Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2905/2013 ~ М-2966/2013 от 04.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего Малкиной Л.И.

с участием адвоката Карповой Е.И.

при секретаре Глазковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2905 по иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить сделку купли-продажи, прекращении права собственности, исключении записи о регистрации права, суд

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился к ФИО1 с иском о понуждении заключить сделку купли-продажи земельного участка площадью 69.0 кв.м. по пеул. ХХХ г. Сызрань, прекратить за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от **.**.**** г. №00 и запись от **.**.**** г. №00, ссылаясь на то, что согласно нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО5 договору купли-продажи **.**.**** г. р. №00, ФИО1 продала ФИО2 земельный участок площадью 69,00 кв.м. вместе с жилым домом площадью 20,30 кв.м., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что отражено в самом договоре.

Имущество фактически было передано ФИО2, он являлся законным владельцем этого имущества, но в установленном законом порядке право на указанное имущество не зарегистрировал.

В апреле 2002 г. дом ФИО2 сгорел.

**.**.**** г. он заключил с ФИО2 в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому стоимость земельного составляет участка 5000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. ФИО2 передал ему все имеющиеся у него документы на этот объект недвижимости и ушел. До настоящего времени он пользуется земельным участком.

Однако, право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано за прежним титульным собственником ФИО1 (повторные свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области **.**.**** г. взамен свидетельств: серия 63 №00 от **.**.**** г., серия 63-ФФ №00 от **.**.**** г.). Полагает, что сделка фактически была исполнена сторонами.

**.**.**** г. ФИО2 умер, был похоронен **.**.**** г. социальной службой. Наследников не имеет, наследственное дело не заводилось.

Решением судьи Сызранского городского суда ФИО6 от **.**.**** г. его иск к Администрации г.о. Сызрань и ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и прекращении за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение отменено в связи с неправильным применением норм материального права, и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении моих требований. Однако, указанные обстоятельства установлены судом и нуждаются в дальнейшем доказывании.

Полагает, что в силу ст.218 ч.2 и ст. 165 ГК РФ как сторона исполнившая сделку вправе требовать признать сделки действительной, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал, привел изложенные выше доводы.

В судебном заседании ФИО1 иск не признала, полагала незаконным обязание ее продать, принадлежащее ей недвижимое имущество, против ее воли. Намерение продать земельный участок она не имеет. Договор купли-продажи с ФИО3 она не заключала, деньги от него не получала, а сделку между ФИО7 и ФИО2 полагает незаконной, поскольку у последнего отсутствовало право на указанный земельный участок, поскольку расчет был произведен частично.

Проверив дело, выслушав стороны, представителя суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на ним жилым домом по адресу г. Сызрань пеул. ХХХ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации **.**.**** г. №00 и запись от **.**.**** г. №00 (л.д. 20-21). Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Сызрань ФИО8 по реестру №00.

    Доводы истца о том, что у него возникло право на спорный земельный участок, поскольку владеет им на основании заключенного **.**.**** г. с ФИО2 в простой письменной форме договора купли-продажи, судом признаются несостоятельными, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, а в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружении и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Кроме того, решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. и дополнительным решением от **.**.**** г. удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО3 обязан устранить препятствие ФИО1 в пользовании земельным участком по адресу г. Сызрань пеул. ХХХ и демонтировать гаражное строение (л.д.22-25).        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. судебные постановления оставлены без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д. 26-27).

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. исполнение указанных судебных постановлений отсрочено до **.**.**** г.

    Ссылку представителя истца на решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. об удовлетворении исковых требований ФИО3 суд признает несостоятельной, поскольку отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. (л.д.14-19).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить сделку купли-продажи земельного участка площадью 69.0 кв.м. по пеул. ХХХ г. Сызрань, прекратить за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от **.**.**** г. №00 и запись от **.**.**** г. №00 оказать.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в месячный срок.

        Судья: Малкина Л.И.