Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3016/2016 ~ М-2977/2016 от 02.08.2016

дело 2-3016/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08сентября 2016 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Скобелева А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелева А. В. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Скобелев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать право собственности на квартиру <номер> расположенную на мансардном этаже в доме <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора уступки права требования от <дата> приобрел у О. право требования от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условия договора намерения от <дата>, а именно жилое помещение (квартиру) по <адрес>, расположенное на третьем мансардном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Истцу по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время пользуется спорной квартирой, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 16).

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 18).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что на основании договора уступки права требования от <дата> приобрел у О. право требования от ЗАО СПТП «Союз» исполнения условия договора намерения от <дата>, а именно жилое помещение (квартиру) по <адрес>, расположенное на третьем мансардном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 6). В материалы дела представлена копия договора намерения от <дата>, заключенного между ЗАО СПТП «Союз» и О. (л.д. 7). Из заявления О. от 01.09.2016г. усматривается, что она подтверждает факт того, что на основании договора уступки права требования от <дата> она получила деньги в сумме 1280400 рублей от Скобелева А.В., о чем были выданы расписки в период с <дата> по июль 2016г. Оплата произведена полностью, претензий к оплате не имеет (л.д. 89).

Истцу по акту приема-передачи от 13.07.2015г. переданы ключи от квартиры <номер> (л.д.14).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» (л.д. 8-10), копия заключения <номер> ЗАО НПЦ «Перспектива» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по <адрес> (л.д. 22-83).

Из письма ЗАО СПТП «Союз» от 12.08.2013г. усматривается, что в результате инвентаризации мансардного этажа здания, расположенного по <адрес>, изменилась нумерация квартир, так, квартире со строительным <номер> присвоен <номер> (л.д. 13).

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 11-12).

Из Уведомления усматривается, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на спорную квартиру (л.д. 84).

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуются помещением, ему переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности.

Ответчик ЗАО «СПТП Союз» не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на помещение, приобретенное по договору уступки прав требования, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом указанного обстоятельства за истцом в настоящее время может быть признано право собственности на помещение как на незавершенный строительством объект, расположенный в незавершенном строительством (реконструкцией) доме.

Признание за истцом права собственности не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Скобелевым А. В., <дата> рождения, право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в доме <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2016 года.