Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2020 ~ М-813/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-1910/2020

УИД 24RS0032-01-2020-000997-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи С.С. Сакович,

при секретаре Пиджакове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 10.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 50000 рублей с обеспечением обязательств залогом принадлежащего ответчику земельного участка площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора составляет 8 % за один календарный месяц пользования денежными средствами. Обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком не исполняются, платежи не вносятся, сумма займа не возвращена. Размер процентов за пользование займом за период с 10.05.2018 по 23.01.2020 составляет 80000 рублей. Согласно п. 2.3 договора оценка предмета залога определена в размере 162000 рублей. Истец, приводя правовые основания иска, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 130000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4908 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле представителя Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям указанным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Удачное решение» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки не известил.

По смыслу положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неполучении направленных в его адрес судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Красноярска в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по оговору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных суду материалов и объяснений представителя истца следует, что 10.05.2018 между Н. (займодавец, залогодержатель) и С. (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого Н. передает С. денежные средства в сумме 50000 рублей на срок до 08.04.2019, под 8 % за один календарный месяц пользования вышеуказанной денежной суммой. Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно, начиная со следующего месяца заключения договора, вплоть до полного исполнения обязательств перед займодавцем (до возврата суммы займа). Уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 08 числа каждого месяца, начиная с 08.06.2018.

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, денежные средства в размере 50000 рублей передал С. перед подписанием договора займа.

Вместе с тем, С. взятые на себя обязательства не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 10.05.2018 года в размере 50000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно графику платежей, С. до 08 числа обязана выплачивать Н. проценты в размере 4000 рублей ежемесячно, что определено условиями договора займа от 10.05.2018, однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполняла в полном объеме, в связи с чем за период с 10.05.2018 по 23.01.2020 образовалась задолженность в размере 80000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

При этом по правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По условиям договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 10.05.2018, заключенного между сторонами, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, заемщик предоставил займодавцу объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оценочная стоимость которого составляет 162000 рубля (п. 2.2, 2.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2020 спорный земельный участок принадлежит на праве собственности С. Вышеуказанный договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 21.05.2018, номер регистрации №, лицо, в пользу которого установлено обременение – Н.

В соответствии с условиями договора, на основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная ипотека обеспечивает уплату займодавцу всей суммы займа, процентов и иных обязательств заемщика, возникающих из договора (процентов, пеней, штрафов, неустоек и т.д., в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в возмещение расходов по реализации предмета залога). Ипотека, установленная договором, обеспечивает требования займодавца в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога. Займодавец по вышеозначенному денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения заемщиком этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами заемщика. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 162000 рублей.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору займа от 10.05.2018 С. не исполняет, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенный в обеспечение выполнения обязательства земельный участок, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчику, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

Учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации земельного участка в виде продажи таковой с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68,78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами при заключении договора займа от 10.05.2018 года согласована оценка предмета залога в размере 162000 рублей, в связи с чем, суд принимает данную стоимость, как цену согласованную сторонами.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4100 рублей, уплаченные при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. к С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с С. в пользу Н. задолженность по договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от 10.05.2018 в размере 50000 рублей, проценты за пользование займом – 80000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 4100 рублей, а всего 134100 /сто тридцать четыре тысячи сто/ рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 162000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 01 декабря 2020 года.

          Судья                                                                                                          С.С. Сакович