Решение по делу № 2-3431/2015 ~ М-2589/2015 от 03.06.2015

№ 2-3431/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/15 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 и ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> в размере ? доли истцу, определении доли ФИО2 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в размере ? доли, определении доли ФИО1 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в размере ? доли, также просит обязать МП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Чеховского района заключить с ней и ответчиками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с указанными долями, производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, истице из расчета ? доли, ФИО2 из расчета ? доли, ФИО1 из расчета ? доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Истица ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. Ответчица ФИО2 является ее сестрой и собственником ? доли спорной квартиры. Ответчик ФИО1 является ее отцом и собственником ? спорного жилого помещения. С момента регистрации долей в праве собственности на спорную квартиру, квартплату ответчики вносят нерегулярно, в связи с чем в настоящее время образовался долг по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 192 671, 58 руб., из них пени – 7 316,43 руб., несмотря на постоянную передачу ответчикам истицей части денежных средств для исполнения необходимых обязательств. Истица не имеет возможности погасить весь долг самостоятельно, в спорном жилом помещении не проживает, членами одной семьи с ответчиками не является, совместного хозяйства не ведет. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: отец – ФИО1, сестра – ФИО2, дети сестры – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, бывший супруг сестры – ФИО5. Истица хочет самостоятельно нести обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг соответственно доли собственности в общем праве собственности на спорное жилое помещение, это позволит ей надлежащим образом исполнять свои обязанности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ней и ответчиками не заключалось и не достигнуто. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Последствия признания иска, в соответствии со ст. 173 ГРК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель 3 лица- МП «ЖКХ Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчицы ФИО2 и представителя 3-лица - МП «ЖКХ Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района».

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом, в силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата на жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основание для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью – 52,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 - в ? доли, ФИО2 - в ? доли, ФИО6 – в ? доли (л.д.12-16). Стороны не являются членами одной семьи.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО5, и несовершеннолетние – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11), имеется долг по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на май 2015 года в размере 192 671,58 руб. (л.д. 9).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 3 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что стороны как собственники жилого помещения, должны нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии, даже в случае не проживания лица в жилом помещении по месту регистрации. При этом, суд учитывает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а состоит в зависимости от общей площади жилого помещения, при том, что указанная плата является постоянной, которую собственники помещения - обязаны нести самостоятельно, между тем, регистрация каких-либо лиц в жилом помещении не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты.

Поскольку установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними не установлено соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным определить истцу ФИО6 и ответчикам ФИО2 и ФИО1 порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги исходя из расчета: ФИО6 - 1/4 доли, платы начисляемой за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, ФИО2 - 1/2 доли, платы начисляемой за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, ФИО1 - 1/4 доли, платы начисляемой за содержание и ремонт жилого помещения, платы за пользование жилым помещением и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 об определении долей участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с возложением на МП «ЖКХ Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг отдельно каждому собственнику с учетом их долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Определить долю ФИО6 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.

Определить долю ФИО2 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.

Обязать МП «ЖКХ Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ФИО6 из расчета ? доли, ФИО2 из расчета ? доли, ФИО1 из расчета ? доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Судья: М.Н. Варенышева