Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6415/2014 ~ М-2111/2014 от 11.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Михалкиной Наталье Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Михалкиной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО заключил с ответчиком договор аренды земельного участка, общей площадью 2300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является возмездным. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца, за которым вносится плата. В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполняются систематически. В связи с нарушением арендатором обязательств по оплате аренды образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 150 812 рублей 31 копейку. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2579, 15 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 812 рублей 31 копейка, пеню в размере 2 579 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации г. Красноярска не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Михалкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась своевременно, надлежащим образом, согласно сведений о месте жительства оп материалам дела, сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, доказательств уважительности не явки, сведений о перемене места жительства суду не представлено. С учетом положений ст. ст. 35, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и Михалкиной Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с учетным номером №, общей площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения изыскательных работ под место размещения здания магазина промышленных товаров в границах, указанных в плане участка.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Размер арендной платы за участок составляет 56 102 рубля 18 копеек в квартал (п.3.1.). Первый платеж начисляется с 30.07.2013г. по 31.12.2013г.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях договора, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.5.2. договора).

Согласно расчету арендной платы, арендная плата устанавливается с 30.07.2013г., арендная плата за первый подлежащий оплате период с 30.07.2013г. по 31.12.2013г. составляет 94 710 рублей 13 копеек; за период с 01.01.2014г. по 31.03.2014г. в сумме 56 102 рубля 18 копеек, всего согласно расчету истца, проверенного судом и признанному верным, задолженность Михалкиной Н.Н. по арендной плате за период с 30.07.2013г. по 31.03.2014г. составляет 150 812 рублей 31 копейка, пени за период с 21.12.2013г. по 28.02.2014г. - 2 579 рублей 15 копеек.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что Михалкина Н.Н. на основании договора арендует земельный участок по адресу: <адрес>, обязана ежеквартально вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 150 812 рублей 31 копейка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи земельного участка, кадастровым планом земельного участка, расчетом арендной платы, задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств внесения оплаты арендный платежей по договору не представила, расчет истца не оспорила.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере одной трехсотой действующей во время просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 21.12.2013г. по 28.02.2014г. составляет 2 579 рублей 15 копеек. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика Михалкиной Н.Н. в пользу истца ДМИЗО администрации г.Красноярска подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 150 812 рублей 31 копейка, пеня в размере 2 579 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Михалкиной Н.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 267 рублей 83 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Взыскать с Михалкиной Натальи Николаевны в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 812 рублей 31 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 579 рублей 15 копеек, всего 153 391 рубль 46 копеек.

Взыскать с Михалкиной Натальи Николаевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 267 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Акимова