадью 10,50 квадратных метров), подсобной площадью 29,20 квадратных метров (топочная площадью 15,80 квадратных метров, коридор площадью 3,40 квадратных метров, коридор площадью 2,50 квадратных метров шкаф площадью 0,40 квадратных метров, санузел площадью 2,20 квадратных метров, коридор площадью 1,40 квадратных метров, кухня площадью 3,50 квадратных метров), с лестницей площадью 2,00 квадратных метров, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: с увеличением общей площади квартиры за счет переоборудования 2-х этажной пристройки в жилую литер «Б1» общей площадью 10,0 кв.м., с установкой сантехнических и отопительных приборов, возведением части 2-х этажной пристройки литер «Б2» общей площадью 13,9 кв.м., пробивкой дверного проема между топочной 1 и коридором 7, пробивкой оконного проема в кухне 8.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Токарев Б.И.