Решение по делу № 2-2100/2017 от 07.02.2017

Дело №2-2100-2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 марта 2017 г.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Сивцевой А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова М.В. к Винокурову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по встречному иску Винокурова Н.В. к Архипову М.В. о признании договора аренды нежилого помещения недействительным

установил:

Архипов М.В. обратился в суд с иском к Винокурову Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

    В обоснование иска указано, что ____ 2015 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ____. В нарушение условий договора ответчиком не производилась арендная плата, плата за потребление газа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___ руб., плату за потребление газа в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 013,47 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ___ руб.

    Ответчик обратился в суд со встречным иском о признании договора аренды нежилого помещения от ____ 2015 года недействительным, указывая, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны Архипова М.В. Он скрыл о наличии задолженности за потребленный газ, объект не был подключен к электрическим сетям, а потому ответчик был лишен возможности использоваться гаражом.

    В суд истец не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В суде ответчик с иском не согласился, просил удовлетворить встречный иск, пояснив, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны Архипова, он скрыл о наличии задолженности за потребленный газ, объект не был подключен к электрическим сетям, а потому он был лишен возможности использоваться гаражом. Частично произведена арендная плата, по устной договоренности с истцом была произведена оплата задолженности по потребленный газ в счет арендных платежей.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     Как видно из материалов дела, ____ 2015 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец) обязуется предоставить Арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ____

    П. 6.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается в размере ___ руб. в месяц.

Арендатор оплачивает арендную плату не позднее ___го числа текущего месяца за каждый месяц вперед, начиная с оплаты за ____ 2015 года (п. 6.4 договора).

    Согласно акту приема-передачи нежилое помещение передано ответчику ____ 2015 года.

    Ответчиком частично произведена арендная плата за ____ 2016 года в размере ___ руб., за ____ 2016 года в размере ___ руб. и ___ руб., за ____ 2016 года в размере ___ руб., что подтверждается квитанциями.

    Доводы ответчика о том, что им произведена оплата задолженности за потребленный газ в счет арендных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку суду не представлено соответствующее соглашение, заключенное между сторонами, свидетельствующие об этом.

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет ___ руб. (оплата).

    П.4.10 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить оплату за газоснабжение.

    Судом установлено, ответчик не производил оплату за газоснабжение. Задолженность за период с ____ 2016 года составляет ___ руб., что подтверждается справкой АО « ___».

    Достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик произвел оплату за потребление газа за указанный период, в материалах дела отсутствуют.

    Доводы ответчика о том, что производил оплату за потребленный газ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку оплата за потребление газа произведена за период до ____ 2015 года -даты заключения договора аренды нежилого помещения (по судебному приказу от 06.06.2014, за ____ 2014 года, вознаграждение по соглашению о рассрочке от ____2014, за ____ 2014 года, штраф по соглашению о рассрочке от ____2014, по соглашению от ____.2015, штраф по соглашению, вознаграждение по соглашению от ____.2015).

    В силу положений п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

    Доказательства, свидетельствующие о том, что договор аренды нежилого помещения был заключен под влиянием обмана со стороны Архипова М.В., отсутствуют.

    Акт приема передачи нежилого помещения ____ 2015 года подписан Винокуровым Н.В. без замечаний.

    Кроме того, последующие после заключения договора аренды нежилого помещения действия Винокурова Н.В. свидетельствуют о том, что он был уведомлен о наличии у истца задолженности за потребленный газ.

Так, ____ 2015 года ответчик, действующий на основании выданной Архиповым М.В. доверенности, заключил с АО «___» соглашение о рассрочке платежей – задолженности за ____ 2014 года, с ____ 2015 года.

    Кроме того, ответчик произвел оплату задолженности за потребленный газ, образовавшейся до заключения договора аренды нежилого помещения.

____ 2016 года указанное нежилое помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере ___ руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.

Судом установлено, что истец оплатил представителю ___ руб. за представление его интересов в суде. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от № от ____ 2016 и договором от ____2016.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

На основании указанной нормы права, учитывая принцип разумности и справедливости, характер и объем оказанных юридических услуг, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ___ руб.

    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 12 326,94 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Взыскать с Винокурова Н.В. в пользу Архипова М.В. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере ___ руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 326,94 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ___ руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова