Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7157/2021 ~ М-5720/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-7157/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     18 августа 2021 года     г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи                        Ужакиной В.А.

    при секретаре                                                   Воробьевой М.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карташова Александра Николаевича к Карташову Владимиру Николаевичу о выделе доли в натуре, прекращении права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Карташов А.Н. обратился в суд с уточненным иском к Карташову В.Н. о прекращении права общей долевой собственности Карташова А.Н. на 41/90 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 196 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС просит выделить в собственность Карташова А.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А3, часть Лит.5) общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью всех частей здания 90,7 кв.м. состоящий из следующих помещений: №3-1 (коридор) Лит.А площадью 1,7 кв.м.; №4 (жилая) Лит.А3 площадью 22,0 кв.м.; №5 (жилая) Лит.А3 площадью 14,1 кв.м.; №6 (коридор) Лит.А3 площадью 2,8 кв.м., №9 (санузел) Лит.А3 площадью 3,9 кв.м.; №10 (подсобное) Лит.А5 площадью 21,7 кв.м.; №12 (подсобное) Лит.А5 площадью 16,9; №12 (площадь под лестницей) Лит.А5 площадью 1,9 кв.м.; №13 (подсобное) Лит.А5 площадью 4,4 кв.м.; №11-1 (подсобное) Лит.А площадью 1,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что Карташов А.Н. является собственником 41/90 доли жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 196,90 кв.м. по адресу: АДРЕС, вторым собственником жилого дома является Карташов В.Н. В настоящее время истец желает выделить в натуре принадлежащую ему часть жилого дома, и поскольку в досудебном порядке выделить свою часть недвижимого имущества не представляется возможным, обратился в суд с настоящим иском.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Одновременно с этим Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Карташов А.Н. и Карташов В.Н. являются сособственниками жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 196,90 кв.м. по адресу: АДРЕС, 41/90 доли принадлежит Карташову А.Н., 49/90 доли принадлежит Карташову В.Н.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 435 кв.м. по адресу: АДРЕС является Карташов А.Н.

В соответствии с кадастровым паспортом от 20.05.2011г. жилой дом представляет собой жилое строение, в пользовании Карташова А.Н. находятся жилые помещения квартиры №: №1 (Лит. а), №2 (Лит. А3), №3 (Лит. А1), №4 (Лит. А), в пользовании Карташова В.Н. находятся помещения квартиры №: №1 (Лит. А2), №2 (Лит. А4), №3 (Лит. А5).

Из представленного в материалы дела истцом экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД» по варианту выдела в натуре доли Карташова А.Н. из жилого дома с №, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом фактического пользования, частичному изменению кадастровых границ земельных участков с №, №, в связи с разработанным вариантом выдела в натуре доли Карташова А.Н. из указанного жилого дома следует, что разработать вариант выдела доли Карташова А.Н. из жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом фактического пользования и образованием автономного жилого блока Карташова А.Н., возможно. Для реализации разработанного варианта и образования автономного жилого блока Карташова А.Н. требуется проведение следующих строительных работ по переустройству исследуемого жилого дома: демонтировать дверной проем между помещениями №6 (Лит.А3) площадью 2,8 кв.м. и №8 (Лит.А4) площадью 5,4 кв.м.; демонтировать дверной проем между помещениями №13 (Лит.А5) площадью 16,9 кв.м. и №15 (Лит.А5) площадью 13,5 кв.м.; возвести разделительную перегородку в помещении №11 Лит.А5 площадью 31,6 кв.м. на расстоянии 0,70 м. от края капитальной стены до оси проектируемой перегородки, в результате чего, образуется помещение №11-1 площадью 1,3 кв.м.? Для реализации разработанного варианта требуется проведение следующих строительных работа по переоборудованию инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома: заглушить ввод надземного газопровода, ведущего в часть жилого дома Карташова В.Н.; оборудовать надземный газопровод: подвод газа в часть жилого дома Карташова В.Н. от существующего цокольного газового вводы в помещение №2 (кухня) площадью 5,8 кв.м. Лит.А2; переоборудовать систему отопления в часть жилого дома Карташова А.Н., с её подключением к существующему котлу (АГВ); установить АГВ в части жилого дома Карташова В.Н., с обустройством дымохода (по согласованию с газовой службой – в установленном законом порядке); переоборудовать систему отопления в части Карташова В.Н., с её подключением к устанавливаемому котлу (АГВ); осуществить перенос электросчетчика, обслуживающего систему электроснабжения части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Карташова В.Н., из помещении №6 (Лит.А3) в часть жилого дома Карташова В.Н. подлежат денежной компенсации, который составляет 104 896 руб. При этом, экспертами было установлено, что расположение кадастровых границ земельных участков К№ и с К№ частично не соответствует местоположению границы контура части жилого дома с К№, указанной в разработанном варианте выдела в натуре доли Карташова А.Н. из жилого дома. С учетом разработанного варианта выдела в натуре доли Карташова А.Н. из жилого дома с К№, необходимо частично изменить кадастровые границы земельных участков с К№ и с К№. При этом, изменение границ произойдет частично по смежной границе раздела жилого дома, по остальным точкам границ земельных участков конфигурация и линейные размеры не изменяются, размеры площадей указанных земельных участков также остаются неизмененными.

         Разрешая требование Карташова А.Н. о разделе жилого дома, суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности реального раздела домовладения и выделе сторонам в собственность частей жилого дома с учетом выплаты компенсации Карташовым А.Н. в пользу Карташова В.Н. за проведение работ по подводу газа от существующего цокольного газового ввода и установку АГВ в части жилого дома Карташова В.Н. в размере 104896 руб.

          При этом, суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение независимой экспертизы, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

Кроме того, раздел домовладение по фактическому пользованию является целесообразным и наиболее соответствующим интересам как истца, так и ответчика.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.         В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Учитывая, что с учетом разработанного варианта выдела в натуре доли Карташова А.Н. из жилого дома с К№, необходимо частично изменить кадастровые границы земельных участков с К№ и с К№, при этом, изменение границ произойдет частично по смежной границе раздела жилого дома, по остальным точкам границ земельных участков конфигурация и линейные размеры не изменяются, размеры площадей указанных земельных участков также остаются неизмененными, суд полагает необходимым частично изменить кадастровые границы земельных участков.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Карташова Александра Николаевича на 41/90 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 196 кв. м, расположенного по адресу: общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, назначение: жилое, расположенного по адресу: АДРЕС

В собственность Карташова Александра Николаевича выделить часть жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.АЗ, часть Лит.А5) общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью всех частей здания 90,7 кв.м, (выделено штриховкой зеленого цвета), состоящий из следующих помещений: № 3-1 (коридор) Лит.А площадью 1,7 " кв.м.; №4 (жилая) Лит.АЗ площадью 22,0 кв.м.; №5 (жилая) Лит.АЗ площадью 14,1 кв.м.; №6 (коридор) Лит.АЗ площадью 2,8 кв.м.; №9 (санузел) Лит.АЗ площадью 3,9 кв.м.; №10 (подсобное) Лит.А5 площадью 21,7 кв.м.; №12 (подсобное) Лит.АЗ площадью 16,9 кв.м.; №12 (площадь под лестницей) Лит.А5 площадью 1,9 кв.м.; №13 (подсобное) Лит.АЗ площадью 4,4 кв.м.; №11- 1 (подсобное) Лит.А5 площадью 1,3 кв.м.

Возложить на Карташова Александра Николаевича обязательства по проведению следующих строительных работы по переустройству выделяемого в собственность жилого дома:

    демонтировать дверной проем между помещениями №6 (Лит.АЗ) площадью 2,8 кв.м, и №8 (Лит.А4) площадью 5,4 кв.м.;

    демонтировать дверной проем между помещениями №12 (Лит.А5) площадью 16,9 кв.м, и №15 (Лит.А5) площадью 13,5 кв.м.;

    возвести разделительную перегородку5 в помещении №11 Лит.А5 площадью 31,6 кв.м, на расстоянии 0,70 м. от края капитальной стены до оси проектируемой перегородки, в результате чего, образуется помещение №11-1 площадью 1,3 кв.м.

    переоборудовать систему отопления в части жилого дома Карташова А.Н., с её подключением к существующему котлу (АГВ).

Возложить на Карташова Владимира Николаевича обязательства по проведению работ по оборудованию автономных инженерных систем отопления, газоснабжения и электроснабжения, с отдельными приборами учета:

    заглушить ввод надземного газопровода, ведущего в часть жилого дома Карташова Владимира Николаевича;

    оборудовать надземный газопровод: подвод газа в часть жилого дома Карташова Владимира Николаевича от существующего цокольного газового ввода в помещение №2 (кухня) площадью 5,8 кв.м. Лит. А2;

    установить АГВ в части жилого дома Карташова Владимира Николаевича, с обустройством дымохода;

    переоборудовать систему отопления в части Карташова Владимира Николаевича, с её подключением к устанавливаемому котлу (АГВ);

    осуществить перенос электросчетчика, обслуживающего систему электроснабжения части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании Карташова Владимира Николаевича, из помещения №6 (Лит.АЗ) в часть жилого дома Карташова Владимира Николаевича

Обязать Карташова Александра Николаевича выплатить Карташову Владимиру Николаевичу денежную компенсацию за проведение работ по подводу газа от существующего цокольного газового ввода и установку АГВ (с обустройством дымохода) в части жилого дома Карташова Владимира Николаевича в размере 104 896 руб.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет переданного в собственность Карташова Александра Николаевича автономного жилого блока (часть Лит.А, Лит.АЗ, часть Лит.А5) общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., площадью всех частей здания 90,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: № 3-1 (коридор) Лит.А площадью 1,7 кв.м.; №4 (жилая) Лит.АЗ площадью 22,0 кв.м.; №5 (жилая) Лит.АЗ площадью 14,1 кв.м.; №6 (коридор) Лит.АЗ площадью 2,8 кв.м.; №9 (санузел) Лит.АЗ площадью 3,9 кв.м.; №10 (подсобное) Лит.А5 площадью 21,7 кв.м.; №12 (подсобное) Лит.А5 площадью 16,9 кв.м.; №12 (площадь под лестнйцей) Лит.А5 площадью 1,9 кв.м.; № (подсобное) Лит.А5 площадью 4,4 кв.м.; № (подсобное) Лит.А5 площадью 1,3 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС координатах, указанных таблице № экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД».

Номер АДРЕС	АДРЕС			АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	-	-

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС координатах, указанных таблице № экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД».

АДРЕС	АДРЕС		АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС
АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	АДРЕС	-

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в характеристики земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

                                                Судья

          В окончательной форме решение суда составлено 23.08.2021 г.