Решение по делу № 2-122/2020 ~ М-68/2020 от 04.02.2020

КОПИЯ Дело № 2-122/2020 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                             31 марта 2020 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                     Столбовой О.А.,

при секретаре                           Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов АС к Уйско-Чебаркульскому сельскому поселению <---хх--> о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Попов АС обратился в суд с иском о признании права собственности на <---хх--> жилом <---хх-->, расположенную по адресу: <---хх-->, в обоснование указав, что в 1993 году по распоряжению руководства бывшего совхоза имени Ленина и с согласия главы Уйско-Чебаркульского сельского поселения получил в собственность спорную квартиру без правоустанавливающих документов. Земельный участок, на котором расположена квартира, передан ему в собственность. Ввиду того, что документы на квартиру не сохранены, истец владеет ею на законных основаниях, просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании стороны не участвовали, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.66, 68, 71-73).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требований ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ними, одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними являются свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные решения.

На основании п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года Попов АС проживает в спорной квартире по распоряжению руководства бывшего совхоза имени Ленина, которое в настоящее время ликвидировано, руководство правопреемника ООО «ЮГС-Агро» и муниципалитет не возражают против заявленных истцом требований, архивные документы, касающиеся порядка предоставления жилого помещения в пользование, не сохранились (л.д.12, 19, 24, 46-57). Квартира была предоставлена истцу в период его работы в совхозе и построена указанным хозяйством (л.д.14-15, 31-34). Эти же сведения о предоставлении жилья следуют и из справок и выписок главы Уйско-Чебаркульского сельского поселения, на балансе которого спорная квартира не состоит, Попов АС значится собственником спорной квартиры, начиная с 1993 года (л.д.8, 10-11, 13, 19, 25-29, 36, 59-64). Земельный участок, на котором расположена квартира, передан в собственность истца (л.д.9, 67).

Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.18, 20, 21-23, 35). <---хх--> квартиры составляет 94,6 кв.м. (л.д.16-18, 21-23). В реестре муниципальной собственности квартира не значится (л.д.42, 46-57).

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ ХХ от ХХ месяца ХХХХ года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ХХ месяца ХХХХ года (далее - закон № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на спорное помещение возникло у совхоза имени Ленина в 1993 году, то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования на территории <---хх--> службы государственной регистрации. Таким образом, приобретение совхозом имени Ленина прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ, и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Доказательств, опровергающих это, а также доказательств того, что спорное жилое здание не принадлежало совхозу имени Ленина, ответчиком суду не представлено.

С 1993 года истец открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, которая была предоставлена ему для проживания по существу на условиях договора социального найма как нуждающемуся в данном жилье, и несет бремя по ее содержанию. За все это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц, сельского поселения, самого совхоза и его правопреемников к Попов АС не предъявлялось, что сторонами не оспаривалось. Уйско-Чебаркульское сельское поселение своими последующими действиями по распоряжению спорной квартирой подтвердило наличие у него права владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением. Ответчик за этот период времени никаких средств на содержание квартиры на выделял. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец приобрел право пользования спорной квартирой, получив тем самым и право ее приватизации. Тот факт, что спорная квартира не была включена в реестр муниципальной собственности после ликвидации совхоза, не является препятствием для реализации истцом его права приватизировать данное жилое помещение и не может отражаться на его законных интересах. По мнению суда, Попов АС не должен нести ответственность за действия должностных лиц, своевременно не передавших спорную квартиру в муниципальную собственность.

           Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Попов АС на законном основании получил в собственность <---хх--> в <---хх-->, в связи с чем приобрел право собственности на нее, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ <---░░-->, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <---░░--> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <---░░--> ░ <---░░-->.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░.