Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-189/2020 (2-2138/2019;) ~ М-2110/2019 от 12.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ИОНОВОЙ Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-189 по иску Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> к Мкртчяну А.Г., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент управления имуществом городского округа <данные изъяты> обратился в суд с иском к Мкртчяну А.Г., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела Департамент управления имуществом городского округа <данные изъяты> был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из искового заявления Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем Мкртчяну А.Г., заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>». Согласно пункту 2.3 арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 срок действия Договора истекает ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Наумовой JI.A., права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, перешли к Мкртчяну А.Г., , который ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, согласно сведениям ЕГРИП. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа <данные изъяты> и Мкртчяну А.Г., подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 5 Соглашения его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа <данные изъяты>. Постановлением Администрации городского округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <данные изъяты>» Департамент управления имуществом городского округа <данные изъяты> наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <данные изъяты>, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗКРФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 3.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определен приложением № 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 7.4) и пунктом 2.1 Договора. В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 4.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил Мкртчяну А.Г., оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за Мкртчяну А.Г., образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного Департамент управления имуществом городского округа <данные изъяты> просит взыскать с Мкртчяну А.Г., в пользу Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> задолженность по договору № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>», в размере <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Мкртчяну А.Г., в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к его извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако повестки возвращены в суд за истечением срока хранения, вследствие чего суд считает ответчика Мкртчяну А.Г., надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент заключения договора аренды и утратившего силу с 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01 марта 2015 года) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При этом подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> к Мкртчяну А.Г., о взыскании арендной платы, пени, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-42), установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес>, с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем Мкртчяну А.Г., , с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка площадью 80,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Согласно пункту 2.1 договора, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в год. При этом пунктом 2.2 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвёртый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. В пункте 2.3 указано, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен приложением № к договору (л.д.53), которое является его неотъемлемой частью (пункт 7.4) и пунктом 2.1 Договора.

На основании пункта 6.1 договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды зарегистрирован Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также установлено решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Мкртчяну А.Г., подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок передан в пользование (л.д. 54).

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением администрации городского округа <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <данные изъяты>» Департамент управления имуществом городского округа <данные изъяты> наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <данные изъяты>, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Как установлено указанным выше решением суда, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>», перешли к Мкртчяну А.Г., , то есть ответчику, который согласно сведениям ЕГРИП прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Установлено, что на основании заявления ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом городского округа <данные изъяты> и Мкртчяну А.Г., подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.44-48)

Согласно пункту 5 Соглашения его условия применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Из пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №, следует, что в пункт 2.1. договора в части размера арендной платы за участок были внесены изменения, в связи с чем арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила сумму <данные изъяты> коп. в год, и с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> коп. в год.

При этом, из данного же пункта соглашения следует, что арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, их принятия или отмены. Изменение размера арендной платы происходит в даты и в порядке, установленном в нормативном правом акте, без заключения дополнительных соглашений. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении методики расчета путем публикации сообщения в «<данные изъяты>» и размещения сообщения на официальном сайте Администрации городского округа <данные изъяты> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Изменение размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора.

Из заключения на проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <данные изъяты> (л.д.57).

Из расчета арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что арендная плата составляла сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.26-27).

Из расчета арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год следует, что арендная плата составила сумму в размере <данные изъяты> коп. (л.д.28-29).

При этом на основании Договора передачи права и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды от ДД.ММ.ГГГГ Мкртчяну А.Г., переуступил право аренды гр. ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>» (л.д.43).

Поэтому согласно расчету арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за данный период составил <данные изъяты> коп. (л.д.29).

Кроме того, пунктом 4.2.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. ст. 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что обязательства в соответствии с указанным выше договором, ответчик на момент передачи прав и обязанностей по договору аренды, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за Мкртчяну А.Г., образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), расчётом пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

При этом, суд считает, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию №, в которой было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды (л.д.17-18).

До настоящего времени требование истца об оплате задолженности по договору аренды ответчиком не исполнено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является обоснованным, соответствующим условиям договора аренды и дополнительному соглашению, арифметически верным, и ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен. Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку расчет задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, соответствует материалам дела и условиям договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Мкртчяну А.Г., в пользу Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> задолженности по договору № аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика Мкртчяну А.Г., подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Мкртчяну А.Г., в пользу Департамента управления имуществом городского округа <данные изъяты> задолженность по договору № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под временный магазин «<данные изъяты>», в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с Мкртчяну А.Г., в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –