Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1574/2011 ~ М-934/2011 от 04.03.2011

Дело №2-1574/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «11» апреля 2011 года                                 г.Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Судьи                                    Пащенко Е.В.,

    при секретаре                                Тартачаковой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Белых Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ЮЛ1 просит признать за ней право общей долевой собственности на долю в размере 4668/905203 на земельный участок площадью 2863 кв.м., кадастровый номер №, категории земель - земли населенных пунктов, адрес месторасположение: установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес> В обоснование своих требований истец ссылается на то, что вступившим в законную силу 24.05.2010г. решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 04.05.2010г. по гражданскому делу по иску Белых Т.А. к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, за ней было признано право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%. В настоящее время право общей долевой собственности истца на незавершенный строительством объект зарегистрировано в установленном законом порядке в ЮЛ2, а право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством объект не оформлено и оформлено быть не может по причине наличия записи в ЕГРП о другом правообладателе – ЮЛ1 титульный собственник данного земельного участка – ЮЛ1 намеревался реализовать земельный участок на открытых торгах в форме аукциона 18.08.2010г. в рамках конкурсного производства; торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок; в качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 2.5 договора долевого участия в строительстве жилья, ст. 36 ЗК РФ, ч.1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 9, 12 ГК РФ.

В судебное заседание истец Белых Т.А. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - ЮЛ1 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв законного представителя ответчика – конкурсного управляющего ЮЛ1 ФЛ1, который в отзыве на иск указал о полном признании исковых требований истца.

Представитель третьего лица на стороне истца – ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу сторонами доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, прав и охраняемых законом интересы других лиц и приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание иска ответчиком было принято судом в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку закону оно не противоречит, прав и охраняемых интересов третьих лиц не нарушает, сделано ответчиком добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 24.05.2010г. решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 04.05.2010г. по гражданскому делу по иску Белых Т.А. к ЮЛ1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, за ней было признано право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ЮЛ2 23.07.2010г. за Белых Т.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на долю 4668/905203 в объекте незавершенного строительства – жилой дом с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: №Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 2863 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, адрес (месторасположение) установлено относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира: <адрес>

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.04.2008г. право собственности на земельный площадью 2863 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчику ЮЛ1

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2); право частной собственности охраняется законом, и каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36).

Признание на конституционном уровне права частной собственности на землю обусловило закрепление в Земельном кодексе Российской Федерации в числе принципов, на которых основываются акты земельного законодательства, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Соответствующие изменения были внесены и в пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому в редакции названного Федерального закона в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67).

При таких обстоятельствах и, исходя их вышеизложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения нарушения своего права и имеет право приобрести этот земельный участок в собственность соразмерно доле в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П и как это следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5); для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Поскольку истцу Белых Т.А. принадлежит 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: № (Литера А, А1), площадью застройки 793,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степенью готовности объекта 10%, то в силу вышеуказанных положений норм права земельный участок, расположенный под указанным объектом незавершенного строительства и в силу этого являющийся неделимым, может быть передан истице в общую долевую собственность с учетом доли в праве общей долевой собственности на здание.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок площадью 2863 кв.м. сформирован, произведен его государственный кадастровый учет, принимая во внимание, что в настоящий момент собственником данного участка является ЮЛ1 суд считает возможным в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в целях судебной защиты нарушенного права истца, признать за Белых Т.А. право собственности на 4668/905203 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2.863 кв. метра, категории земель - земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белых Т.А. к ЮЛ1 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Белых Т.А. право собственности на долю в размере 4668/905203 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 863 кв. метра, земли населенных пунктов, адрес относительно ориентира строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения, <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления ЮЛ2 регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Белых Т.А..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья:            /подпись/                 Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинное решение от 11.04.2011г. находится в материалах гражданского дела № 2-1574/2011 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья                    Пащенко Е.В.

Секретарь                    Тартачакова А.Ю.