Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8200/2021 ~ М-6244/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-1-8200/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги к Гущиной А.В., Гущину В.М., Чистяковой В.В., Чистякову Д.В., Чистякову В.В., Бабий Ю.О., Клеповой Е.В., Поляковой Л.М., Солдатовой Е.В., Соленкову И.В., Альбэртовой Е.В., Прошаковой А.Р., Тихоновой Г.М., Кулик Н.П., Твердохлеб Н.С., Макаричевой Я.И., Бокало В.А., Орешкиной Н.Р., Твердохлеб Н.С., Бекчян Н.В., Поляковой Т.М., Федину М.М., Федькиной Э.А., Федькиной С.М., Федькину А.А., Азаровой В.В. Калинской О.В., Якушиной О.Б., Краыловой Н.В., Штыревой Н.В., Посохиной Е.А., Кузякиной А.Н., Жуковой Г.И., Смирновой В.А., Становенкову С.А., Романовой Н.А., Масленниковой А.М., Ефремовой Е.Б., Токаревой Т.В., Лапе С.В., Сухачевой Т.Н., Новиковой Н.П., Немчиновой Е.Н., Водопьянову К.В., Чанчиловой Г.В., Бородачевой Л.Н., Щегловой С.Е., Романову В.А., Щегловой Г.Е., Морозову А.Н., Лосевой Т.А., Фурсовой Г.Н., Столяр Н.Н., Горбуновой М.В., Матвеевой О.А., Баулиной О.Н., Стефаненковой Л.Д., Курышеву С.В., Лозгачевой О.М., Прониной Л.В., Сулик И.В., БЕкчан Ш.В., Гулян Р.Ш., Бекчян В.В., Лебедеву Р.А., Гайфуллину Р.Р., Гайфуллиной С.П., Гайфуллиной Ю.Р., Анопочкиной Н.П., Анопочкиной М.А., Лебедевой Т.В., Кошенковой А.Г., Нянькиной А.В., Семичевой К.Н., Шикун М.В., Журавлевой А.Е., Капустиной Т.В. Шикун К.М., Денисовой Е.И., Денисовой Ю.А., Монастырской Л.А., Афониной Е.А., Афониной Ж.В., Григоренко К.В., Жуйко В.Я., Телепченковой В.В., Летунову С.И. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2021 года Городская Управа города Калуги обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, просила признать нежилое помещение площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. В обоснование заявленных требований Городская Управа города Калуги указала, что в данном нежилом помещении, расположенном в подвале, проходят инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений в доме, помещение не предназначено для самостоятельного использования. С момента приватизации первой квартиры правовой режим данного помещения изменился, оно перешло в долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В судебном заседании, назначенном на 23 ноября 2021 года, был объявлен перерыв до 29 ноября 2021 года.

Представитель Городской Управы города Калуги по доверенности Феллер И.С. (до перерыва), Архипов А.И. (после перерыва) в судебном заседании поддержал требования иска.

Ответчики по первоначальному иску Кулик Н.П., Баулина О.Н., Масленникова А.М., Кошенкова А.Г. (до перерыва) в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, при этом указав, что Городская Управа города Калуги, являясь собственником спорного помещения, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию помещения как его собственник.

Представитель третьего лица ООО «УК ГУП Калуги» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела,, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По смыслу вышеприведенных положений закона к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено иное оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения относятся к общему имуществу собственников.Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Городской Думы города Калуги № 26 сентября 2000 года муниципальное образование «Город Калуга» является собственником нежилого помещения, площадью 446 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право муниципального образования «Город Калуга» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Данное помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома. Согласно информации, представленной Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в письме от 07 октября 2020 года, а также акту осмотра от 25 ноября 2021 года в данном помещении имеются сети внутридомовой канализации.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в спорном помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания помещений в данном многоквартирном доме.

Состав общего имущества дома определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР №1541-1 от 04.06.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей доле собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Таким образом, с момента приватизации первой квартире в доме (18 февраля 2008 года) правовой режим подвальных помещений, в том числе и спорного помещения, был изменен; данное помещение должно было перейти в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.

Спорное помещение является техническим помещением, в котором расположено инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в многоквартирном доме, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более, чем одного помещения, в него необходим постоянный доступ для обслуживания инженерного оборудования.

Вместе с тем, из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27 июля 2020 года следует, что собственниками принято решение о включении в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нежилого подвального помещения площадью 421,2 кв.м.

Однако, в указанном протоколе имеется соответствующая отметка о то, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> согласны принять спорное нежилое помещение с условием приведения помещения в надлежащее состояние (ремонт воздуховодов 3 шт. и очистка подвала от мусора).

Вышеуказанные условия также были поддержаны ответчиками в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем, из представленных фотографий, а также акта осмотра от 25 ноября 2021 года, проведенного с участием представителя Управления экономики и имущественных отношений города Калуги и ООО «УК ГУП Калуги», Баулиной О.Н., следует, что нежилое помещение (подвал) находится в удовлетворительном состоянии, система электроснабжения отсутствует, инженерные сети, за исключением канализации, отсутствуют, установлено локальное разрушение штукатурного слоя, наличие бытового мусора, железной входной двери, закрытой на замок.

Встречные исковые требования ответчиками в ходе рассмотрения дела не заявлялись.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы возражений ответчиков не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о его удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 446 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2021 года.

Судья                 А.В. Чистова