Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4601/2016 ~ М-4121/2016 от 16.08.2016

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2016 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улуновой Л.Г. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, 8 этаж, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., подсобной 30,2 кв.м, ссылаясь на следующее. Строительство жилого дома <адрес> велось на основании Постановления Главы г.Самара от 01.11.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции, расположенного по <адрес>». Постановлением Главы г.Самара от 21.07.1999г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес>» земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 22 декабря 1998г. Между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж- сервис» был заключен договор№20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>». 20.03.2001г. между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> предметом которого является соединение вкладов и совместные действия по осуществлению проекта – проектированию, строительству и продаже помещений жилого дома по <адрес>.

12 сентября 2002 года между ООО «Сам-стройкомплект» и Улуновой Л.Г. был заключен договор №1817/02 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) предметом которого является финансирование строительства 2-х комнатной квартиры под строительным №, секция 18, общей площадью 67,40, на 8 этаже жилого дома по <адрес> (строительный). Стоимость договора долевого участия составляет 29 656 долларов США по курсу определенном в договоре, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1-й квартал 2004г. Дополнительным соглашением к договору о долевом участии от 01.07.2006г. были внесены изменения в связи с изменением нумерации в соответствии с техническим паспортом: номер дома читать «№», номер квартиры «№». Актом приема-передачи от 03 февраля 2012г. квартира была передана истице. Квартира поставлена на технический учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 19.01.2009г. №6 «О присвоении почтового адреса» дому присвоен <адрес>. 30 декабря 2011 года было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта.

    В судебном заседании истица Улунова Л.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что супруг не возражает против признания за ней права собственности, квартира была приобретена на совместные средсва. Квартира была передана по акту, они сделали в ней ремонт.

    Ответчики ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явились, представили отзывы, исковые требования признали в полном объеме, квартира передана истице, договор оплачен полностью, дело просили рассмотреть без их участия.

    Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара в суд не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-9 договор №1817/02 о долевом участии в строительстве жилья от 12.09.2002г., л.д.10 акт приема-передачи квартиры от 03.02.2012г., л.д.11 дополнительное соглашение от 01.07.2006г., л.д.12 справка ООО «Коммунальная компания «Наш дом», л.д.13-15 квитанции к приходному кассовому ордеру №55 от 12.09.2002г. на 379680 рублей, №105 от 22.11.2002г. на 222740 рублей, №1228 от 19.12.2002г. на 339595 рублей 74 коп., л.д.22 Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в аренду земельного участка для строительства жилого дома», л.д.23 акт о выборе земельного участка, л.д.24 Постановление главы г.Самара от 01.11.2004г. №4215 «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара от 10.06.2004г. №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры в аренду земельного участка для строительства жилого дома», л.д.24а Постановление Главы г.Самара от 21.07.99г. №441 «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара проектирования жилой застройки», л.д.25 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.26-27 договор №20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки», л.д.28-29 договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от 20.05.2003 года заключенный между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-Оникс», л.д.30 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 29.11.2004г. №1036 о присвоении почтового адреса, л.д.31 разрешение на строительство, л.д.32 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.35 заявление супруга истицы Улунова А.Д. не возражающего против признания права собственности за истицей, л.д.36 свидетельство о заключении брака 03.02.1973 года рождения, л.д.40 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.41 отзыв ООО «Коммунальная компания «Наш дом», л.д.45-49 технический паспорт, л.д.50-52 копия паспорта истицы, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. 2-х комнатная квартира расположенная по <адрес>, 8 этаж, имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Дом сдан в эксплуатацию 28 декабря 2011 года, поставлен на технический учет, однако истица не может длительное время зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение, т.к. у нее отсутствует полный пакет документов для регистрации права собственности.

Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на – 2-х комнатную квартиру расположенную по <адрес>, 8 этаж, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., подсобной 30,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов /с коэф/ 2,3 кв.м., /без коэф/ 4,5 кв.м.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать за Улуновой Л.Г. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, 8 этаж, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., кроме того лоджий, балконов /с коэф./ 2,3 кв.м., /без коэф./ 4,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2016 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                            Бойко Л.А.