Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2014 ~ М-651/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-694/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2014 г. гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

с участием прокурора Казанцевой Е.Г.,

при секретаре Колотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вяртсильского городского поселения к Голяр В.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация Вяртсильского городского поселения (далее – Администрация) обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ответчик является нанимателем жилого помещения площадью 61,2 кв.м. по договору социального найма по адресу: <Адрес обезличен>. До <Дата обезличена> вместе с ответчиком в указанном жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи ФИО6 и ФИО7 В настоящее время ответчик фактически проживает по другому адресу, обязанности по договору социального найма не исполняет, содержит жилье в непригодном состоянии. С <Дата обезличена> обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не исполняется, в связи с чем на <Дата обезличена> задолженность составила <Данные изъяты>. С <Дата обезличена> предоставление услуг по водоснабжению и электроснабжению в отношении жилого помещения приостановлено. Ссылаясь на положения ст.ст.83, 90 ЖК РФ, указывая, что неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг приводит к нарушению прав Администрации, несущей субсидиарную ответственность по долгам ответчика, также указывая на отказ ответчика добровольно погасить задолженность, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> Голяр В.И.; выселить его из указанного жилого помещения ответчика с предоставлением комнаты в коммунальной квартире полезной площадью 19,71 кв.м., жилой площади 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца Бритвина К.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, по договору социального найма, которое представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 61,2 кв.м. До <Дата обезличена> вместе с ответчиком по данному адресу были зарегистрированы члены его семьи ФИО6 и ФИО7, которые добровольно снялись с регистрационного учета. Указала, что около четырех лет ответчик проживает по другому адресу, ведет асоциальный образ жизни. В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась большая задолженность. Учитывая, что ответчик не работает, из дохода имеет только пенсию, при этом, размер ежемесячного текущего платежа по оплате жилищно- коммунальных услуг составляет около трех тысяч рублей, то денежных средств для погашения задолженности и оплате текущих коммунальных расходов недостает. Пояснила, что ответчику было вручено извещение в срок до <Дата обезличена> погасить образовавшуюся задолженность, разъяснено, что в случае отказа выполнить это требование, Администрация обратится в суд с иском о выселении, однако до настоящего времени требование не исполнено.

Ответчик Голяр В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, заслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Согласно положений ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - ст. 90 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу норм ч.1 ст.105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на момент рассмотрения дела ответчик Голяр В.И. зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют. Согласно Перечню муниципального имущества Сортавальского муниципального района, данная квартира передана в муниципальную собственность Вяртсильского городского поселения.

Из аков ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> следует, что по адресу <Адрес обезличен> длительное время никто не проживает.

В соответствии с выпиской из лицевого счета по указанной квартире по данным ООО «<Данные изъяты>», по состоянию на <Дата обезличена> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <Данные изъяты>. Самостоятельно наниматель не вносил платежи за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, а поступающая в настоящее время плата является принудительным исполнением ранее принятых судебных решений за 2011-2012 годы по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

Голяр В.И. в письменном виде был предупрежден Администрацией о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и возможности выселения из квартиры в случае неоплаты в установленный предупреждением срок указанной задолженности.

Суд установил, что предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, а также соответствует по площади нормам предоставления, установленным ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

При вынесении решения по делу суд учитывает, что ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, признал иск, доказательств того, что задолженность образовалась в силу тяжелого материального положения, не представил.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Администрации подлежат удовлетворению. При этом жилищные права ответчика не нарушены, так как требование о выселении заявлены в соответствии с нормами ЖК РФ; ответчику предоставлено жилое помещение, в котором он вправе проживать и быть зарегистрированным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Вяртсильского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между Администрацией Вяртсильского городского поселения и Голяр В.И..

Выселить Голяр В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу <Адрес обезличен> предоставлением ему по договору социального найма комнаты в коммунальной квартире по адресу <Адрес обезличен>.

Взыскать с Голяр В.И. государственную пошлину в бюджет Сортавальского муниципального района в сумме 200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ратомская Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2014 года.