Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3375/2015 ~ М-2890/2015 от 04.08.2015

Дело № 2- 3375/2015

Поступило 04.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

при секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. Ф. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.Ф. обратился в суд с иском администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (за домом №...). В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации сельского совета №... от ДД.ММ.ГГГГ Макарову В.Ф. был предоставлен в аренду для строительства капитального гаража в блоке гаражей по <адрес> за домом №... <адрес>, сроком на ... года земельный участок №... площадью ....

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен капитальный гараж боксового типа, внесен в ДД.ММ.ГГГГ году в Единый государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер №..., с разрешенным использованием- индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища.

После предоставления земельного участка Макаров В.Ф. на собственные средства осуществил строительство капитального гаража боксового типа №..., расположенного по вышеуказанному адресу. Факт возведения объекта подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО АМ «...», построенный гаражный бокс не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих конструкций- работоспособное. Объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №... в здании гаража находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении объекта не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

    Гаражный бокс возведен Макаровым В.Ф. для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При обращении в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о легализации объекта недвижимости, был получен ответ о невозможности легализации во внесудебном порядке. оформить свои права на объект недвижимости истец не может по обстоятельствам, от него не зависящим. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явились: истец Макаров В.Ф., извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие; представитель ответчика- администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменному отзыву признает исковые требования, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кокдекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя Главы администрации Криводановского сельсовета было подано заявление о предоставлении земельного участка для строительства гаража. (л.д.12)

    Постановлением Администрации Криводановского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ Макарову В.Ф. был предоставлен в аренду для строительства капитального гаража в блоке гаражей по <адрес> за домом №... <адрес>, сроком на ... года земельный участок №... площадью ....(л.д.11)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с Макаровым В.Ф. заключен договор аренды земельного участка для строительства капитального гаража в блоке гаражей по <адрес> за домом №... <адрес>, сроком на ... года, площадью .... (л.д.13)

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №..., разрешенное использование земельного участка: индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища. (л.д.28)

Техническим паспортом гаражного бокса суду подтверждено окончание строительства. (л.д.15)

Права на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. (л.д.31)

Выкопировкой из генерального плана <адрес>, согласованной Главой администрации Криводановской сельской администрации, суду подтверждено, что гаражный бокс №..., на который претендует истец, находится в комплексе гаражных боксов.(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №..., признано возможным и целесообразным нахождение индивидуальных капитальных гаражей боксового типа на земельном участке за домом №... <адрес> предоставленном в аренду на основании ранее выданных документов. (л.д.10)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №... администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области указала, что капитальные гаражи боксового типа по адресу: <адрес> (за домом №...) были возведены гражданами в установленном законом порядке на земельном участке с кадастровым номером №..., отведенном для этих целей, с разрешенным использованием- индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища.

По причине того, что граждане своевременно не оформили права на земельный участок и капитальные гаражи боксового типа в установленном законом порядке, сейчас легализовать данное право во внесудебном порядке не представляется возможным.

Администрация Криводановского сельсовета гарантирует предоставление гражданам земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> (за домом №...) в общую долевую собственность, в случае признания права собственности на капитальные гаражи боксового типа, в порядке, установленном действующим земельным законодательством. (л.д.9)

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО АМ «...», построенный гаражный бокс не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих конструкций- работоспособное. Объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №... в здании гаража находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении объекта не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. (л.д.17-27)

Заключением ООО «...» суду подтверждено, что строительные конструкции двух блоков гаражных боксов №..., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №...,по адресу: <адрес> (за домом №...), соответствуют требованиям СП 2.12130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Расстояние от них до близлежащих многоэтажных жилых домов и общественных зданий составляет не менее 40м., что соответствует требованиям табл.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Не представляют опасности для жизни и здоровья людей. (л.д.36-47)

Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Так, строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решения администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

При этом, судом установлено, что истец принял меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Макаровым В. Ф. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу<адрес> (за домом №...).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2015.

Председательствующий: