Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2012 (2-4409/2011;) ~ М-3949/2011 от 21.11.2011

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года                           

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Руденко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рождественского С.В. к ТСЖ «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рождественский С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником помещений №***, №*** в указанном доме. Собственниками помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников ***, решение общего собрания оформлено протоколом от ***. Истец в данном собрании участия не принимал, полагает, что решение общего собрания принято с многочисленными нарушениями требований закона, нарушает его права на участие в управлении многоквартирным домом. О проведении общего собрания истец узнал лишь *** из письма ТСЖ «***», из которого также ему стало известно и о том, что в доме создано ТСЖ. До этого момента истец полагал, что многоквартирным домом управляет ОАО «***». Истец затребовал у ответчика копии документов, на основании которых ответчик осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе копию протокола общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, копии решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Истцу не были предоставлены копии истребуемых решений, а также копия протокола счетной комиссии. Исходя из содержания ст.ст. 45, 47, 48 ЖК РФ полагает, что общее собрание нельзя считать состоявшимся при отсутствии решений собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме. Таким образом, в общем собрании собственники помещений участия не принимали, общее собрание не имело кворума, а, следовательно, его решение принято с существенными нарушениями ЖК РФ. Принимая во внимание, что никто из собственников помещений участия в голосовании не принимал, голосование истца могло повлиять на принятие оспариваемого решения. Просит признать решение от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по Адрес*** недействительным.

В судебном заседании истец не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Климов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «***» Яковлева Л.М. исковые требования не признала, пояснила, что отсутствие листов решений собственников объясняется трудностями, с которыми столкнулись при создании ТСЖ, опыта в проведении общих собраний собственников не было, поскольку в *** создавались самые первые ТСЖ. Листы решений и протоколы счетной комиссии утрачены, где они в настоящее время находится, не известно. При избрании ее председателем ТСЖ данные документы ей не передавались, у прежнего председателя их тоже нет. Однако, извещения о дате проведения общего собрания с указанием повестки дня вывешивались на информационных досках подъездов дома, жителям раздавались листы для голосования, затем производился подсчет голосов, результаты которого отражены в протоколе общего собрания собственников помещений дома от ***. Заявляет о пропуске истцом срока давности обращения в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания, указывает, что ТСЖ создано и действует на законных основаниях, иск Рождественского С.В. обусловлен обращением ТСЖ к нему с иском о взыскании расходов на содержание и ремонт жилья, которые он не оплачивает длительное время, представила письменный отзыв на иск.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что процедура проведения общего собрания от *** была соблюдена. Жильцов дома заранее оповестили о том, что будет проводится голосование по вопросу создания ТСЖ, объявление об этом было вывешено в подъезде. До голосования проводились собрание жильцов дома, где большинство из них высказалось за создание ТСЖ. Затем вручались листы решений и предлагалось выразить свое мнение, согласны ли они с созданием ТСЖ, листы решений собирались и подсчитывались, после чего было объявлено о создании ТСЖ.

Третье лицо ФИО2 дал аналогичные пояснения в ходе судебного заседания.

Иные третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от ***, а именно представитель Администрации г. Мурманска, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В ранее состоявшемся судебном заседании третьи лица ФИО67, ФИО74, ФИО14, ФИО93, ФИО81 возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что деятельность ТСЖ их полностью устраивает, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и вопросах повестки дня они были уведомлены, им раздавались листы решений, где они выразили свое мнение по вопросам повестки дня, затем до их сведения было доведено о создании в доме ТСЖ. Большинство жителей дома поддержало идею создания ТСЖ.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности Лотонин С.П. в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что его доверительнице также не было известно о проводимом собрании, листы решения ей не вручались. ФИО6 владеет помещением квартиры №***, переоборудованном в солярий и расположенном в доме №*** по Адрес***, предприниматели, работающие в помещениях данного жилого дома не имеют доступа в подъезды, поэтому не могут знакомится с извещениями и прочей информацией, которая размещается внутри подъездов на досках объявлений.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, из материалов дела усматривается, что Рождественский С.В. *** квартиры №***, №*** в доме №*** по Адрес***. Данные помещения выведены из жилого фонда и представляют собой часть здания – магазин непродовольственных товаров, общей площадью *** кв.м.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по Адрес***, решение общего собрания проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ, на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1). Утверждение порядка определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме или его представитель на общем собрании и утверждение порядка подсчета голосов и оформления результатов голосования в виде протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

2). Выбор способа управления многоквартирным домом;

3). Создание Товарищества собственников жилья и избрание Правления Товарищества собственников жилья – председателя, ревизора;

4). Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья;

5). Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядка внесения такой платы;

6). Об утверждении размера организационного взноса членов Товарищества собственников жилья;

7). Утверждение способа уведомления собственников о созыве внеочередных и ежегодных общих собраний членов Товарищества собственников жилья, об итогах голосования и о принятых решениях на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и собраниях членов Товарищества собственников жилья;

8). Утверждение сроков и порядка проведения ежегодного общего собрания членов Товарищества собственников жилья;

9). Утверждение порядка оформления и места хранения протоколов общих, внеочередных и ежегодных собраний членов Товарищества собственников жилья.

В протоколе также отражено, что общее собрание имело кворум, сведения о количестве голосов, принявших участие в заочном голосовании, и процент голосов, отданных «за», «против» и «воздержавшихся» по каждому из вопросов повестки дня.

Местонахождение листов решений собственников и протокола счетной комиссии не установлено.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на 08.12.2008 г.) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 08.12.2008 г.) предусматривала, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцом не доказано, что общее собрание собственников жилых помещений от *** не состоялось с учетом отсутствия листов решений и протоколов счетной комиссии.

Напротив, из пояснений третьих лиц усматривается, что собрание в форме заочного голосования проводилось в соответствии с требованиями ЖК РФ, никто из жильцов – собственников помещений в многоквартирном доме не пытался ранее оспорить результаты голосования, ТСЖ существует на протяжении 3 лет, действует на основании Устава, зарегистрировано в ЕГРЮЛ, результаты голосования отражены в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** и доказательств того, что эти результаты были иными, чем отражено в протоколе, истцом и его представителем не представлено. Оснований не доверять сведениям о результатах голосования, зафиксированных в протоколе от ***, у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается также, что общая площадь жилого дома составляет ***, *** кв.м., истец владеет на праве собственности помещением, общей площадью *** кв.м., количество голосов, принадлежащего Рождественскому С.В. надлежит определять по следующей формуле: ***. Данное количество голосов не влияет на результаты голосования.

Принятые решения по повестке дня и утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** не причинили убытков истцу, кроме того, вызывает сомнение его доводы о том, что до *** ему не было известно о создании в доме №*** по Адрес*** ТСЖ, даже при условии, что ТСЖ не выстявляло ему квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку ТСЖ существует длительное время, с ***.

Заявление истца от ***, адресованное председателю ТСЖ, содержит просьбу произвести перерасчет за коммунальные услуги за период с *** по ***, при этом из указанного заявления не следует, что Рождественский С.В. полагает, что ТСЖ создано незаконно. В последующем к нему ТСЖ «***» были предъявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рождественского С.В. к ТСЖ «***» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***, - отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:      Т.В.Канцерова