Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2022 ~ М-785/2022 от 28.09.2022

Дело №2-959/2022

63RS0028-01-2022-001195-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой С. В., ПантЕ. Е. В. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова С.В., ПантЕ. Е.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать часть жилого дома общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., основной площадью 107,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право собственности, по 1/2 доли за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., основной площадью 107,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, снять с государственного кадастрового учёта часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что ПантЕ. Е.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону, Тихонова С.В. согласно договора дарения, являются собственниками части жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010003:292 общей площадью 97,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учёте стоит часть жилого дома, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является блоком жилого дома блокированной застройки. Фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. В связи с чем, просят признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой на блоки жилого дома блокированной застройки и снять с государственного кадастрового учёта часть жилого дома.

В судебное заседание не явились:

истцы Тихонова С.В., ПантЕ. Е.В., поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают полностью (л.д. 35),

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований Тихоновой С.В. и ПантЕ. Е.В. (л.д.36-37),

представители третьих лиц: КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.38), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ПантЕ. Е.В., ДД.ММ.ГГГГ за Тихоновой С.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010003:292 площадью 97,7 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.6-9, 39-40).

Из справки и технического паспорта Северного управления ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 107,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м. (л.д.10-13, 15).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.14).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, улю.Набережная <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий,

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Тихоновой С.В. и ПантЕ. Е.В. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Тихоновой С. В., <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 107,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ПантЕ. Е. В., паспорт 36 19 683638, выдан ГУ МФД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-0036, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 107,0 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:1010003:292 общей площадью 97,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2022 года.

Председательствующий: О.В. Носкова