Решение по делу № 2-9364/2019 от 19.09.2019

УИД 03RS0007-01-2018-011466-13

Дело №2-9364/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфа в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при секретаре Исхаковой Л.Р.,

с участием представителя ответчиков Карабановой О.Н., Ким О.Д. –
Перетятько О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Карабановой Олесе Николаевне, Карабанову Максиму Юрьевичу, Карабановой Марии Юрьевне, Ким Ольге Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Карабановой О.Н.,
Карабанову Ю.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 22.02.2013 заемщику - залогодателю Карабановой О.Н., Карабанову Ю.Р. ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставил ипотечный кредит в сумме 2 300 000 руб. на срок 132 месяца под 14,1 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... .... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ОАО «Мой Банк. Ипотека». Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «Агентство ипотечного кредитования» права на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных №... заключенного между ОАО «Мой банк. Ипотека» и АО «Агентство ипотечного кредитования» в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли-продажи закладных. 02.03.2018 распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ». Ответчики систематически нарушают условия кредитного договора, по состоянию на 24.10.2018 общая задолженность составляет 1 651 942,57 руб. Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств направлено ответчикам, но ими не исполнено.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору в общей сумме ... руб., в т.ч. ... руб. – основной долг, 25 666,17 руб. – проценты, 6 950,01 руб. – пени по просроченному основному долгу, начисленные на просроченный основной долг, 3 359,25 руб. – пени по процентам, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г..., общей площадью 41,7 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 29 887,05 руб.

Определением суда от 23.09.2019 в связи со смертью ответчика Карабанова Ю.Р. в качестве ответчиков привлечены наследники – Карабанов Максим Юрьевич, Карабанова Мария Юрьевна, Ким Ольга Дмитриевна.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», ответчики Карабанова О.Н., Карабанов М.Ю., Карабанова М.Ю., Ким О.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчиков Кабановой О.Н., Ким О.Д. –
Перетятько О.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 22.02.2013 между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Карабановой О.Н., Карабановым Ю.Р. заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме ... на срок 132 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...

Кредит в сумме 2 300 000 руб. был зачислен на счет Карабановой О.Н., что подтверждается банковским ордером № 2 от 04.03.2013.

В соответствии с условиями кредита (п. 1.1) заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленным договором.

Согласно п. 3.4 кредитного договора возврат кредита и оплата процентов заемщики должны были осуществлять ежемесячными платежами, а также платежами за первый и последний процентные периоды.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора заемщики обязаны уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа в срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 22.02.2013 в соответствии с п. 1.3 договора является ипотека указанной квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченной ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ОАО «Мой Банк. Ипотека» 27.02.2013. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «Агентство ипотечного кредитования», права на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных №... от 01.02.2013 заключенного между ОАО «Мой банк. Ипотека» и АО «Агентство ипотечного кредитования» в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли-продажи закладных. 02.03.2018 распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №97-р фирменное наименование АО «Агентство ипотечного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ».

При подаче иска общая задолженность ответчиков перед АО «ДОМ.РФ» по состоянию на 24.10.2018 составляла 1 651 942,57 руб., в т.ч. 1 615 967,14 руб. – основной долг, 25 666,17 руб. – проценты, 6 950,01 руб. – пени по просроченному основному долгу, начисленные на просроченный основной долг, 3 359,25 руб. – пени по процентам.

Карабанов Юрий Радиевич умер < дата >, из наследственного дела, заведенного после его смерти следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратились Карабанова Олеся Николаевна, Карабанов Максим Юрьевич, Карабанова Мария Юрьевна, с заявлением о принятии наследства по завещанию – Ким Ольга Дмитриевна.

Представителем ответчиков Карабановой О.Н., Ким О.Д. суду представлено уведомление заемщика о размере задолженности по кредитному договору, согласно которому просроченная задолженность по кредитному договору от ... по состоянию на 18.10.2019 отсутствует.

Поскольку просроченная задолженность по кредитному договору от ... на момент принятия решения судом отсутствует, суд приходит к выводу о том, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем досрочного взыскания кредитной задолженности по указанному договору и обращения взыскания на заложенное имущество отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Карабановой Олесе Николаевне, Карабанову Максиму Юрьевичу, Карабановой Марии Юрьевне, Ким Ольге Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 14.11.2019