Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2015 ~ М-590/2015 от 09.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2015 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Макаровой Г.А., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Макаровой Е.В., Макарова С.В., Макаровой М.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Астаповское о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истцы Макарова Г.А., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Макаровой Е.В., Макарова С.В., Макарова М.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Астаповское о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом. Свои требования обосновывают тем, что им на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение без номера состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>, - на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с администрацией Рылевского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район Тульской области. По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой без номера. Данное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является жилым домом. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также выращиваются сельскохозяйственные культуры. Общая площадь жилого помещения изменилась в результате сноса печи и возведении холодной пристройки, которая пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают интересы других граждан, архитектурные и экологически нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признание квартиры жилым домом им необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом. Просят исковые требования удовлетворить, сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками.

Истица Макарова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ей и ее детям на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение без номера состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору передачи указанное жилое помещение значится квартирой, по данным технического паспорта оно указано как жилой дом. Оно расположено в частном секторе в одноэтажном доме с надворными постройками, имеет отдельный вход и фактически является жилым домом. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также выращиваются сельскохозяйственные культуры. В доме проведены перепланировка и переустройство: осуществлен демонтаж конструктивных элементов и выполнено устройство газового оборудования в жилом помещении; демонтаж кирпичной печи в кухне, в результате площадь кухни увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м; выполнено устройство газового котла в кухне; кроме того, в процессе реконструкции изменены внешние параметры и увеличена общая площадь одноквартирного жилого дома лит. А в результате строительства холодной пристройки лит. а 1, выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении. <адрес> жилого помещения изменилась в результате сноса печи и возведении холодной пристройки, которая пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В результате выполненных перепланировки, переустройства и возведения строений общая площадь жилого дома была увеличена до <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м. Постройки не нарушают интересы других граждан, архитектурные и экологически нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Признание квартиры жилым домом им необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом.

Истцы Макаров С.В. и Макарова М.В. о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, представителя в зал суда не направил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил.

Ответчик администрация муниципального образования Астаповское Арсеньевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Макарова С.В. и Макаровой М.В., представителей ответчиков.

Выслушав истицу Макарову Г.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом 1984 г. постройки, с износом 17%, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.Разрешение на возведение холодной пристройки лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м не имеется. Правообладателем дома площадью указана администрация Рахлеевского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район (право не зарегистрировано). В доме имеется отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно, на земельном участке имеются надворные постройки.

Как усматривается из материалов дела, на возведенные строения /пристройки под литером а1 / к жилищу истцов разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Макаровой Г.А., Макарову С.В., Макаровой М.В. и Макаровой Е.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1/4) принадлежит трехкомнатная квартира общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> кв. б/н на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с администрацией Рахлеевского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район Тульской области.

В соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с администрацией Рахлеевского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрация Рахлеевского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район передала квартиру в <адрес> в общую долевую собственность Макаровой Г.А., Макарову С.В., Макаровой М.В. и Макаровой Е.В.

Постановлением главы администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ списан с баланса администрации Рахлеевского сельского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с передачей в собственность Макаровой Г.А., Макарову С.В., Макаровой М.В. и Макаровой Е.В. несущие конструкции, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование этого дома.

Согласно сообщению администрации муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район.

Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» техническое состояние объектов исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено. Следов биологического сопряжения древесины не выявлено. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции лит. А и строительстве лит.а1 отвечают требованиям СП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2009. Система противопожарной защиты «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Макаровой Г.А., Макарова С.В., Макаровой М.В. и Макаровой Е.В. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Макаровой Г.А., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Макаровой Е.В., Макарова С.В., Макаровой М.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Астаповское о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Сохранить квартиру без номера дома <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате реконструкции, переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью –<данные изъяты> кв.м.

Квартиру б/н дома дома <адрес> общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью –<данные изъяты> кв.м признать жилым домом.

Признать за Макаровой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, Макаровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Уроженкой <адрес>, Макаровым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, Макаровой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право общей долевой собственности с долей права каждого в размере 1/4 на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, площадью холодных пристроек -<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд.

Председательствующий Л.В. Валицкая