Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2013 ~ М-1155/2013 от 29.03.2013

Гражданское дело № 2-1351/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 14 мая 2013 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Лукашенок Л.Л.

при секретаре Русаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Енисейска Красноярского края о возложении обязанности изъятия путем выкупа жилого помещения,

установил:

Яхонтов А.А. обратился в суд с иском к администрации города Енисейска об обязании изъять путем выкупа из расчета 34000 руб. за один квадратный метр принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную в аварийном доме, подлежащем сносу, по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, выкупная цена квартиры составляет 1281800 руб. Требования мотивировал тем, что проживает в квартире по указанному адресу с 2007 года, данное жилое помещение является его собственностью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом по <адрес>, в г. Енисейске признан аварийным и подлежащим сносу, однако до настоящего времени, несмотря на многочисленные обращения жителей дома, ответчик бездействует по принятию решения об изъятии путем выкупа принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения. Вместе с тем, другого жилья у истца не имеется, приобрести его возможности, в том числе и материальной, он не имеет, а дальнейшее проживание в аварийном помещении создает угрозу его жизни и здоровью.

В судебном заседании Яхонтов А.А. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по изложенным основаниям. Пояснил, что самостоятельно определил выкупную цену своего жилого помещения, исходя из самостоятельно рассчитанной средней стоимости одного квадратного метра жилья в Красноярском крае.

Представитель ответчика администрации города Енисейска ФИО4 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения против удовлетворения иска, считая его незаконным и необоснованным. В ходе досудебной подготовки пояснил, что администрация города предлагает собственникам квартир дома по <адрес>, в <адрес>, взамен подлежащих изъятию помещений другие жилые помещения с зачетом их стоимости в выкупную цену в строящемся в городе Енисейске многоквартирном доме, в подтверждение чего представлен ответ главы администрации города Яхонтову А.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, однако истец от данного предложения отказался.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Установлено, что <адрес>, в г. Енисейске, расположенная на первом этаже, общей площадью 37,7 кв. м, находится в собственности Яхонтова А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Распоряжением администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 того же распоряжения постановлено балансодержателю и собственникам помещений вышеуказанного дома произвести его снос в срок до ДД.ММ.ГГГГ после переселения жильцов. Указанное распоряжение было принято на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что процент износа указанного жилого дома составляет 74%; здание имеет значительную степень биологического повреждения стен, недопустимые деформации цокольного перекрытия, разрушение фундаментов, что свидетельствует об исчерпании их несущей способности; существует опасность обрушения, опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.

Требование о сносе жилых помещений дома за счет собственных средств было направлено администрацией города их собственникам с установлением срока сноса до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники квартир от сноса дома за счет собственных средств отказались.

Решением Енисейского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по искам Енисейского межрайонного прокурора и Яхонтова А.А. на администрацию г. Енисейска была возложена обязанность в течение З месяцев со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес> края для муниципальных нужд с установлением срока изъятия. В остальной части в удовлетворении предъявленных истцами требований было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении предъявленных требований отменено и принято новое решение. На администрацию города Енисейска возложена обязанность в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в доме по <адрес>, в <адрес>, в том числе <адрес>, находящейся в собственности Яхонтова А.А., путем выкупа, в порядке, предусмотренном п.п. 1-3,5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Во исполнение решения суда администрация города Енисейска приняла распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, площадью 1318 кв.м., направлении данного распоряжения в органы регистрации прав на недвижимое имущество.

До настоящего времени решение об изъятии жилых помещений в доме по <адрес>, администрацией города Енисейска не принято, соответственно, никаких последующих действий в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, администрацией не производилось.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания приведенной нормы права следует, что при определении размера выкупной цены жилого помещения принимается во внимание стоимость конкретного индивидуализированного выкупаемого жилого помещения.

Поскольку стороны не пришли к консенсусу в вопросе о рыночной стоимости жилого помещения, целесообразно обратиться к независимому эксперту - профессиональному оценщику, который в своей деятельности руководствуется требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно ч. 2 ст. 3 названного Закона, "под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства". То обстоятельство, что жилое помещение продается собственником вынужденно, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, не должно влиять на определение рыночной стоимости жилого помещения. Цена жилого помещения, которую назовет профессиональный оценщик, послужит основой для определения окончательной цены в договоре о выкупе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки неоднократным разъяснениям суда как в ходе досудебной подготовки, так и в самом судебном заседании Яхонтов А.А. отказался предоставить отчет профессионального оценщика о рыночной стоимости квартиры, собственником которой он является, а также от проведения товароведческой экспертизы с целью установления действительной стоимости жилья, подлежащего изъятию. Более того, истец заявил, что не согласен с выплатой ему выкупной цены квартиры в меньшем размере, заявленного им, поскольку выплата суммы менее чем 1281800 руб. не обеспечит его потребности в приобретении достойного жилья, в связи с чем настаивал на выплате ему выкупной цены именно в определенном им размере.

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом выкупной цены принадлежащей ему квартиры, подлежащей изъятию, поскольку он основан только на предполагаемой, самостоятельно рассчитанной истцом средней стоимости одного квадратного метра жилья в Красноярском крае.

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Л.Л. Лукашенок

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Л. Лукашенок