Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2017 от 11.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шубковой МА к ТСЖ «Сандра» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Шубкова М.А, в лице представителя по доверенности Блохиной М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сандра», указав в обоснование требований, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Инвестиционно-строительная компания Металлопторг» передало ООО «Строительная компания «Металлопторг» функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «СК Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы <адрес> на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передачи функций Заказчика-застройщика на строительство вышеуказанного объекта. 06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара было выдано Разрешение №с на строительство 17-и этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки 1316,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительной компанией «Металлопторг» и Т, именуемый в дальнейшем «Дольщик», был заключен договор №-с о долевом участии в строительстве. По окончании строительства ответчик обязался передать однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 12-ом этаже, секция 2, общей площадью 43,56 (проектная) кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Т, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с одной стороны, и Шубковой М.А., именуемой в дальнейшем "Дольщик-1", с другой стороны был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья №-с/п. По окончании строительства ответчик обязался передать однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 12-ом этаже, секция 2, общей площадью 43,5б( проектная) кв.м. Строительство 17-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г.о Самара. Земельный участок предоставлен ООО «СК Металлопторг» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и Распоряжения №-р.Ориентировочный срок окончания строительства, установленный в п.1.1. вышеуказанного договора-4 квартал 2006г.

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским Филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь <адрес> составила с учетом прочей (с коэффициентом) 42,7 кв.м, общая 41,5 кв.м, жилая площадь 18,1 кв.м, подсобная 23,4 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 4,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» был заключен договор о передаче части функций Заказчика-застройщика. Фактически квартира истцу передана ответчиком, что подтверждается актом приема передачи от 14.06.2010г. Истец несет расходы по ее содержанию. На объекте создано ТСЖ, которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию нашего дома. Фактически дом пригоден к эксплуатации. В настоящее время строительство дома завершено. Свои обязательства по договору истец выполнила, стоимость доли оплачена полностью в сумме 1 742 400 руб. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истец лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются её жилищные права.

На основании изложенного просила признать за Шубковой МА право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истец Шубкова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, участвует в деле в лице представителя по доверенности Блохиной М.В.

В судебном заседании представитель истца Блохина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичным изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ТСЖ «Сандра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Администрация г.о.Самара, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителя, отзыв не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Самарского областного отделениея Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, предварительно согласовано ООО «Инвестиционно- строительной компанией «Металлопторг» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 4180,00 кв.м., относящемся к категории земель поселений, расположенном по адресу: <адрес>, разрешено проектирование жилого дома, вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на три года.

Администрацией г.о.Самары выдано разрешение №с от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями площадью застройки – 1316,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании вышеуказанного распоряжения по договору аренды земельного участка № ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 4180 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

На основании договора № от 01.03.2004г. ООО «ИСК «Металлопторг» передало ООО «СК «Металлопторг» функции заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

По условиям договора ООО «СК Металлопторг» приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы г. Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передачи функций Заказчика-застройщика на строительство вышеуказанного объекта.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесено изменение в Постановление Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении в аренду земельного участка ООО «ИСК «Металлопторг» и разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Предоставлен ООО «ИСК «Металлопторг» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4180 кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> для строительства. Разрешено ООО «ИСК «Металлопторг» проектирование многоэтажного жилого дома со строено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 4180,00 кв.м.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о.Самара от 12.12.2008г. № присвоен адрес 17-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» «общество» и Т «дольщик» был заключен договор №-с о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «СК «Металлопторг» передало Т долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, этаж 12, общей площадью (проектной) 43,56 кв.м, секция 2 в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, секция № (строительный адрес). Согласно договору ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2006 г.

Согласно протоколу согласования цены к договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в строительстве составила <данные изъяты> руб.

Т свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), справкой ООО «СК Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ между Т («Дольщик») и Шубковой М.А. ( «Дольщик 1») был заключен договор №-с/п о переуступке доли в строительстве жилья, согласно п.1.1. которого Т переуступил свои права, принадлежащие ему на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Т, а Шубкова М.А. приобрела права по вышеуказанному договору на долю в строительстве приобретенную Т согласно договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 доля представляет собой права на получение квартиры: в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция 2 (строительный адрес). Номер <адрес> (строительный номер), этаж 12, количество комнат 1, общая площадь (проектная) 43,56 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2008 г.

Согласно п.3.1 Шубкова М.А. обязалась оплатить Т стоимость доли в строительстве в размере <данные изъяты>. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.5. договора №-с/п от 28.10.2008г. с момента подписания настоящего договора «Долыцику-1» переходят все права и обязанности «Дольщика», на основании договора №-с от 26.07.2004г. о долевом участии в строительстве, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Т в объеме настоящего договора.

Факт оплаты полной стоимости доли в строительстве «Дольщиком-1» Шубковой М.А. подтверждается распиской (л.д.40).

ООО «СК «Металлопторг» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлопторг» и ТСЖ «Сандра» был заключен договор о передаче части функций Заказчика-застройщика на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

14.06.2010г. ответчиком ТСЖ «Сандра», в лице Председателя правления А, действующей на основании Устава и Договора о передаче функций застройщика-заказчика № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана по акту приема передачи <адрес>, секция 2, этаж 12, количество комнат 1, общей площадью квартиры (проектной) – 43,56 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

По данным технической инвентаризации квартиры, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" площадь <адрес> составила с учетом прочей (с коэффициентом) 42,70 кв.м, общая 41,50 кв.м, жилая площадь 18,10 кв.м., подсобная 23,4 кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,0 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дом заселен, подключен к коммуникациям.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как жилое помещение с присвоением кадастрового номера. Управление домом осуществляется ТСЖ "САНДРА", которое заключило договоры по обеспечению многоквартирного жилого дома необходимыми ресурсами, позволяющими проживание в нем граждан в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец несет расходы по содержанию квартиры, что подтверждается справкой ТСЖ «Сандра» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о.Самара на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ Исполняющим обязанности Главы Администрации г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: <адрес>.

Управление Росреестра, куда истец обратилась в целях регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, отказало ей в государственной регистрации права, в том числе по тем основаниям, что сторонами договора о долевом участии в строительстве №-с от ДД.ММ.ГГГГ. являются ООО «СК «Металлопторг» и Т При этом, согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ТСЖ «Сандра» и Шубкова М.А., получившая право на основании договора №-с/п от ДД.ММ.ГГГГ., который на регистрацию не представлен. Также на государственную регистрацию не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствует информация о предоставлении земельного участка ООО «Строительная компания «Металлопторг», передаче функций заказчика- застройщика от ООО «ИСК «Металлопторг» -ООО «СК Металлопторг»,

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

Установлено, что истец данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГКРФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шубкова М.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО "СК «Металлопторг».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что после заключения между сторонами договора долевого участия договора переуступки доли по договору долевого участия в отношении спорной квартиры, выполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме, а также после фактической передачи истцу жилого помещения по акту приема-передачи квартиры, принимая во внимание, что строительство жилого дома завершено в установленном законом порядке, и он принят в эксплуатацию, истец приобрела право собственности на квартиру, реализовать которое во внесудебном порядке лишена возможности по независящим от неё причинам.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, прав иных лиц на жилое помещение не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что исковые требования Шубковой М.А., обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шубковой МА о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шубковой МА право собственности на жилое помещение –<адрес>, общей площадью 41,50 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.06.2017 г.

Председательствующий Митина И.А.